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[生意经营] motel生意,深入研究,求大神给予指导 [复制链接]

发表于 2018-5-25 16:12 |显示全部楼层
此文章由 da79103174 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 da79103174 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家好,看中一家motel,19个房间,住房率是64% ,
16-17年
sales是$460k  
Expenses 是$410k
Net profit是$50K ...
Addbakcs后,可达到的Net profit是$270K。。。。。。

问题:
1.为了避税,运营成本达到了90%,那实际一个19个房间motel的运营成本大概是占sales的多少百分比呢?(夫妻经营freehold无房租,无税,)

2.业主所用的管理软件是guespoint system,打印出来的历史sales,ocupency数据可信度高吗?

3.买卖motel和运营motel的一些建议?

谢谢



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发表于 2018-5-25 17:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 01121999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 01121999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Motel现在的竞争对手是airbnb

发表于 2018-5-25 17:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 zbpanda 于 2018-5-25 16:39 编辑

要看你周边的竞争对手,我的经验是64%的入住率还有利润,很神奇。
当然不算房租不算人工,64%的入住率可能有利润,不过这个算法就不符合生意管理了。

发表于 2018-5-25 19:54 |显示全部楼层
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zbpanda 发表于 2018-5-25 16:37
要看你周边的竞争对手,我的经验是64%的入住率还有利润,很神奇。
当然不算房租不算人工,64%的入住率可能 ...

你是以motel的观点去看呢 还是hotel的观点去看?

以motel的观点看的话 盈亏的平衡点应该是多少百分比的入住率呢?

发表于 2018-5-25 21:42 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除了夫妻之外请了多少人?

hotel 有没有餐厅?

这个motel地理位置怎么样? 是在市区还是countryside? 如果是市区, 地还是值钱的。

hotel 每个月的水电费用和laundry 费用是多少? 这些utility 账目一般很难作假。

你上面给的信息非常笼统, 没人能给你建议。

发表于 2018-5-25 21:51 |显示全部楼层
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发表于 2018-5-25 22:25 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2018-5-25 20:42
除了夫妻之外请了多少人?

hotel 有没有餐厅?

Motel在一个2.9万人口的小城市,属于adelaide和melbourne的中间,Motel离该城市的CBD 2分钟车程。
除了夫妻外,还请了一个part time cleaner.
没有餐厅,但是有food licens可以从住家的厨房里做Breakfast&Room Service

气费每个月$311
电费每个月$1005
Landry&Drt Cleaning每个月 $1664

请大神们帮着看看 跪谢

2017年度勋章

发表于 2018-5-25 22:46 来自手机 |显示全部楼层
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什么是add back

发表于 2018-5-25 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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da79103174 发表于 2018-5-25 21:25
Motel在一个2.9万人口的小城市,属于adelaide和melbourne的中间,Motel离该城市的CBD 2分钟车程。
除了夫 ...

Warnambool?

发表于 2018-5-26 02:20 |显示全部楼层
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Victorxing1 发表于 2018-5-25 22:29
Warnambool?

应该不是,warnambool人口3.5w到4w的样子

发表于 2018-5-26 11:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fisk1983 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fisk1983 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 fisk1983 于 2018-5-26 10:51 编辑

1,motel成本可以做到Sale的一半不到甚至更少,即使是老板不干活,不计算贷款等融资成本。
2,可以作假,作假有难度,需提前准备。建议查看电费水费洗衣等账单以及购买其他消耗品的账单,除非卖家故意提前加大消耗,不然看cost有时更能看出真实入住率。
3,太复杂了。一两句说不清。

最近市场可能不好,尽量压价。19个房间64%的入住率,那其实有效的只有12个房间,再降下去一个都会极大的影响收入,新手要慎重。
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发表于 2018-5-27 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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fisk1983 发表于 2018-5-26 10:50
1,motel成本可以做到Sale的一半不到甚至更少,即使是老板不干活,不计算贷款等融资成本。
2,可以作假,作 ...

