看了今天的悉尼拍卖中位价，不废话了，墨尔本买投资房的进来走起了！

liu88

jingdababy 发表于 2017-2-26 13:27
我看行，毕竟便宜。1.1在悉尼买什么。

100万也可以在悉尼买650平方的house. 20公里内

mlink3

jingdababy 发表于 2017-2-26 12:23
谢谢，现在的想法是买个东南方向，30KM内，有火车和大学区，地700+的。
预算120W，纯投资，希望租售比高 ...

Clayton

一定要mark

请不一要来祸害墨市

一定要mark

请不一要来祸害墨市

Tobytemp

footy 发表于 2017-2-23 09:45
120万的投资，个人建议(不喜勿喷)在远东南火车沿线买两套60万以下的house, 例如narre warren, berwick, fra ...

首套购房补贴是全澳首次买房还是维州首次买房能拿？

tq0gj4c1

买学区 还没炒起来的McKinnon可以入

owner

feichiwill 发表于 2017-2-23 09:50
买供小于求得地方,保证退税后租金可以低过所有支出。原因是虽然房产长期稳定增值，但这并不是说一个房子每 ...

您是不是想暗示，两套涨5%相当于涨了10%？

这算法，我服了！

owner

feichiwill 发表于 2017-2-23 10:09
不好意思，我的意思是你用一样的现金可以买一套50万的house或者两套50万的townhouse,50万的8%和100万5%。 ...

能不能问一下什么叫同样的现金买一个五十万的house和两个五十万的townhouse？

yl001

feichiwill 发表于 2017-2-23 09:50
买供小于求得地方,保证退税后租金可以低过所有支出。原因是虽然房产长期稳定增值，但这并不是说一个房子每 ...

“那你想一想一套house涨8%，和两套townhouse涨5%哪个更好？”

哥，如果你想成 8%<2个5%的话 建议你打电话给你的小学数学老师。就你这数学，还谈什么投资。。。

yl001

owner 发表于 2017-2-26 15:23
您是不是想暗示，两套涨5%相当于涨了10%？

这算法，我服了！

他应该去找他的小学数学老师。

owner

yl001 发表于 2017-2-26 15:26
他应该去找他的小学数学老师。

必须承认，看到这层楼，心情很快乐。也是优点。

2018发发发

yl001 发表于 2017-2-26 15:26
他应该去找他的小学数学老师。

人家不是说了，
应为现金流的原因。养一套HOUSE贴的钱，可能养两套TOWNHOUSE。有什么不明白的？
比方说养一套HOUSE一年贴4万，够养两套TOWNHOUSE的。明白？
就你聪明？

yl001

jingdababy 发表于 2017-2-26 15:55
人家不是说了，
应为现金流的原因。养一套HOUSE贴的钱，可能养两套TOWNHOUSE。有什么不明白的？
比方说养 ...

120万一套HOUSE，或者120万 2套60万的TH，以你的说法，养护成本一样。
那么增值的话，HOUSE 8%，TH每套5%。 再用你的小脑想想，哪个回报高？你丫也是那种以为5%+5%=10%的数死早？

feichiwill

yl001 发表于 2017-2-26 15:26
“那你想一想一套house涨8%，和两套townhouse涨5%哪个更好？”

哥，如果你想成 8% ...

麻烦你仔细看一下我的解释

feichiwill

owner 发表于 2017-2-26 15:25
能不能问一下什么叫同样的现金买一个五十万的house和两个五十万的townhouse？ ...

房产长期涨，但并不是每年都涨。很多人急于亏钱出售的原因是因为每个月无法负担养房子的支出。
首先为了保证不亏钱，我的原则是退税之后的租金可以cover所有支出：Neutral Cash Flow。这样的话，不管市场怎么变化，我没有压力每个月往里贴钱，就不会有压力要急于脱手。
如果一个50万的House，由于租金回报低但支出高，所以要投入更过的钱，以更低的lvr左右满足netrual cash flow。（50%左右取决于房子本身）
如果一个50万的townhouse，由于租金高但支出低，同样价格的townhouse可能lvr75%就可以cash flow neutral了。这种情况下同样50万的价格，townhouse你的投入是不是就低了，一样的现金是不是就可以多买一套50万townhouse了。
50万*8%和50万*2*5%的比较。
我只是举个例子，你可以分析一下一套房子的现金流，就可以知道我说的意思了。

lalaladog

mlink3 发表于 2017-2-26 14:23
Clayton

clayton还有120万的？

mlink3

lalaladog 发表于 2017-2-28 11:50
clayton还有120万的？

有的吧

2018发发发

@大韦 @mlink3

Clayton 700+ 非红区的HOUSE，可以盖三个TOWNHOUSE吧？
如果DA+建造，70W 够吗？就找那些Project Home的builder建？
这种Townhouse能租多少钱？

ysihaoy

footy 发表于 2017-2-23 09:45
120万的投资，个人建议(不喜勿喷)在远东南火车沿线买两套60万以下的house, 例如narre warren, berwick, fra ...

narre warren的涨幅怎么样？今后还能继续吗？

自由自在2016

作为中介路过喊一声哦
楼主如果你最终在Frankston,Narre,Berwick买了投资房的话
欢迎用我们公司来管理
5%+GST
这三个区综合起来，我们公司肯定是市场占有额排前三的中介
我帮你找两个最凶的property manager

2018发发发

自由自在2016 发表于 2017-3-1 03:46
作为中介路过喊一声哦
楼主如果你最终在Frankston,Narre,Berwick买了投资房的话
欢迎用我们公司来管理

一定一定,谢谢啦

footy

ysihaoy 发表于 2017-3-1 01:22
narre warren的涨幅怎么样？今后还能继续吗？

涨幅一般，过去3年24%。学校一般，治安一般，胜在交通和购物方便。

去那边看过几次房子，稍好点的房子放出来一周就卖掉了。

不过现在不准备考虑narre warren了，看过几次之后感觉当地居民素质太差。

alice70

liu88 发表于 2017-2-26 14:18
100万也可以在悉尼买650平方的house. 20公里内

哪个区，能推荐一下吗？谢谢

sub3

liu88 发表于 2017-2-26 14:18
100万也可以在悉尼买650平方的house. 20公里内

Not possible