房价可能不会大幅下降的分析

ricoguy

首先，我并没有否定房价下降的实事和市场预期，只是觉得可能不会像很多人说的一样会腰斩。

看了下2000年到现在的房价变化的走势，房价下降有过几次，但是每次持续时间都不长，而且降幅程度和之后的增长都不是一个level的。很难说这次的下降是不是也是这样。



现在房屋拥有人数持续下降，这也说明观望市场的人越来越多。特别这么多44岁以下还没有房产的人应该也是想买房的，那么他们有可能就会趁房价有所下降就买入。



虽然经济的确不好，最新的失业率5.4%，但是全职工作是在不断上升的，最近一年增加了将近16万全职岗位。只要全职岗位在增加，这些新增加的全职工人都有可能成为潜在的购房者。



新建公寓批准在下降。15年高峰过后，17/18年已经明显减少。那么新建的公寓被消化后，市场会趋于平和。



虽然移民从近一年开始减少，但是移民一般都不是一来澳洲就会买房，一般会有几年的过渡期。过去五年的高移民数，很多人都会这几年开始购置房产。现在开始的移民减少肯定会影响房价，但是更多的是影响中长期的房价，而应该不会直接影响未来一两年的房价。当然移民政策每隔一段时间都会调整，现在减少不一定等于以后不会再增加。



还有新西兰要禁止外国人购买房产，那么其中一部分资金就有可能流向澳洲。

美国虽然开始加息，但是澳洲经济不好，澳央行迟迟不敢加息。一个可能会发生的情况就是澳元继续贬值，这样会促进出口，中长期来看也会有利于一起产业回流，促进就业。而澳元贬值后的房价对海外投资者会变便宜，那么房价也会增长，虽然房价对美元人民币还是贬值了，但是对澳元来说还是可能会增值。

真正能长期准确预测市场的人没几个，还是只有几年后才能知道现在买或不买，卖或不卖的决定对不对。Hindsight is 20/20。

wmxu

暗示房价要涨（足迹定律）。

loftus008

房价要涨

loftus008

thanks

loftus008

房价有所下降就买入

nzman

房价要涨

挑灯亮剑

对于交通便利的房价较低的区，房价还是比较稳定的。上下班火车全满，站火车已经是常态，对于这些区来说，什么时候高峰期上车就有位了，才是房价下跌时。

BHS

企鹅男孩

房价一下跌，市面的房子马上减少，市场供应量大幅下降，也说明根本不可能有太大的跌幅

zunreal

企鹅男孩 发表于 2018-8-14 10:00
房价一下跌，市面的房子马上减少，市场供应量大幅下降，也说明根本不可能有太大的跌幅 ...

房价一上涨，市面的房子马上增加，市场供应量大幅上涨，也说明根本不可能有太大的涨幅

lee2267

足迹第一定律： 房价要涨。。
足迹第二定律：参见第一定律  

huggies

买的起的房子都没跌 买不起的豪宅跌了还是买不起

TRE

新西兰禁止的貌似是二手房吧，新房楼花可以照买

悠悠白云

其实最终就是取决于利率

现在利率一直没涨，其实对房子来说是个支撑。利息上涨的时候，才是房价面临最大抛压的时候

ultrahelix

同意楼上，现在都是小打小闹，利率上升会给房价致命一击

click

形势不同了
前几个月都是房价不可能会大幅下跌
再往前是房价不可能会下跌

现在变成了房价可能不会大幅下跌...

wliu1197

click 发表于 2018-8-14 10:29
形势不同了
前几个月都是房价不可能会大幅下跌
再往前是房价不可能会下跌

哈哈哈 有道理

sysmall

房价就是看是否有增量人口流入，是否有增量资金流入。只要这两条不发生改变，就不可能大跌。真正的大跌将来至于取消负扣税，降低移民人数，加息过快的叠加。

Zexi1935

click 发表于 2018-8-14 10:29
形势不同了
前几个月都是房价不可能会大幅下跌
再往前是房价不可能会下跌

本以为题目会是《房价一定会大幅上升的分析》

企鹅男孩

zunreal 发表于 2018-8-14 10:05
房价一上涨，市面的房子马上增加，市场供应量大幅上涨，也说明根本不可能有太大的涨幅 ...

了解一下啥叫放量上涨，啥叫缩量下跌

zunreal

企鹅男孩 发表于 2018-8-14 10:52
了解一下啥叫放量上涨，啥叫缩量下跌

了解一下什么叫缩量上涨，放量下跌