谢谢你的答案

发表于 2018-6-4 14:08 |显示全部楼层
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不算房租和贷款,motel的运营成本很低,占营业额10-15%左右。

发表于 2018-6-4 14:20 来自手机 |显示全部楼层
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卖多少钱啊?

发表于 2018-6-7 07:50 来自手机 |显示全部楼层
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关注!能否告知进展,楼主买下了吗?

发表于 2018-6-7 20:49 |显示全部楼层
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关注!!怎么样了?
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发表于 2018-6-23 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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64%的入住率一年10万是有的,27万就当是个传说吧

发表于 2018-6-24 00:50 |显示全部楼层
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如果不算房租freehold 利息 自己人工 addback其他自己的花费 在你说的地方生意利润27万应该是可以做到的。
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禁止发言

发表于 2018-6-30 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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银行贷给你吗啊 楼主 owner是否一半是同一人

发表于 2018-7-1 09:12 |显示全部楼层
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1.为了避税,运营成本达到了90%,那实际一个19个房间motel的运营成本大概是占sales的多少百分比呢?(夫妻经营freehold无房租,无税,)

怎么看出是合理避税的?太笼统了,合理的话一般就是房产折旧,夫妻工资,travel费用这些,其余的要小心是否真的“合理”

2.业主所用的管理软件是guespoint system,打印出来的历史sales,ocupency数据可信度高吗?

软件报告可以改得。一般说可信的是至少3年的财务报表中床单,电费,人员工资所呈现的。卖家财务报表长期造假理论上可以,但成本太高,不值当。你这个销售额,虽然不算多,但只有一个员工,就需要多留意。

3.买卖motel和运营motel的一些建议?

买卖没太多建议,只能多看,多看报表,多实地看。就跟买房一样,看得多了,你就知道什么才是更好的,一旦机会出现,你立刻就知道了这就是你想要的。

另外,多留意一下主要客源是什么?房间价位如何?尽量不要和AIRBNB客源重叠,换句话说对房价很在意的这类游客。这类客人并不是优质顾客,最好的还是公司政府部门这类的客户。个人建议尽量还是买中端价位以上,不要靠游客收入为主的motel。

发表于 2018-7-1 17:06 |显示全部楼层
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楼主你这个不是在景点把?
按照你的这个入住率和收入,平均房价才$103.6,你和周围的竞争者比较过吗?
入住率和均价都要提高啊。。
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发表于 2018-7-1 18:36 |显示全部楼层
此文章由 nickzhang111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nickzhang111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你准备freehold买下吗

发表于 2018-7-7 23:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yoyo05 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yoyo05 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
airbnb
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发表于 2018-7-15 00:15 |显示全部楼层
此文章由 justinwoody 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 justinwoody 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yanbai2000 发表于 2018-7-1 08:12
1.为了避税,运营成本达到了90%,那实际一个19个房间motel的运营成本大概是占sales的多少百分比呢?(夫妻经 ...

就冲你对AIRBNB的理解,就知道已经被时代淘汰了。

发表于 2018-7-15 20:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 yanbai2000 于 2018-7-16 18:43 编辑
justinwoody 发表于 2018-7-14 23:15
就冲你对AIRBNB的理解,就知道已经被时代淘汰了。


你高兴就好.
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发表于 2018-7-15 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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yanbai2000 发表于 2018-7-15 19:12
呵呵,踩尾巴了?

好吧,我是airbnb用户,体验大约不到两年吧。airbnb有自身的优势,时间久了,airbnb也 ...


装死了,整的跟个成功人士一样
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发表于 2018-7-15 20:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 yanbai2000 于 2018-7-16 18:43 编辑
justinwoody 发表于 2018-7-15 19:36
装死了,整的跟个成功人士一样


单纯的攻击,没劲!

你高兴就好.......
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发表于 2018-7-15 20:42 来自手机 |显示全部楼层
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yanbai2000 发表于 2018-7-15 19:40
只单纯的攻击别人,没劲!

Ok 你高兴就好.......

一堆没用的

发表于 2018-7-15 20:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 yanbai2000 于 2018-7-16 06:57 编辑
justinwoody 发表于 2018-7-15 19:42
一堆没用的


你高兴就好

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