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[财务贷款] 关于银行贷款预批 [复制链接]

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发表于 2018-8-17 16:30 |显示全部楼层
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我们还没有签房屋买卖合同,broker建议我们先做贷款预批,请问预批和正式批有啥区别?预批通过了,正式批通过的希望大吗?
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发表于 2018-8-17 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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有差别,如果银行评估买家的房产低于实际成交价的话,拿到的贷款可能会低于预批的贷款

发表于 2018-8-17 16:43 |显示全部楼层
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做预批不等于100%后面一定获批同样的额度    但是可以减少大多数的变量 心里有个概念再买房,做肯定好过不做

发表于 2018-8-17 16:57 |显示全部楼层
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做了预批能知道大概贷款能力 心里有个数
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发表于 2018-8-17 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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已pm你

发表于 2018-8-17 23:07 来自手机 |显示全部楼层
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做了安心点
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发表于 2018-8-17 23:59 来自手机 |显示全部楼层
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预批一般电脑做的,意义不大,只是你心里有数而已
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发表于 2018-8-18 19:20 |显示全部楼层
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alachu 发表于 2018-8-17 22:59
预批一般电脑做的,意义不大,只是你心里有数而已

那拿到了预批,拿能不能买房啊?我买的是转楼花,如果交了百分之10定金,最后银行final approval 不给我批,我怎么办呢?

发表于 2018-8-18 19:24 来自手机 |显示全部楼层
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是不是有一条叫subject to financial approval.

发表于 2018-8-18 19:25 |显示全部楼层
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有比没好
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发表于 2018-8-18 19:29 |显示全部楼层
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tingting2013 发表于 2018-8-18 18:24
是不是有一条叫subject to financial approval.

买楼花好像没有这个条款,只有买二手房有
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发表于 2018-8-18 21:14 |显示全部楼层
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不着边际的太多,足迹水平下降了。做了预批,基本就定下来了,银行规定,不能以相同理由否定预批,即预批时估值,收入等通过,不能在正式获得贷款时,以估值,收入等变化为理由推翻,或减少额度,但材料要真实。

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发表于 2018-8-18 22:58 来自手机 |显示全部楼层
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sawyer010 发表于 2018-8-18 18:20
那拿到了预批,拿能不能买房啊?我买的是转楼花,如果交了百分之10定金,最后银行final approval 不给我 ...

预批意义不大,千万小心

发表于 2018-8-19 01:05 来自手机 |显示全部楼层
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借贴问一下银行出具的approve in principal是不是就是预批?还是不一样?

发表于 2018-8-19 01:06 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-8-17 15:43
做预批不等于100%后面一定获批同样的额度    但是可以减少大多数的变量 心里有个概念再买房,做肯定好过不 ...

借贴问一下银行出具的approve in principal是不是就是预批?还是不一样?

发表于 2018-8-19 11:28 |显示全部楼层
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houpu 发表于 2018-8-19 00:06
借贴问一下银行出具的approve in principal是不是就是预批?还是不一样?

AIP是预批 但是要仔细看condition, 如果没有人审理 只是系统出的 那么是一老长list没多大意义

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发表于 2018-8-19 14:44 来自手机 |显示全部楼层
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个人理解如果你买楼花,银行的预批意义不大,因为从你签合同到settle往往要超过12个月。而银行预批的有限期则3-6个月,过了这个期限,银行还需要重新审核。
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发表于 2018-8-19 15:54 |显示全部楼层
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catlj 发表于 2018-8-19 13:44
个人理解如果你买楼花,银行的预批意义不大,因为从你签合同到settle往往要超过12个月。而银行预批的有限期 ...

我买的是马上交割的楼花,不是期房,10月份就交割了

发表于 2018-8-19 16:16 |显示全部楼层
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sawyer010 发表于 2018-8-19 14:54
我买的是马上交割的楼花,不是期房,10月份就交割了

找banker下principle approval

发表于 2018-8-19 16:37 |显示全部楼层
此文章由 yang689 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yang689 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sawyer010 发表于 2018-8-19 14:54
我买的是马上交割的楼花,不是期房,10月份就交割了


预批的有效期一般三个月,过期就补交一下财务状况,更新审批,你申请日的贷款政策还适用。

如果10月份就交割,正式批准就取决于:你房子完工、收到开放商验收通知后银行对它的评估价。

是银行找的评估师来评,取决于位置、房屋类型等因素,市场决定。如果评估低了,你就需要自己多付。评估正常,贷款就转正。这就是买楼花的风险,你无法自己找人先做评估。

整个过程broker会帮你跟进。现在审批速度慢,你要尽快。
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发表于 2018-8-20 13:43 |显示全部楼层
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yang689 发表于 2018-8-19 15:37
预批的有效期一般三个月,过期就补交一下财务状况,更新审批,你申请日的贷款政策还适用。

如果10月份就 ...

一般三个月买的话,是不是银行肯定给最后正式批了呢?
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发表于 2018-8-20 19:53 |显示全部楼层
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sawyer010 发表于 2018-8-20 12:43
一般三个月买的话,是不是银行肯定给最后正式批了呢?

就是我说的条件是要评估房子,而房子盖不好,是无法做评估的。

发表于 2018-9-8 09:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ann@2209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ann@2209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alachu 发表于 2018-8-17 22:59
预批一般电脑做的,意义不大,只是你心里有数而已

电脑做为什么银行的人或broker还要payslips, ID这类东西呢?也没有confidential claim就要这些,是不是不太好?

发表于 2018-9-17 16:48 |显示全部楼层
此文章由 iice 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iice 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有的银行Pre-Approval是系统自动生成的,有的银行是人工审理之后批下来的,所以大家说法不一,都没错。

预批时主要根据你的收入水平+现有负债,评估出最大贷款额度。你根据这个贷款额度,和自己手里的资金,去签合同买房。全批时提供购房合同,和自己准备的那部分资金证明(包括已付的10% Deposit)。

正常情况下预批转全批不会出问题,除非:
1. 房子被低估,你需要多准备钱,却无法提供足够的资金证明;
2. 材料不是solid的,被查出来,无法自圆其说。

如果你交了定金签了合同,没有Subject to finance条款,最后贷款出了问题.... 就比较麻烦了

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