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[自购小窝] 第一套房买投资房而不是自住房这个思路可行吗? [复制链接]

发表于 2020-3-31 23:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 EMMEL 于 2020-3-31 23:32 编辑

昨天 youtube 播了两个广告推销买房思路:

第一套买远郊资房,增长率通常超过近郊。我在 realestate 网站 上查了查,确实如此。

这样首付低,贷款少,手头有剩余现金,borrow capacity 也没用完,过几年再增值一点,能更快的买第二套投资房。

怎么听起来很有道理的样子?

想想近郊自住房因为有几十年的房龄,维护和装修也有点麻烦。

相比之下,远郊新房维护费用应该不高,因为投资少,房子新(租金相对可观),回报率更高。

我能想到的这个思路的缺点:

1. 面临投资房租不出去的风险,租出去也要交中介费。

2. 自己要继续租房,但因为我工作还不是绝对稳定所以也不完全是缺点。

对这个思路有点心动,想请教大家是否真的可行?感谢!
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发表于 2020-4-1 00:02 来自手机 |显示全部楼层
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现在投资房都是负现金流。你愿意一直贴钱吗?
投资房贷利息也比自住高。地大的投资房还要交land tax。卖房还要交capital gain tax。

发表于 2020-4-1 15:19 来自手机 |显示全部楼层
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主要看你的现金流

发表于 2020-4-1 15:23 |显示全部楼层
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我记得有规定,无论是以什么形式买,第一套就是第一套。如果是自住,则可以领取首次购房补贴(各州金额不同);如果是投资,则损失掉这个补贴。

现在还是这样吗?

发表于 2020-4-1 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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看你交不交税
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发表于 2020-4-1 15:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 HAPPYDAY555 于 2020-4-1 15:31 编辑

看楼主是想要现金流还是capital growth,以及交税与否
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发表于 2020-4-1 15:32 |显示全部楼层
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一个需求被割两次韭菜

发表于 2020-4-2 09:43 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2020-4-1 15:32
一个需求被割两次韭菜

嗯嗯,思索过后我放弃了这个思路......
还是想有个自己的小窝,看来我没有那么热爱漂泊,哈哈

发表于 2020-4-2 10:55 |显示全部楼层
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EMMEL 发表于 2020-4-2 09:43
嗯嗯,思索过后我放弃了这个思路......
还是想有个自己的小窝,看来我没有那么热爱漂泊,哈哈 ...

以前有人操作过,先自住一年,然后搬走,6年内卖掉

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