（已解决，更新）租房求助，没有收到condition report，合同上却写着确认收到了怎么办

Douzen19

首先要批评一下自己也给大家一个反面教材
一年前我在阿德莱德租了一个二房东的房子，二房东搬走前问我们要不要和中介续租，之后我们就和中介签了一年的合约
（因为我没有签过任何类似转合同的文件，并且二房东的也租期已经到期了，所以我不认为这是一个lease transfer而是一个新的租房合同）
合同上有一条是确认已经收到了condition report，我们当时也没有仔细看就直接签字了
后来中介做完final inspection（二房东搬走前），只是口头说没问题。没有新出一个report给我们，我们更没有签过任何类似condition report的东西。

想问一下大家，现在我们需要退房，中介会不会拿出几年前二房东take房子时的condition report要求扣我们bond呢？
我查了一下南澳的condition report是需要双方签字的，那是不是就意味着之前别人签的condition report对我们是无效的，中介这样做也不合规定呢？

希望有了解的朋友可以帮忙解答

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和中介撕逼后昨天全额退了bond来更新

退房的时候，中介提供了一份2010年的condition report。上面的租客我们不认识，房东和中介都不是现在的。估计一直都是我们这样，新租客直接take下一年的lease，卖房子也是带lease卖的，所以9年一直都没有condition report.
家具是我们从前任房客手里买的，结果在卖家具的时候我们才发现主卧床下面的地板有很深很深的划痕。这个肯定不是我们弄的，因为我们从来没有动过主卧的床，更不用说在床下面弄这么大的划痕。中介找人来quote要整个房间打磨750刀，我们当时打算等final inspection以后如果有其他的问题一起算。因为这个地板从她给的condition report开始算都有快10年了，ATO给的折旧是15年，我们当时的想法最后给个折旧后300刀，就当买个教训。

退房的时候找了中介的清洁，停了水电网以后让她来final inspection，结果final inspection的第二天我们就被中介的邮件激怒了。
中介邮件里列了十几条问题，很多毫无道理，比如
1. 房子没有电（中介自己发的leave letter里要求utilities disconnected）
2. 房间里有留下的东西（她给的list里我们自己的东西可能就只有一块遮窗帘的布和伞，其余都不是我们的东西比如油漆剩下的油漆桶。但是我们还是自己联系了垃圾公司去collect，告诉中介把list上的东西让他拿走就行。中介非不让，要让我们本人跟着一起去，我觉得这毫无道理，如果这是有我不知道的规定望指正。最后给了150刀给中介找的垃圾处理的人了事）
3. 地毯没有professional clean（我们找的她推荐的清洁做的，总共花了快500刀。而且这个房子在我们搬进来的时候地毯根本没有做professional clean）
4. 玄关地板划痕和墙壁磨损（9年前的report上就有）
5. 厨房台面和墙之间密封的地方aged（你自己都说他是aged，还想让我出钱换？！）
此外就是地板划痕，墙不干净，灶台有一个指甲盖大小的压痕，厨房台面磨损（其实就是一个正对窗子的塑料复合台面被太阳晒的褪色）等等等等，说这些damage都会被quote了blabla...

因为实在太过分了，所以本来打算出300的我们回邮件说除了留下的东西里确实有我们的我们来解决，其他的钱一分都不出，除非你能证明我们搬来的时候就是好的。然后就是各种嘴炮，她一直说这是你们的responsibility去解决这些问题，还想让我们付修地板的全款。我也懒得理她，反正我一分钱都不会出，大不了去tribunal。
之后中介突然失去了声音，过了两周我们发邮件问她bond的事情，没有回复。又过了两周，我们自己签了全额退的bond refund form交到CBS，很方便，直接去办公室交表就行，总共花了大概5分钟。CBS的工作人员给中介发了邮件，一个小时后网上查bond status已经是refunded，晚上收到打来的钱。

凭心而论我们真是合格的租客了，从来提前交房租，退租时候主动要求检查有没有没结清的bill。房子特别老，但是能用的都将就用，每次维修都是必要的东西：漏水，漏煤气，锁坏了打不开房门人被关在里面。甚至窗帘坏了，我们也主动说我们可以将就用，修不修你们决定。如果真的不是中介如此过分的话200、300刀还是可以出的。毕竟搬进来的时候不懂规定，自己没有做到好好检查也算有一部分责任吧。

这是我来澳洲第一次租房，遇到的经验教训就是，自己去了解规定不要相信中介，尽到租客的责任但是不是自己弄坏的坚决不付，不是所有政府部门办事都是慢的至少南澳cbs还是很快...

