11 kirstina rd, glen waverley卖了122万，感觉房价没有跌啊

baozhic

https://m.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-130271346
感觉没有跌啊，不是说房价不行了吗，还想有没有漏

zkm2003210

。。

jobhunter0086

墨尔本跌了不到十。今年年底到20%的时候你再来看看。

另外这房子有887平，只卖1.1-1.2m绝对不能算很贵了。
glen高峰时候，平均一平2000左右。

LoveMyHome96

这个位置很好啊， 确实暴跌啦 glen waverly 地位决定涨的慢， 跌的快

zkm2003210

jobhunter0086 发表于 2019-2-16 21:16
墨尔本跌了不到十。今年年底到20%的时候你再来看看。

另外这房子有887平，只卖1.1-1.2m绝对不能算很贵了。 ...

如果没有大的EASTMENT，就真的跌成狗了。

baozhic

zkm2003210 发表于 2019-2-16 21:20
如果没有大的EASTMENT，就真的跌成狗了。

一点easement 都没有

zkm2003210

[quote]baozhic 发表于 2019-2-16 21:22
一点easement 都没有[/quote。。

baozhic

zkm2003210 发表于 2019-2-16 21:35
我怎么就记得有呢？这个地可以分二不能分三。
2016年10月，有一伙人马来西亚来的。合伙买走了，说是朋友 ...

不是的这套房子40年来第一次上市，是个老头进养老院才卖的

猫儿不笨

baozhic 发表于 2019-2-16 23:10
不是的这套房子40年来第一次上市，是个老头进养老院才卖的

新条例使得想盖3间TH几乎没门
google一下见到周围几条街都没有3间的

这周六GW auction 卖掉的3间房，另两间少10万，小150平米，与这间隔一条街或对面一条街，Roberts  和 Fraser street。都在GWSC校区外缘，而能走去火车站。看得出成交价这3间几乎一致，没有狂热或恐慌。看不出房价明显变软，起码在这个价位

sohomel

这个地段这个价位，这价格真的还不错，明显不符合当前大势。而且这房子很难拆三个，可能入手的人有特殊渠道divide吧，否则就是当了冤大头。

baozhic

sohomel 发表于 2019-2-17 12:28
这个地段这个价位，这价格真的还不错，明显不符合当前大势。而且这房子很难拆三个，可能入手的人有特殊渠道 ...

我查了一下隔壁9号是17年1月份卖的157万，差不多的房子虽然多一个房间。看来价格是下降了一些。

victor_cn

这个是不是在加油站旁边呢？那个附近类似的房子，我印象中2017年是1.3M

baozhic

不知道按照现有的规划能不能造3套。现在要求coverage不超过0.5，那就是147平米一套占地，貌似2层3房的还是可以的。

zkm2003210

[quote]baozhic 发表于 2019-2-18 09:14
不知道按照现有的规划能不能造3套。现在要求coverage不超过0.5，那就是147平米一套占地，貌似2层3房的还是 ...[。。

zkm2003210

[quote]baozhic 发表于 2019-2-18 09:14
不知道按照现有的规划能不能造3套。现在要求coverage不超过0.5，那就是147平米一套占地，貌似2层3房。。

baozhic

zkm2003210 发表于 2019-2-18 09:33
应该是不可以的。
拍9号后。我问过中介，中介直接说可以分2但不可以分3。一身冷汗。
9号拍得太凶狠了。最 ...

那个马来人我见过，说去年想150万买下11号一起开发，但是房主没肯，结果房主中风进监护了今年一定要卖。

zkm2003210

baozhic 发表于 2019-2-18 09:52
那个马来人我见过，说去年想150万买下11号一起开发，但是房主没肯，结果房主中风进监护了今年一定要卖。 ...

。。

baozhic

zkm2003210 发表于 2019-2-18 10:07
估计那个马来人就是照着3套拍的。不知道9号盖了房没有？
11号应该是你买了吧。恭喜恭喜。
不妨和他商量商 ...

