悉尼大地破房：坡地+大石头的地建房难度有多大？

qiaolinmomo

最近偶然看到一处老旧板房，房子曾经被白蚁蛀过结构出了问题，100%要推倒重建的。
那么问题来了：
1. 这块地是在小山坡顶上，前高后低（但是不是最低，坡下面还有一家），前后落差目测得有2.5 - 3米
2. 房子地基是建在一块大岩石上面（平层110平米左右的房子，石头基本上就跟房子一样大。。。）
这样的土地是不是建房也是老大难？
中介说房主自从查出白蚁问题就愿意降价甩卖了，价格挺低的。就是不知道如果买下来建房的话会不会给自己买了个大坑。。。

cantonese

既然决定推倒，白蚁就不是问题

qiaolinmomo

cantonese 发表于 2020-9-17 21:15
既然决定推倒，白蚁就不是问题

是的，白蚁不是问题，我问的是坡地和大岩石哈哈

cantonese

高地，景好，大石头，有靠山

MP417D

买了就等着烧钱吧

qiaolinmomo

MP417D 发表于 2020-9-17 22:09
买了就等着烧钱吧

有点这种预感，所以屋主才会降价这么低

sydfuzhou

上个图看看

helenazy

肯定得定制，只有少数几家能做，可能重建得一百万。

tracker

各大豪宅builder磨刀霍霍的时候到啦

ndyzzlj

这么范围太广，你要建多大？20sq，50sq，100sq。。单层 双层？差别实在太大了~~ 给地基准备个20万。 然后看其他~~

MP417D

qiaolinmomo 发表于 2020-9-17 22:17
有点这种预感，所以屋主才会降价这么低

主要是slope加地基。施工难度也会比较大。
后期维护也会比较困难。

xinzuji321

如果是可以看风景的那种高地就买，因为基本上看风景高地都是这样的如果不是…就算了省的钱最后也会变成建房成本

qiaolinmomo

建房预算最多到60万，也就是个普通project home的成本。看来这个真是要不起了。
也没啥好风景，也不是啥高大上的好区，这样看来一点都不值得。
谢谢各位啦

guocongwudi

qiaolinmomo 发表于 2020-9-18 09:52
建房预算最多到60万，也就是个普通project home的成本。看来这个真是要不起了。
也没啥好风景，也不是啥高 ...

建房预算最多到60万， 可以洗洗睡了

大头爸爸

Site Cost稍微高一点，前高后低的话可能要做成前面一层后面2层的，石头不是什么问题，就是挖的时候稍微多花点钱

qiaolinmomo

大头爸爸 发表于 2020-9-18 09:55
Site Cost稍微高一点，前高后低的话可能要做成前面一层后面2层的，石头不是什么问题，就是挖的时候稍微多花 ...

稍微高一点是大概高到多少呢？我之前以为石头不多，可能会多个三五万的，但是那天仔细去看，整个房子110平米左右地下全是一整块大岩石，这石头如果一定要挖掉的话估计是个无底洞吧？

qiaolinmomo

guocongwudi 发表于 2020-9-18 09:53
建房预算最多到60万， 可以洗洗睡了

是的呢 只有一个project home的成本预算 屌丝没钱勿喷

大头爸爸

qiaolinmomo 发表于 2020-9-18 09:58
稍微高一点是大概高到多少呢？我之前以为石头不多，可能会多个三五万的，但是那天仔细去看，整个房子110 ...

其实花不了太多钱，多个1-2万挖石头和运石头的成本，但是Builder不会收你便宜

qiaolinmomo

我也决定还是算了。楼上的网友说的，这种肯定要定制，我这个预算只能建个project home。还是洗洗睡别做梦了

guocongwudi

qiaolinmomo 发表于 2020-9-18 09:59
是的呢 只有一个project home的成本预算 屌丝没钱勿喷

坡地+大石头 基本要custom design，地基10-20 extra  错层就更贵了

seecloud

拆旧房子地基也要拆了吗？我看现在建房都先做一个水泥的基底，这个也要拆了重新做？

ting91

site cost会比较高，石头的excavation cost大概$290一小时，看你地基大小深度、石头的种类和硬度，挖地基几万块肯定要的

Rita9277

光是地基就要多准备10-20w

sandyssss

qiaolinmomo 发表于 2020-9-18 10:03
我也决定还是算了。楼上的网友说的，这种肯定要定制，我这个预算只能建个project home。还是洗洗睡别做梦了 ...

给你个参考，我11年买了一块这种生地，水电煤一概没有。全凭心口一个勇字盖了个project home. 当时确实什么都不懂，连先找人平整土地这些都每做。现在也搬进来好几年了，成本没有那么可怕。一整块石头这种不需要挖，我邻居的房子就是在一整块大石头上盖的。完全可以直接在石头上打桩，很有可能最后还省钱。找个builder去帮你看一下心里会比较有数。

Marco666

60万盖一个紧凑一点的5房3卫2车库应该够了

juejue79

cantonese 发表于 2020-9-17 21:15
既然决定推倒，白蚁就不是问题

如果建好房，白蚁又回迁了怎么办？

perfectstock

楼主可以用stump footing呀，我觉得应该便宜才对啊。不是一定要用slab的。

bbb88888

ndyzzlj 发表于 2020-9-17 23:13
这么范围太广，你要建多大？20sq，50sq，100sq。。单层 双层？差别实在太大了~~ 给地基准备个20万。 然后看 ...

兩層以内都不用地基的吧

cantonese

juejue79 发表于 2020-9-18 18:07
如果建好房，白蚁又回迁了怎么办？

白蚁不可怕！也防不胜防。建新房子，一整套防白蚁的要求。安拉！

爱天蝎的巨蟹

这种房子谁碰谁郁闷，到后面只会骂自己傻去建房，遇到黑心builder，随随便便一个问题坑你一笔，房子建好了加上买原来的房子的钱都可以去买同区好房了，不要轻易建房，要建房也找相对好建的地块