律师告诉你在澳洲做生意不得不知道的小知识...(07.31更新购买生意、商业地产尽职调查注意事项）

ziv

易法 发表于 2018-7-20 14:15
在没有看到所有文件之前很难回答这个问题呢。最好还是找个律师详细解答一下吧 ...

你好，请问一下，我是卖方，今天买卖中介要求我先支付一笔费用（costs of incidental)给房东中介，等生意成交后买家再支付给我这笔钱，你说这有什么问题.谢谢你

qqxp

易法 发表于 2018-7-20 14:15
在没有看到所有文件之前很难回答这个问题呢。最好还是找个律师详细解答一下吧 ...

有个问题请教一下，生意买卖中卖方和买方用同一律师可以吗？

易法

ziv 发表于 2018-7-23 22:43
你好，请问一下，我是卖方，今天买卖中介要求我先支付一笔费用（costs of incidental)给房东中介，等生意 ...

你好，这个要看你的租约：如果里面有一条说转租约要你支付房东的所有费用（包括中介费用）的话，你可能就需要支付这笔钱。但能不能从买方那里收回来就要看你们之间的协商了。

易法

qqxp 发表于 2018-7-25 13:59
有个问题请教一下，生意买卖中卖方和买方用同一律师可以吗？

一般来说是不可以的。因为买卖双方的利益是冲突的，一个律师没有办法同时兼顾两方的利益。比方说有一个条款对卖方有利，对买方不是很有利，那么这个律师要怎么给双方意见呢？必定会让一方利益受损。所以最好还是双方各自找一个律师代表自己的利益。

安睡如婴

好帖，楼主有空再普及点commercial property 购买前due diligence容易被忽视的东西吧

yoyo05

感谢，学习了

易法

好久没更新了，今天写点干货吧。

今天来说说在买生意或者商业地产之前尽职调查（Due Diligence）的一般步骤吧。

一般来说，尽职调查分为三个类型：

财务尽责调查
买生意的时候一般都会提供财政报表(Financial Statement)等财务文件说明生意的运营状况。债务及现金流等都可以从这些文件里面看出一些端倪。介于这不是我的专业领域，这方面就不班门弄斧了

法律尽责调查
根据购买的生意或地产的规模及复杂程度，这个过程的复杂程度也不同。

最基本的我们会从购买目标的基本状况开始。比如说：目标公司是否还注册。很多时候这个步骤会被很多人忽略，但公司需要每年在ASIC年审续费，否则公司会处于deregistered状态。与这样的公司签约会有一定风险。再比如说这个公司是不是作为一个信托（Trust）的信托人（Trustee）。如果是这样的话，由于所有财产是信托人代理受托人（Beneficiary）管理的，这些财产并不由信托人所有。所以光与这个公司签约可能还不够，必须确保这个交易满足信托（Trust）的要求，这样这个交易才不至于无效。

作为地产来说，调查地产本身就是最基本的步骤。除了确保当前所有人以外，也要调查地产所在的区域。每块地都有所属的Zone，这些信息可以到每个市政府(Council)查询。这个调查是为了确保您买了地以后准备进行的商业活动是被允许的。比如说如果这块地是在住宅区域，从事商业活动就有可能是不被允许的。就算当前所有人已经从事商业活动，不代表这块地就在正确的区域。

这部分信息比我想象中还要多呢，过两天再来继续更新剩余的部分

spacc

你好，想请教一下，购买一个咖啡店，需要有什么法律方面注意事项？谢谢

mayamaya

你好，想请问关于员工方面的问题，我看的这个生意有五六个老员工是要付long service leave 那种的， 卖家承诺会在生意转手之前把那部分钱全都付清，保证我不再需要付这部分钱。但是我又听说即使卖家付清了这个钱，如果员工是从事相同的工作的话我将来就还是要支付这笔钱的，有点搞不清楚到底是怎样规定的了。请指教，谢谢！

ccut

好贴 持续关注中！

steps123

易法 发表于 2018-7-31 20:49
好久没更新了，今天写点干货吧。

今天来说说在买生意或者商业地产之前尽职调查（Due Diligence）的一般步 ...

谢谢分享！好贴，Mark。

Orange农夫

楼主你好，请问你清楚那些在club里的餐厅生意买卖流程吗?
有意接手一club里餐厅生意，但该老板又说与一般餐馆生意买卖有所不同。听得一头雾水，又不知从何处查证:dizzy:

tiangtiang

先学习，将来再请教

jwycga

qq123456a

求推荐靠谱律师...

ourbushlife

好帖~谢谢！

恩可77

好贴，顶！

oppstuu

请问 你懂得关于三方签署保密协议合约之类的这种法律吗