没有，只是拍卖的时候去了，他盖了两套

valentina-wang

这还不算低，这么大块的地在glen $122万。 我朋友前两年附近地大小差不多，$159万

zkm2003210

[quote]baozhic 发表于 2019-2-18 10:26 ，天塌下来..
.

猫儿不笨

baozhic 发表于 2019-2-18 10:26
没有，只是拍卖的时候去了，他盖了两套

https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-130281426

这一间刚卖了1.62m，如何？
买家说巅峰期可卖2.2-2.4m，那真的跌了25-30%
真的假的？

zkm2003210

猫儿不笨 发表于 2019-2-18 18:51
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-130281426

这一间刚卖了1.62m，如何 ...

巅峰期能有2.2M以上？那也太颠狂了吧。
您在哪家公司？

iseatrit

猫儿不笨 发表于 2019-2-18 18:51
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-130281426

这一间刚卖了1.62m，如何 ...

是

Sammiii

zkm2003210 发表于 2019-2-18 10:58
就是。我记得他当初嚷嚷着3套来着。
你这比他便宜了差不多百分之之二十多，天塌下来他先顶着。
...

您这道听途说一两句怎么整的跟自己都知道似的。人家9号买了就是要盖两套大的，不是建好就卖的developer，我朋友帮他们设计过，从来没说要建三套（不是不行，但面积会较小）。现在价格确实是比两年前低了，但你要是去看了11号的拍卖，接近一百人，整条街几乎没地方停车，应该能感觉到市场在回暖。其次是这片区关注度真是很高，少数glen没有vege protection的区域。

zkm2003210

Sammiii 发表于 2019-2-19 01:23
您这道听途说一两句怎么整的跟自己都知道似的。人家9号买了就是要盖两套大的，不是建好就卖的developer， ...

我把我的帖子都删了。我只是记不清哪一组人再说想分三。有五六组人在拍卖。

猫儿不笨

zkm2003210 发表于 2019-2-18 22:39
巅峰期能有2.2M以上？那也太颠狂了吧。
您在哪家公司？

刚刚见到一位就住在那个block 的 朋友，她有个亲戚高峰期2.5 m 卖掉了一间700多平的破房。她还知道也在同一个block，有人2.6m买了，隔年又2.4m卖掉了一间破房。这几间房子都在Mount street 附近。不少交易都没经过拍卖，不挂牌

相比较这刚刚卖掉的38 Mount street，745平米，at 1.62m，是不是可以说，Glen Waverley 顶级豪宅地皮目前价格已经比峰期跌了35%？

zkm2003210

猫儿不笨 发表于 2019-2-20 12:54
刚刚见到一位就住在那个block 的 朋友，她有个亲戚高峰期2.5 m 卖掉了一间700多平的破房。她还知道也在同 ...

．．

cristinalu

zkm2003210 发表于 2019-2-18 22:39
巅峰期能有2.2M以上？那也太颠狂了吧。
您在哪家公司？

应该也差不多。我朋友家就离这家几个号，当时是板房2.1M买的。

猫儿不笨

zkm2003210 发表于 2019-2-20 19:29
Springvale Rd 东面哪有这么贵？我影像中，东边这一片最贵的700的地就是2．2M多一点。
这个38号位置稍微 ...

38 Mount street 应该比 17 Hinkler street 值钱10-15%
后者2个月前卖了2.2 m, 前者若同时卖，合理就应该是2.4m+ 了

现在由2.4m变成1.6m了，折1/3
38 Mount street 买家说卖主是个急着搬去Qld的白人老太太，机会难寻
但谁知道呢，过几天会不会1.6又变1.0呢？

猫儿不笨

cristinalu 发表于 2019-2-20 19:40
应该也差不多。我朋友家就离这家几个号，当时是板房2.1M买的。

什么时候的事？