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[地区选择] 万能的足迹,有人了解墨尔本Stockland开发的ARVE Ivanhoe townhouse项目吗 [复制链接]

发表于 2017-5-21 00:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 elena2000121 于 2017-5-21 20:02 编辑

万能的足迹,有人了解墨尔本Stockland开发的ARVE Ivanhoe townhouse项目吗 ?朋友推荐买一个转楼花,说是区非常好捡漏了,卖家要加三万,我很相信这位朋友的为人绝对没问题,所以就准备买了。

冷静下来又诸多顾虑,毕竟很小的townhouse,两房三卫说是可以当三房, 地只有76平,含车库每层大概只有50平,担心会不会很小?还有楼梯,还在建所以也不能进去看。 各位觉得值多少钱?  76万怎样? 不知道是否好租? 最近有个正经两层三房的才卖了78万。

区貌似很好,但不是大家喜欢的东南区,在这个区的西北角,离火车站远但附近有公交车站,看位置马路对面就是另一个区Bellfield,房价便宜不少。斜对面有个特殊教育学校,然后是Banyule Waste Recovery Centre, 这个是垃圾垃圾处理中心会有问题吗?

问周围朋友都说应该买house, 如果85万左右预算是不应该投资house ?特别理想也可以再加点。

纠结中。。。

没买过投资房,求专家指点,求网友经验分享, 万分感谢,分分伺候。。
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发表于 2017-5-21 00:57 |显示全部楼层
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只有67平地?三层的TH?并且巴掌大的后院也没有?
给个地址,才能帮你分析啊。

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发表于 2017-5-21 01:17 来自手机 |显示全部楼层
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同事在那租房,但离火车站近,没人愿意做公交

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发表于 2017-5-21 07:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 elena2000121 于 2017-5-21 07:02 编辑
Bramasole 发表于 2017-5-20 23:57
只有67平地?三层的TH?并且巴掌大的后院也没有?
给个地址,才能帮你分析啊。 ...


229 Banksia St, Ivanhoe VIC 3079

这个是最外面Banksia st 边上的三层小联排,一点院子都没有。 前两天刚卖78万(要价79万78万成交的)是里面两层的。

发表于 2017-5-21 08:04 来自手机 |显示全部楼层
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你去多翻翻ivanhoe 的贴。 那个区大,有些地方好,有些地方要慎重考虑

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发表于 2017-5-21 08:04 来自手机 |显示全部楼层
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去隔壁家坛翻或者问

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发表于 2017-5-21 09:04 |显示全部楼层
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经常路过那里, 房子快建好了 建了2年

发表于 2017-5-21 09:07 |显示全部楼层
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38523196 发表于 2017-5-21 08:04
经常路过那里, 房子快建好了 建了2年

是快建好了,请问外观感觉那个三层小联排怎样? 请问那个垃圾处理厂会有影响吗?

发表于 2017-5-21 09:15 |显示全部楼层
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本帖最后由 Bramasole 于 2017-5-21 08:17 编辑

上下三层,生活不方便,一个项目81套,有点挤了,离火车站远,交通不便,在一个车流量应该不会小的小主路边上,估计会吵。所以,估计不好租一个好价钱。
投资来说,地这么小的两房,虽然可以弄成三房住,但卖的时候你永远只能说是两房。地太小已经没啥升值空间了,房型再不合适,住着不方便,上面提到的诸多缺点,卖的时候肯定很难出手。投资的话,这价钱不如去远东南买个大院子了。
搜到个链接,估计你也应该看过了。http://www.aoweibang.com/view/35168392/

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发表于 2017-5-21 09:24 |显示全部楼层
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elena2000121 发表于 2017-5-21 08:07
是快建好了,请问外观感觉那个三层小联排怎样? 请问那个垃圾处理厂会有影响吗? ...

垃圾处理厂 离你这里还有一定距离的  而且你是投资房,不自住,能升值就行                            这个区不错的

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发表于 2017-5-21 10:01 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 abc233 于 2017-5-21 09:04 编辑

经常路过。去公交车站,ALDI, CHEMISTWAREHOUSE都是步行10分钟内的距离,门口549公交几分钟直达ivanhoe火车站,房子属于ivanhoe primary school校区。
另外您说的85万想买附近的house是买不到的,ivanhoe是天方夜谭,bellfield现在600的大马路边house没有90万以下的,加上税都小100了,最近waterdale上的720的房子拍了111万,bellfield地界,你可以去查一下。85万在bellfield也就买一个townhouse,bellfield本来就不大,房源也不多,而且紧挨着ivanhoe,现在很多人把bellfield当成ivanhoe的一部分。

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发表于 2017-5-21 11:08 |显示全部楼层
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abc233 发表于 2017-5-21 09:01
经常路过。去公交车站,ALDI, CHEMISTWAREHOUSE都是步行10分钟内的距离,门口549公交几分钟直达ivanhoe火车 ...

没说买这的house,预算内其他地方的,东西南北都可以

发表于 2017-5-21 11:13 |显示全部楼层
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分撒完了,没给的明天补啊。

发表于 2017-5-21 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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elena2000121 发表于 2017-5-21 10:08
没说买这的house,预算内其他地方的,东西南北都可以

哦,我觉得那里买来投资还是可以的,好租。85万在其他地方当然还是能买到house的。但从投资来说(出租),ivanhoe这个这个项目还是可以的。有时间的时候您可以多来这边逛逛,生活很便利,旁边就是两大片绿地,开车4-5㎞到preston market, northland也就2-3㎞了。

发表于 2017-5-21 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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顶上去。

发表于 2017-5-22 07:36 |显示全部楼层
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不了解墨尔本,但是如果地只有76平,那么这个位置应该相当于悉尼的市中心周边,否则也太小了
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发表于 2017-5-22 08:08 |显示全部楼层
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以前没做功课,现在发现了解的太少。 看到租房版有人求整租 Heidelberg, Ivanhoe east, bulleen 的一房或两房 unit,好奇为啥不要Ivanhoe。 这三个去比Ivanhoe好吗?
搜了下 发现这个旧townhouse 78.9万五月刚刚卖掉,地大411平:
1/54 Furneaux Grove Bulleen Vic 3105
https://www.realestate.com.au/pr ... gr-bulleen-vic-3105
上月有人给我推荐66 Bent Street, McKinnon 的两房appartment, Mckinnon Secondary College学区房,近火车站,2+2+1 带20多平的院子,厅房全北向,原主68万买的国内的settle不了,开始说63.5卖我因为刚开始考虑买房没要,后来说还降,最后10%都丢了。
另外 2/227 McKinnon Road, McKinnon  3+2+2 townhouse 80万刚卖的,也是三层但比这个大不少,两车库单独的,有院子但地也不大,学区房近火车站,带620/周的租客,几年新,

感觉这两个townhouse都不错,求专家点评。

发表于 2017-5-22 08:11 |显示全部楼层
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1/54 Furneaux Grove Bulleen Vic 3105
https://www.realestate.com.au/pr ... gr-bulleen-vic-3105

5+2+2 地411平,才78.9万,房子看着旧,不过真便宜啊

发表于 2017-5-23 16:14 来自手机 |显示全部楼层
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