[自购小窝] 和现在行情下卖房和换房屋主分享几个客观建议 [复制链接]

发表于 2018-7-19 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Artcore 于 2018-7-19 09:46 编辑

8700km 发表于 2018-7-18 23:08
不明白这东西写出来有啥用？现在的市场，低买低卖，你老房子不好卖，新房子也更有谈好价钱的空间。要是人人 ...

问题是很多人买新房超预算，卖旧房高估值，最后变成不卖旧房无法支撑的地步。Bridge Loan （过桥贷款）一般要比你Home Loan的利息高2-3%，拖的越长你的压力越大。

做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

8700km

发表于 2018-7-19 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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Artcore 发表于 2018-7-19 09:39
问题是很多人买新房超预算，买旧房高估值，最后变成不卖旧房无法支撑的地步。Bridge Loan （过桥贷款）一 ...

现在的市场，是先卖再买，先卖再买，先卖再买，重要的事情说三遍！这样才有把握。房市好滴时候怕先卖了踏空。现在这势头，好好打算三个月以上卖房是正经。好房好地段的是少数，多的是一般有优缺点的，没有那么抢手。笃笃定定卖了房再去买才是现在的方法。然后自己喜欢的区看了那么久也比较有数了，出价更理性。

发表于 2018-7-19 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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8700km 发表于 2018-7-19 09:55
现在的市场，是先卖再买，先卖再买，先卖再买，重要的事情说三遍！这样才有把握。房市好滴时候怕先卖了踏 ...

如果你没有家庭的可以考虑。不然的话，你这样太不负责任，小孩入学入拖，上班路程，租房费用等等，很少房东愿意租少与半年的。

做人要厚道,看贴要加分.
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数据派

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发表于 2018-7-19 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主，非常现实的操作。太多人站着说话不腰疼，空想家。
话说投资版很多喊着房市将要腰斩的，还没人喊话说已经把自住房卖了，准备去租房一年等腰斩了再买进的。纸上谈兵可以轻松赚几十万呢！

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xiejiannan

发表于 2018-7-19 11:10 |显示全部楼层

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8700km

发表于 2018-7-19 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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Artcore 发表于 2018-7-19 10:28
如果你没有家庭的可以考虑。不然的话，你这样太不负责任，小孩入学入拖，上班路程，租房费用等等，很少房 ...

怎么会没有家庭没有孩子？两种情况，第一最省钱的，你住在里面卖，卖出去了再找房子，找到就两边一起settle，找不到就去想买的区租半年慢慢找。你先买再卖孩子入学入托也是同样的操作，转学呗，这边又没有租房不给入学的。第二种情况就是你空着租家具卖，一样就搬去想买的地区租半年啊，孩子也是直接转学，开始卖，卖出去再慢慢看着买。说不定升一次息房价再下行一点儿还不急呢，半年时间很容易就超了。关于租房房租的问题，除非你一把手付清或者高首付，要是按照首付20%来算的话，在现在的房价下，你租个房子比你还银行的利息要低，你可以自己算算。全部的困难不过是要搬两次家而已。这点儿费用和急吼吼卖房或者贷款不顺利，必需付比较高的利息来比，根本就不算钱。当然你可以想最好的情况你这边买好那边就卖的出，而且一切交割顺利。不然的话，在房市冷的时候，先卖再买是最简单而且稳妥的方法。

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sandytian2016

发表于 2018-7-19 19:35 |显示全部楼层

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Artcore 发表于 2018-7-19 02:13
故事1: 有人换了新房，想卖旧房。4个月，通过2个中介都沒有卖掉。现在没办法，通过第3个中介来卖新房。

故 ...

楼主，关于你提到的pre-approval的问题，我想问下，最保险的是不是在pre-approval快过期的时候重新申请好，再去拍卖，可以避免你说的故事２呢？
我现在也在申请贷款，准备参加拍卖，特别怕pre-approval通过以后，在最后交割的时候被拒，这样是要损失１０％的房款啊。。。。

罗把樵

发表于 2018-7-19 19:42 |显示全部楼层

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楼主说的很有参考性，赞一个

looflirpa

皮靴族

发表于 2018-7-19 22:24 |显示全部楼层

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谢谢分享，能否写个对应的买房tips？

发表于 2018-7-20 00:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 Artcore 于 2018-7-20 00:43 编辑

looflirpa 发表于 2018-7-19 22:24
谢谢分享，能否写个对应的买房tips？

Done! 和现在行情下贷款买房分享几个客观建议

做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

发表于 2018-7-20 00:41 |显示全部楼层

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sandytian2016 发表于 2018-7-19 19:35
楼主，关于你提到的pre-approval的问题，我想问下，最保险的是不是在pre-approval快过期的时候重新申请好 ...

如果是在PRE—APPROVAL有效期里面拍卖的，应该没问题。最好还是咨询你贷款经理后再去AUCTION.

做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

sandytian2016

发表于 2018-7-20 11:22 |显示全部楼层

Artcore 发表于 2018-7-20 00:41
如果是在PRE—APPROVAL有效期里面拍卖的，应该没问题。最好还是咨询你贷款经理后再去AUCTION. ...

Ok,明白了～

zcwhy

发表于 2018-11-28 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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两个房子。
一个13年买升值了点。另一个17年买的。
想换大房，如何操作！？

水月境天

发表于 2018-11-28 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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建议出租吧。
卖啥一进一出浪费印花税。

换房子租，多方便啊。。

水月境天

发表于 2018-11-28 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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建议出租吧。
卖啥一进一出浪费印花税。

换房子租，多方便啊。。

beryl88

发表于 2018-11-28 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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Artcore 发表于 2018-7-19 02:52
我从来没见过会先卖再买的物主，尤其是对有家庭的来说。道理很简单，你把房子卖掉，住哪里？买房卖房同时进 ...

我就碰到哦...我上周买的..卖家打电话来问能不能晚点settle，她还没买...

beryl88

发表于 2018-11-28 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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sealab 发表于 2018-7-15 19:46
我目前就在卖，一大堆等着降价检漏的，就是来看好几次，合同要的也不少。也有出价的，好奇妙，遇到两个出价 ...

难怪我去拍卖、一个家庭就比vendor bid加了1万..指望房东卖...囧

rydetafe

皮靴族

发表于 2018-11-28 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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zcwhy

发表于 2018-11-29 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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水月境天发表于 2018-11-28 21:51
建议出租吧。
卖啥一进一出浪费印花税。

你是跟我说吗？

mingsh22

发表于 2018-11-29 07:57 |显示全部楼层

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先卖再买。卖房要求long settle，并且附加有权租要卖的房子2-3个月。当中如果实在衔接不起来，那就在外面租着。这样主要的好处是：1有足够的钱买新房子，2可以安安心心的看房子，不需要着急。

相反，很多人先买了后，因为有新房要settle的压力，所以就匆忙的把现有的房子给卖了。

水月境天

发表于 2018-11-29 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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zcwhy 发表于 2018-11-29 08:43
你是跟我说吗？

对，现阶段租房想清楚了再买卖。。

moshang5712

发表于 2018-11-29 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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lazysnail