萌新请问现在的购房政策

seal8848

没有身份还是不能买二手房是吗？跟全款不全款没有关系？
顺便问问绿卡等待期一般是多久啊？

qiaolinmomo

没有身份，有12个月以上的签证如TR, 学生签等，可以跟FIRB申请买二手房。但是永久离境的话就要卖掉。FIRB的申请审批费用也要好几千（$5k起）。
另外每个州的规定不一样，要交额外的印花税。NSW的话，要额外交房价的8%。即正常印花税4% + 额外印花税8%=房价的12%印花税。
全不全款毫无关系。如果不全款，要找到肯贷款的银行或机构，了解清楚贷款额度再去看房子。
绿卡等待期超纲了，过。

seal8848

qiaolinmomo 发表于 2019-7-16 17:24
没有身份，有12个月以上的签证如TR, 学生签等，可以跟FIRB申请买二手房。但是永久离境的话就要卖掉。FIRB的 ...

太太太太太感谢了~

katherman

还是建议你拿了绿卡再考虑

seal8848

katherman 发表于 2019-7-16 19:18
还是建议你拿了绿卡再考虑

是的，公司在帮忙申请了，发现离购房还远着呢。。

MrSnowpear

很多人看好现在的市场，觉得值得入手。有很看好的房子可以考虑。但是需要考虑这两个问题，以后要不要定居在这里？多出去的印花税是否值得？

seal8848

MrSnowpear 发表于 2019-7-17 23:34
很多人看好现在的市场，觉得值得入手。有很看好的房子可以考虑。但是需要考虑这两个问题，以后要不要定居在 ...

我们只有一家三口，所以本来打算随便买个小公寓住着没压力，一看非pr的购房流程，还是算了。。我们住ACT，房价还是蛮稳定的，看来还是等绿卡吧。。

qiaolinmomo

seal8848 发表于 2019-7-18 08:48
我们只有一家三口，所以本来打算随便买个小公寓住着没压力，一看非pr的购房流程，还是算了。。我们住ACT ...

说多一句，个人经验。14年那时我也没身份，还是想办法买了房。虽然当时FIRB审核不要钱，印花税也不要额外交，贷款也比较宽松。但是总体来说，是十分庆幸当时买了的。现在市场低迷，如果是自住并且有长期留在这边的打算的话，还是考虑一下这些额外费用和未来三四年（假设你PR申请刚开始，EOI什么的八字还没一瞥，可能要至少两三年的时间去慢慢熬）的房价升值情况去权衡。
我也不是说你一定要去买，而是说现在你如果有长期签证，有资金，有澳洲本地收入，可以钻研一下，不要怕麻烦，可能你钻研着一下就在买房上面省了好几万上十万都说不定。

TRE

悉尼的房子也没有吃香到加了8%还抢不停的节奏嘛

长线来说还是人口决定房价，8%对北上广深来说跟玩儿似的

seal8848

qiaolinmomo 发表于 2019-7-18 21:42
说多一句，个人经验。14年那时我也没身份，还是想办法买了房。虽然当时FIRB审核不要钱，印花税也不要额外 ...

我们状况比较诡异。。，我们工作签证只有一年，因为律师觉得一年可以下来绿卡。。。

随便如何

移民还用律师 很高级的样子 感觉不是技术移民类别的

seal8848

随便如何 发表于 2019-7-18 22:48
移民还用律师 很高级的样子 感觉不是技术移民类别的

是技术移民，公司的律师负责办签证。。。

现金为王

建议等绿卡下来再考虑

qiaolinmomo

seal8848 发表于 2019-7-18 22:18
我们状况比较诡异。。，我们工作签证只有一年，因为律师觉得一年可以下来绿卡。。。 ...

如果是这样的话，PR的事情可能没这位律师想的那么简单。
当人我也不知道你们从事什么职业，技术移民走ACT州担保还是独立，州担保现在什么行情我也不清楚。你打多少分我也不知道。
所以这个绿卡一年拿不拿得到，是很复杂的问题。
无论怎么样，建议不要甩手掌柜，自己多钻研一下移民和投资房产的政策，什么东西都是事在人为。
如果甩手给别人做，很多时候好的机会都错过了还不知道。

seal8848

qiaolinmomo 发表于 2019-7-19 13:06
如果是这样的话，PR的事情可能没这位律师想的那么简单。
当人我也不知道你们从事什么职业，技术移民走ACT ...

谢谢嗷，我们走的是雇主担保，是个IT公司，现在拿的是签证是458一年，因为律师觉得没有必要申请4年的浪费钱，反正申请一次两三周就批了，实在不行一年快到了继续申请就行，我们入境没多久律师就帮我们交了ACS的skill assessment，说两三个月会有结果，然后帮申请186这样。。。

qiaolinmomo

seal8848 发表于 2019-7-19 13:25
谢谢嗷，我们走的是雇主担保，是个IT公司，现在拿的是签证是458一年，因为律师觉得没有必要申请4年的浪费 ...

哈哈 好复杂。我不懂现在移民的这些新的政策。抱歉给不到任何建议啦

znby

seal8848 发表于 2019-7-19 13:25
谢谢嗷，我们走的是雇主担保，是个IT公司，现在拿的是签证是458一年，因为律师觉得没有必要申请4年的浪费 ...

如此，你还是拿到身份再买房吧

反正1年内能有pr

ACT 房价也不会狂涨

就怕折腾半天买了房，身份还没拿到，留不下来，那才叫麻烦

seal8848

znby 发表于 2019-7-22 16:38
如此，你还是拿到身份再买房吧

反正1年内能有pr

嗯嗯谢谢