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[贷款相关] 现在pre-approval大概几周能出 [复制链接]

发表于 2018-7-26 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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现在四大银行预批最快多久能出来?
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发表于 2018-7-26 20:41 来自手机 |显示全部楼层
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3天

发表于 2018-7-26 20:44 |显示全部楼层
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Pre approval沒有什麼ruan用,去年買房就是用了這個,結果差點誤事。

這個數據只能參考一下,還要有一些餘量才行

发表于 2018-7-27 12:39 |显示全部楼层
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材料齐全case简单24-48小时可以出结果。需要可以pm

发表于 2018-7-27 13:42 |显示全部楼层
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2天

发表于 2018-7-28 00:55 |显示全部楼层
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材料齐全的话一小时就做好了。意义其实不大。
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发表于 2018-7-28 01:09 来自手机 |显示全部楼层
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20674563 发表于 2018-7-27 23:55
材料齐全的话一小时就做好了。意义其实不大。

意义不大但参加auction 还是做了保险点吧?

发表于 2018-8-15 01:47 来自手机 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2018-7-26 19:44
Pre approval沒有什麼ruan用,去年買房就是用了這個,結果差點誤事。

這個數據只能參考一下,還要有一些餘 ...

请问实际贷款比预评估少?

发表于 2018-8-15 08:33 来自手机 |显示全部楼层
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必須是少啊,多了豈不是更好

差不多90%吧,還tmd是cooling off結束那天告訴我的,要多被動有多被動
NAB的banker

发表于 2018-8-15 10:38 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2018-8-15 07:33
必須是少啊,多了豈不是更好

差不多90%吧,還tmd是cooling off結束那天告訴我的,要多被動有多被動

可能是那个banker图省事,没帮你真的做预批,只是用计算器帮你算了一下而已。现在大部分银行的预批,跟正式申请差不多的流程,只是买房合同还没有,其他收入和负债文件都需要提供,如果最后批出来的贷款比预批少,一般的原因有两个,一是房子估价低了,二是如果用到了新买的房子的房租收入,房租收入比预批的时候少。一般2-5天预批就批出来了。
狗头军师

发表于 2018-8-15 10:41 |显示全部楼层
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走系统approve的 那是几个小时内就好了 等人来审理的现在怎么都得2天以上  慢的银行2周都有可能
pre下完看看条款是什么  问问Broker那些因素是assumption
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发表于 2018-8-15 10:57 |显示全部楼层
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2-4 weeks

发表于 2018-8-15 12:05 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2018-8-15 09:38
可能是那个banker图省事,没帮你真的做预批,只是用计算器帮你算了一下而已。现在大部分银行的预批,跟正 ...

不是的他跟我走了全部的流程,要了所有的材料-包括近期的payslip、银行信息、信用卡等等,他们能看到我的财务信息因为自住房的贷款是在他们那的,而且投资房的rental appraisal也出了给他们了。NAB出具的是正儿八经的pre-approve letter,有manager签字什么的,所以我才放心去auction。

当然有一种可能是因为经手我这个案子的人去休产假了,到我要正式批的时候他还没有回来是他的同事接手的,可能不负责任。不管怎么说反正我那时候真的是心里一万头草泥马奔过,那时正好在银行要把10%支票做好给中介,给我来这一出,气愤之心难以形容!

还好邻居也是另一家银行的banker,后来给力给了个比NAB好一万倍的贷款条件,顺利settle,现在财务也很好不用担心日常开销什么的,反而比以前还要跟宽裕了。

发表于 2018-8-25 11:04 |显示全部楼层
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已PM
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发表于 2018-8-25 14:35 来自手机 |显示全部楼层
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已pm你

发表于 2018-8-27 13:46 |显示全部楼层
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材料齐了1天
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发表于 2018-8-27 15:30 来自手机 |显示全部楼层
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Pre apprvoval把资料输入电脑,如果符合条件,当场即刻出,但是没什么用

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发表于 2018-12-3 11:44 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2018-8-15 12:05
不是的他跟我走了全部的流程,要了所有的材料-包括近期的payslip、银行信息、信用卡等等,他们能看到我的 ...

我的evaluation的rental apprisal也是比pre-approval的低很多,这个时候还可以换银行去做贷款吗?

发表于 2018-12-3 12:13 |显示全部楼层
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jcycarlos 发表于 2018-12-3 10:44
我的evaluation的rental apprisal也是比pre-approval的低很多,这个时候还可以换银行去做贷款吗? ...

rental apprisal至少打8折的,這個所有銀行都一樣。NAB上次的問題是他自己把東西都要了算出來以後又反悔了。

你如果settle時間夠完全可以另外找一家銀行,但是一定要確保settle前把貸款搞定,否則無法settle可是很麻煩的。

发表于 2018-12-3 15:40 来自手机 |显示全部楼层
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Pre approval 我走的commbank 直接找banker 早上上的材料,下午就出来了。但没啥大用。。。做个自己觉得放心知道大概可以贷多少而已。。。到时候贷款的时候还是一样来过。贷款如果简单的靠工资,没有海外收入的直接找banker,权限高一点的,他们自己有权利批。我正式贷款三天就下了。

发表于 2018-12-3 16:29 |显示全部楼层
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发表于 2018-12-3 23:24 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2018-12-3 12:13
rental apprisal至少打8折的,這個所有銀行都一樣。NAB上次的問題是他自己把東西都要了算出來以後又反悔 ...

太无语啦,自己给的,后面又反悔。。

发表于 2019-2-9 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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能批贷款的人,和你面对面就能做好pre approval

发表于 2019-2-9 21:39 来自手机 |显示全部楼层
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符合条件的当场出

发表于 2019-2-13 13:11 |显示全部楼层
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材料齐的话,上午给材料,下午就可以做出来,我的banker就是的

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