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[个人所得税] 关于六年法则,CGT的问题 [复制链接]

发表于 2018-4-16 21:30 |显示全部楼层
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09年1月购入第一套自住房40万,2010年8月搬出之前都是自己自住。之后改成投资房出租至今。如果18年8月卖掉的话,比如成交价位80万。CGT是怎么比例收取的?连续出租整8年,CGT是按8年收取,还是8年-6年=2年收取。等待大家的回复。谢谢
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发表于 2018-4-16 22:12 |显示全部楼层
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2年收取

发表于 2018-4-16 22:25 |显示全部楼层
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larkin181 发表于 2018-4-16 21:12
2年收取

你的意思出租的8年中,前6年可以免除CGT是这个意思吗?问了两个会计师,说法不一样,有说8年都要交,有说2年的?不知道哪个对呀?

发表于 2018-4-16 22:51 |显示全部楼层
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免6年,只要交2年。
如果这8年中间,这个房子有一年没有租客(空着),那可能还有机会完全免掉。也就是,6年法则可以重新计算。举例:如果2016年空着,2017年再租,那从2017年开始再计算6年。具体可以看ATO这个,说了好几个例子,其中就有跟你很相似的:https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
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发表于 2018-4-16 22:56 来自手机 |显示全部楼层
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都已经出租8年了,当然按8年算了。头一次出租后6年内卖出去而且没其它自住房的才适用这狗屁法则,不知道你这房子哪条搭边了

发表于 2018-4-16 23:02 |显示全部楼层
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ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
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发表于 2018-4-17 01:07 |显示全部楼层
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IMELBOURNE 发表于 2018-4-16 22:02
ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-r ...

谢谢。我看了链接。你是指RAMI那个例子吗?我也是Settle后因工作原因自住1年半后搬出的。我又想起来一点。我2014年在工作地点的附近又买了第二套房子,但是房子的价值比第一套要低好多。我是想这边工作结束就把工作地方的房子卖了,回第一套自住的。你给的链接ATO网页上有句话
As Rami did not claim the main residence exemption for either of his Brisbane or Melbourne properties
这个意思是我卖第二套的时候, do not claim the main residence exemption,是这个意思吗?不好意思,级别太低,不能给你加分啊。

发表于 2018-4-17 17:04 |显示全部楼层
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学习了,帮顶

发表于 2018-4-17 17:06 |显示全部楼层
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学习了,帮顶

发表于 2018-4-23 01:29 |显示全部楼层
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小蚂蚁-Melb 发表于 2018-4-17 00:07
谢谢。我看了链接。你是指RAMI那个例子吗?我也是Settle后因工作原因自住1年半后搬出的。我又想起来一点 ...


6年法則是6期限, 即是你第一套房自住後再出租最多5年12個月30天,
便要回到第一套房再住, 來免CGT

但明顯你已經超過了6年了, 可以把你第二套房作為你的自住房

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