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[生意经营] 这种情况转让生意,用请律师吗? [复制链接]

发表于 2018-10-20 17:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖生意,买家准备和房东签新的lease。买家要稍微改变经验项目,买家用自己的店名和新的公司名字。这样情况还用找律师吗?如何操作?
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发表于 2018-10-21 00:05 |显示全部楼层
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蛤? 我还没去吃过就要卖了吗?
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发表于 2018-10-21 00:10 |显示全部楼层
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我也有点好奇你所说的这种情况,如果买家和房东直接签约,那还有你卖家什么事情?

比如说,你现在的租约10月30日到期,买家直接和房东签新租约,岂不是可以不买你的生意,而你不得不在10月31日让出店铺?

发表于 2018-10-21 22:10 |显示全部楼层
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你这个属于转租约吧

发表于 2018-10-22 23:59 来自手机 |显示全部楼层
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s4048987 发表于 2018-10-21 00:10
我也有点好奇你所说的这种情况,如果买家和房东直接签约,那还有你卖家什么事情?

比如说,你现在的租约10 ...

不是马上到期啊。。买家transfer lease。但是他用他自己公司名字,做他自己东西,他自己有abn。等于只是lease改成买家,我的公司不transfer给他,他用他自己公司营业。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-3-14 22:17 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2018-10-22 23:59
不是马上到期啊。。买家transfer lease。但是他用他自己公司名字,做他自己东西,他自己有abn。等于只是l ...

我现在也面临想转租约的情况,房东已经让中介去网上弄广告了,房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租客转用途,你有请律师么?中介那边你有付什么费用么?包括给房东的有什么其他费用?还有就是设备问题,我是 take away,不知道你最后设备之类的是怎么处理的啊?谢谢
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发表于 2019-3-14 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 lucyliu8472 于 2019-3-14 23:24 编辑
monp 发表于 2019-3-14 22:17
我现在也面临想转租约的情况,房东已经让中介去网上弄广告了,房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租 ...


盘出去了。后来找律师了。没中介。买家卖家各找律师,律师写生意买卖合同,设备清单,多少钱哪天过户,定金多少(买家给律师第三方账户),和买房差不多流程。生意就这样卖了,房东这时候不参与,但是房东要知道有这事。转租约时候才牵扯房东。三分签合同。房东律师起草新租约(房东和买家之间的)他们谈好条件,签字了卖家旧租约才失效。然后卖家和房东签解约文件。不用给房东任何钱啊,又没断租,房东一天房租没少,房东还要退卖家押金呢啊(一切都完事儿了房东退卖家押金)。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-3-14 23:25 来自手机 |显示全部楼层
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monp 发表于 2019-3-14 22:17
我现在也面临想转租约的情况,房东已经让中介去网上弄广告了,房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租 ...

你要转租约,房东让中介贴广告,什么情况?你是没有找到买家么,就是不想做了想退租?房东让中介打广告去了?
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-3-15 07:48 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2019-3-14 23:25
你要转租约,房东让中介贴广告,什么情况?你是没有找到买家么,就是不想做了想退租?房东让中介打广告去 ...

哦,那情况似乎不同。我是房东不让卖,他要挑人。让我找人转租,如果找不到就同意结束租约。

发表于 2019-3-15 10:54 来自手机 |显示全部楼层
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monp 发表于 2019-3-15 07:48
哦,那情况似乎不同。我是房东不让卖,他要挑人。让我找人转租,如果找不到就同意结束租约。 ...

房东不让卖?为什么?房东还能限制你把生意卖给谁?
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-3-15 21:53 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2019-3-15 10:54
房东不让卖?为什么?房东还能限制你把生意卖给谁?

他不给租约啊,当然能限制。他想找个会重新装修店铺的人,这样他店铺就新得啦,然后要有有经验的巴拉巴拉一堆条件接这个店。还给介绍他认识的中介,不让我们自己卖,说不要不靠谱的人。最后中介也没卖出去,条件太苛刻。不过他同意解除租约,稍微让我们给点钱。现在就是说先租,后面是在我们不做了,就让我们走人。但是两个月镑金左右的钱是拿不回来了。说要付中止租约律师费,中介出租什么什么费。不过现在还在谈,所以我想提前问一问其他人有没有这个情况。

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发表于 2019-3-16 13:05 来自手机 |显示全部楼层
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monp 发表于 2019-3-15 21:53
他不给租约啊,当然能限制。他想找个会重新装修店铺的人,这样他店铺就新得啦,然后要有有经验的巴拉巴拉 ...

就是房东各种理由想让你关店走人,扣你押金,让你出中介广告费?
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-3-16 18:11 |显示全部楼层
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这不相当于房东自己把转生意的钱赚了么?每个房东都这样不配合那卖生意的怎么办?
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禁止发言

发表于 2019-3-16 19:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-3-16 19:33 编辑

毫无疑问,需要
一般来说,房东只会同意转租约,而你即使卖了生意,你任然是担保人。转租的合同,是要在政府注册的,万一将来买家不交房租,你就需要付租金,直到最初的这个租约结束。
你需要找律师,是毫无疑问的,让你律师拟合同,帮助你绑定买家。尽管你还是不能脱身,但可以要求合同,先坑死买家,再来坑你。
你不找律师,会死很惨
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发表于 2019-3-16 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-3-16 19:15 编辑
lucyliu8472 发表于 2019-3-15 10:54
房东不让卖?为什么?房东还能限制你把生意卖给谁?


房东当然可以。
生意买卖,大多数都要 subject to landlord approval。
房东不批准,这生意就卖不了。

发表于 2019-3-16 20:43 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2019-3-16 13:05
就是房东各种理由想让你关店走人,扣你押金,让你出中介广告费?

也不能完全这么说,房东也有他的立场,我也理解。毕竟我也有租约在,我要走人对他来说也是损失的。当然,他肯定是想拿到最大可能的钱。他不给我卖,也不敢强压我一定要我继续租。但是这中间毕竟有些费用,他肯定是想能多拿就多拿,所以会找出一些理由来,所以我只是想知道下转租的情况一般是多少钱,比如付给中介一般要多少这些问题,做个准备。
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