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[日常管理] 投资房出租有哪些隐形花费? [复制链接]

发表于 2017-8-18 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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除了5%-7%的中介费,还有哪些主要花费啊?
一周租800的公寓,房东拿到手能有700不?
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发表于 2017-8-18 09:05 来自手机 |显示全部楼层
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公寓估计到不了,好多公寓一周strata都快一百

coucil fee, strata, 保险,水费,中介每次出租还要收一周佣金

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参与人数 1积分 +6 收起 理由
thx1 + 6 这个佣金一般怎么收?谢谢

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发表于 2017-8-18 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2017-8-18 08:05
公寓估计到不了,好多公寓一周strata都快一百

coucil fee, strata, 保险,水费,中介每次出租还要收一周佣 ...

不算这些固定支出,单算租金相关的呢

发表于 2017-8-18 09:12 来自手机 |显示全部楼层
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维修

发表于 2017-8-18 09:14 |显示全部楼层
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那个地区有三合会吗?  你有没有付月费?
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发表于 2017-8-18 09:20 |显示全部楼层
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地税大头
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发表于 2017-8-18 09:23 |显示全部楼层
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council,物业,水费加起来大数字
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发表于 2017-8-18 09:48 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2017-8-18 08:05
公寓估计到不了,好多公寓一周strata都快一百

coucil fee, strata, 保险,水费,中介每次出租还要收一周佣 ...

中介每次出租还要收一周佣金

这个佣金一般怎么收?谢谢
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发表于 2017-8-18 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-8-18 08:48
中介每次出租还要收一周佣金

这个佣金一般怎么收?谢谢

就是每次找新租客,会收一周作为服务费

一般就从租客租金里扣了
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发表于 2017-8-18 10:08 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2017-8-18 09:04
就是每次找新租客,会收一周作为服务费

一般就从租客租金里扣了

哦,就是收一周的租金作为找新租客的费用,是吗?谢谢
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发表于 2017-8-18 10:17 来自手机 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-8-18 09:08
哦,就是收一周的租金作为找新租客的费用,是吗?谢谢

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发表于 2017-8-18 11:32 |显示全部楼层
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很多费用。 中介费,管理费,水的服务费,council fee, parking fee, bodycoperate fee,保险费,独立房子还有地税。。。。。一堆破费用,还不包括你要还的贷款利息等等

发表于 2017-8-18 11:33 |显示全部楼层
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你交太多了5-7%中介费,太黑了

发表于 2017-8-18 11:37 |显示全部楼层
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你能租800的公寓,stratra应该是大头了。你可以委托中介帮你交各种杂费,他们就从租金自动扣了。

发表于 2017-8-18 11:44 |显示全部楼层
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能租800的公寓物业费一个季度该有一千大几百了,换算每周至少100
所以你拿到手肯定不到700

发表于 2017-8-18 12:39 |显示全部楼层
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800的公寓到手不到600也正常,不算利息
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发表于 2017-8-18 18:43 |显示全部楼层
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800的公寓到手不到500也正常, 如果有電梯
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发表于 2017-8-18 18:47 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
HungryJacks 发表于 2017-8-18 08:11
不算这些固定支出,单算租金相关的呢

除了维修费就没什么了

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
Chimpanzee + 2 我很赞同

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发表于 2019-7-16 17:14 |显示全部楼层
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HungryJacks 发表于 2017-8-18 08:11
不算这些固定支出,单算租金相关的呢

大家都在围观你工作呢哈哈哈

发表于 2019-7-16 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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最大头是物业费 还有税

发表于 2019-7-16 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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唉 我手里的本来收支平衡 岁月静好时光上个月忽然说全楼换地毯 预算十八万 要不要吐血
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发表于 2019-7-16 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-8-18 17:47
除了维修费就没什么了

对 最怕就是维修

发表于 2019-7-17 01:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sujiea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sujiea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Chimpanzee 发表于 2019-7-16 18:13
唉 我手里的本来收支平衡 岁月静好时光上个月忽然说全楼换地毯 预算十八万 要不要吐血 ...

分摊下来一人多少?可以考虑一下反对
开心是硬道理!

发表于 2019-7-17 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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sujiea 发表于 2019-7-17 00:18
分摊下来一人多少?可以考虑一下反对

现在就是反对 物业提出是开发商当时地毯不合规 但是要走法律程序 也不知道多少钱 真折腾 收到选票了 还没有投票

发表于 2019-7-17 18:25 |显示全部楼层
此文章由 katherman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 katherman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大概率拿不到700

发表于 2019-7-17 21:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 总督 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总督 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可能还有land tax?
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发表于 2019-7-18 20:42 |显示全部楼层
此文章由 melmonash 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
75%

发表于 2019-7-19 21:28 |显示全部楼层
此文章由 想个名字好难 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 想个名字好难 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5%-7%的费用?

你这费用也太高了,我这只是4%,中介管理费不算大头了,毕竟帮你付各种账单及维修维护房子。


其他费用日常维护得看房子及租客的质量了,strata fee, council rate, water rate, insurance, land tax (if any).
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发表于 2019-7-20 11:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 逆鳞龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 逆鳞龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
企鹅男孩 发表于 2017-8-18 09:04
就是每次找新租客,会收一周作为服务费

一般就从租客租金里扣了

少说了该周的GST也得你交

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