PS. 这个中介是个及其没有礼貌的local，记错inspection的时间，借我们钥匙去copy然后不还（是的，作为一个property manager她没有钥匙还要借房客的去copy）.....现在看来不仅对房客，这个中介对房东也是个坑货，毕竟房客来了又走，光我知道的就有两任，之前中介偷懒不做检查，现在很难说清楚是谁破坏的，更追偿不到损失。
所以，她被房东炒了

退房的这段时间看了很多足迹的帖子，谢谢大家的宝贵意见
希望大家都能远离这种坑中介，生活愉快，谢谢～

dpsa

他可以拿final inspection来使用吧。问题不大。

Douzen19

dpsa 发表于 2019-5-26 17:40
他可以拿final inspection来使用吧。问题不大。

谢谢回复

是指二房东搬走时候做的final inspection吗？她那次也没有给我们出任何报告，只是口头上跟我们说没问题。

dpsa

那顶多你们搬出去，他说有问题，你要求提供证据啊。他只有看inspection report啊

dpsa

你没签字，是他们的失误。你要是不同意他们的处理，可以投诉。对你有利

Douzen19

dpsa 发表于 2019-5-26 18:42
你没签字，是他们的失误。你要是不同意他们的处理，可以投诉。对你有利

嗯，谢谢

到时候她们应该也不可能随便弄出一个condition report出来说是给我们做inspection的那次
你如果真的寄出去了，你怎么没收到回复这么长时间也不问
而且这个中介一直都没有给我们Bond的收据...太不专业了真是特别想投诉她

lummar

Douzen19 发表于 2019-5-26 19:06
嗯，谢谢

到时候她们应该也不可能随便弄出一个condition report出来说是给我们做inspection的那次

没事，对你有利。不管他拿神马出来，上面没你的签字，你都可以不认的。

Douzen19

和中介撕逼后昨天全额退了bond来更新

退房的时候，中介提供了一份2010年的condition report。上面的租客我们不认识，房东和中介都不是现在的。估计一直都是我们这样，新租客直接take下一年的lease，卖房子也是带lease卖的，所以9年一直都没有condition report.
家具是我们从前任房客手里买的，结果在卖家具的时候我们才发现主卧床下面的地板有很深很深的划痕。这个肯定不是我们弄的，因为我们从来没有动过主卧的床，更不用说在床下面弄这么大的划痕。中介找人来quote要整个房间打磨750刀，我们当时打算等final inspection以后如果有其他的问题一起算。因为这个地板从她给的condition report开始算都有快10年了，ATO给的折旧是15年，我们当时的想法最后给个折旧后300刀，就当买个教训。

退房的时候找了中介的清洁，停了水电网以后让她来final inspection，结果final inspection的第二天我们就被中介的邮件激怒了。
中介邮件里列了十几条问题，很多毫无道理，比如
1. 房子没有电（中介自己发的leave letter里要求utilities disconnected）
2. 房间里有留下的东西（她给的list里我们自己的东西可能就只有一块遮窗帘的布和伞，其余都不是我们的东西比如油漆剩下的油漆桶。但是我们还是自己联系了垃圾公司去collect，告诉中介把list上的东西让他拿走就行。中介非不让，要让我们本人跟着一起去，我觉得这毫无道理，如果这是有我不知道的规定望指正。最后给了150刀给中介找的垃圾处理的人了事）
3. 地毯没有professional clean（我们找的她推荐的清洁做的，总共花了快500刀包括地毯。而且这个房子在我们搬进来的时候地毯根本没有做professional clean）
4. 玄关地板划痕和墙壁磨损（9年前的report上就有）
5. 厨房台面和墙之间密封的地方aged（你自己都说他是aged，还想让我出钱换？！）
此外就是地板划痕，墙不干净，灶台有一个指甲盖大小的压痕，厨房台面磨损（其实就是一个正对窗子的塑料复合台面被太阳晒的褪色）等等等等，说这些damage都会被quote了blabla...

因为实在太过分了，所以本来打算出300的我们回邮件说除了留下的东西里确实有我们的我们来解决，其他的钱一分都不出，除非你能证明我们搬来的时候就是好的。然后就是各种嘴炮，她一直说这是你们的responsibility去解决这些问题，还想让我们付修地板的全款。我也懒得理她，反正我一分钱都不会出，大不了去tribunal。
之后中介突然失去了声音，过了两周我们发邮件问她bond的事情，没有回复。又过了两周，我们自己签了全额退的bond refund form交到CBS，很方便，直接去办公室交表就行，总共花了大概5分钟。CBS的工作人员给中介发了邮件，一个小时后网上查bond status已经是refunded，晚上收到打来的钱。

凭心而论我们真是合格的租客了，从来提前交房租，退租时候主动要求检查有没有没结清的bill。房子特别老，但是能用的都将就用，每次维修都是必要的东西：漏水，漏煤气，锁坏了打不开房门人被关在里面。甚至窗帘坏了，我们也主动说我们可以将就用，修不修你们决定。如果真的不是中介如此过分的话200、300刀还是可以出的。毕竟搬进来的时候不懂规定，自己没有做到好好检查也算有一部分责任吧。

这是我来澳洲第一次租房，遇到的经验教训就是，自己去了解规定不要相信中介，尽到租客的责任但是不是自己弄坏的坚决不付，不是所有政府部门办事都是慢的至少南澳cbs还是很快...

PS. 这个中介是个及其没有礼貌的local，记错inspection的时间，借我们钥匙去copy然后不还（是的，作为一个property manager她没有钥匙还要借房客的去copy）.....现在看来不仅对房客，这个中介对房东也是个坑货，毕竟房客来了又走，光我知道的就有两任，之前中介偷懒不做检查，现在很难说清楚是谁破坏的，更追偿不到损失。
所以，她被房东炒了

退房的这段时间看了很多足迹的帖子，谢谢大家的宝贵意见
希望大家都能远离这种坑中介，生活愉快，谢谢～

pinkdreamer

SA我不清楚，在 NSW如果不给你condition. report还想扣bond, tribunal会罚中介  2200