养老金贷款买投资房

hhuang

Super里面有30几万，想成立self managed super fund, 贷款买60几万的投资房。想听一下专家意见，这样做好不好。我们两口子现在40几岁。

yanghao1023

非常好

Southbridge

Super 贷款就是利率高些，只贷一半的钱房子可能还能正现金流。就是租房市场差些的时候要保证contribution去支付其他支出。

hhuang

Southbridge 发表于 2017-8-11 23:42
Super 贷款就是利率高些，只贷一半的钱房子可能还能正现金流。就是租房市场差些的时候要保证contribution去 ...

你觉得买远郊的house好还是买unit? 打算退休时把它卖掉

Southbridge

hhuang 发表于 2017-8-11 23:54
你觉得买远郊的house好还是买unit? 打算退休时把它卖掉

投资的方向就见仁见智了。看现金流和升值空间。

目前政策60岁后退休卖，升值不用交税，而在此之前房子如果正现金流的话租金还要交税。

stella_hq

Southbridge 发表于 2017-8-12 10:15
投资的方向就见仁见智了。看现金流和升值空间。

目前政策60岁后退休卖，升值不用交税，而在此之前房子如 ...

请问有限制套数吗。

Richardc

想法很好呀，只是具体做法就要因人而异了，个人收入啊，养老金增加的速度之类的，还有你为什么想退休卖掉等等。你在什么城市呀，有专门管理smsf和房产方面的专家可以具体咨询呀

landlord

肯定好过放在那些super fund 里面
和会计师谈谈

Southbridge

stella_hq 发表于 2017-8-12 10:44
请问有限制套数吗。

炸出个土豪。

没有，但是一个是现金流要有保证，另一个新政策个人免税退休金账户余额不能超过一百六十万，超出部分支持的资产如果有收益要交15%的税，和个人税率比还是低，但是也算是一种限制吧。

stella_hq

Southbridge 发表于 2017-8-12 11:07
炸出个土豪。

离退休还远呢，现在开始好va.

大江东去

好事

Southbridge

stella_hq 发表于 2017-8-12 11:10
离退休还远呢，现在开始好va.

打了一大段发的时候发没了，编辑了一下。

stella_hq

Southbridge 发表于 2017-8-12 11:07
炸出个土豪。

没有，但是一个是现金流要有保证，另一个新政策个人免税退休金账户余额不能超过一百六十万 ...

谢谢这些房子必须是用养老金买的吗。还是无所谓。

Southbridge

要用养老金里面的钱买，新政后能放的钱都比以前少了，但是每年还是可以放税前两万五进去，自己的存款一年最多可以放三十万。