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楼主:Aviato

[其他讨论] 在房租日益上涨的大城市,空军的生活开始越来越艰难 [复制链接]

发表于 2017-6-27 10:33 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2017-6-27 09:09
也不能杀鸡取卵,租客可以接受的涨幅就可以,好的租客我一般不给涨房租,不然空置2周+letting fee, 涨的 ...

市场价吧,同等条件房子,市场上租600,你涨租到610,租客不会为了便宜10刀搬家
此心安处是吾乡
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发表于 2017-6-27 13:08 来自手机 |显示全部楼层
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大成 发表于 2017-6-27 09:33
市场价吧,同等条件房子,市场上租600,你涨租到610,租客不会为了便宜10刀搬家  ...

10块合情合理,不过有些租客自己就把东西修好了,一年最多打扰一两次要求pest spray,保持的也很好,我也就不涨了。

发表于 2017-6-27 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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BIH 发表于 2017-6-27 09:31
这个老爷子是涨租高手,当他的鸡会生蛋生的很舒服,一辈子感激他


这位老兄,你调侃也没有用,有的时候一个地区的房租是一起涨的,特别是房价稳定的时候房租就要涨了,我记得很久前还是学生的时候一起合租的一个公寓,退租后房东刷了油漆直接加了100块出租给新房客。

发表于 2017-6-27 13:19 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2017-6-27 12:10
这位老兄,你调侃也没有用,有的时候一个地区的房租是一起涨的,特别是房价稳定的时候房租就要涨了,我记 ...

的确具体事情具体分析。可是可他老人家把加租说的很容易似的,就忍不住调侃一下。

发表于 2017-6-27 13:30 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2017-4-28 23:45
上海10套房,身家上亿的人会是这种境界?还愁钱过不来?钱过不来的都是老百姓,土豪渠道太多了。再说身家 ...

为啥总听说钱很多过不来??为啥我一换就过来?十块八块的微信瞬间就到账,为啥我从来担心的都是没钱过来,而不是过不来呢??

发表于 2017-6-27 14:14 |显示全部楼层
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BIH 发表于 2017-6-27 12:19
的确具体事情具体分析。可是可他老人家把加租说的很容易似的,就忍不住调侃一下。 ...

很多事情都是说的容易,做着难;难者不会,会者不难。娃啊,你需要学的还很多啊
此心安处是吾乡
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发表于 2017-6-27 14:15 |显示全部楼层
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qingfengsan 发表于 2017-6-27 12:30
为啥总听说钱很多过不来??为啥我一换就过来?十块八块的微信瞬间就到账,为啥我从来担心的都是没钱过来 ...

十块八块的微信瞬间就到账,试试十万80万
此心安处是吾乡

发表于 2017-6-27 14:25 |显示全部楼层
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大成 发表于 2017-6-27 13:14
很多事情都是说的容易,做着难;难者不会,会者不难。娃啊,你需要学的还很多啊  ...

好,我会再接再厉,目标是把你调侃得舒舒服服

发表于 2017-6-27 14:30 |显示全部楼层
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BIH 发表于 2017-6-27 13:25
好,我会再接再厉,目标是把你调侃得舒舒服服

话说你这娃咋这么闲呢,每天都泡在足迹上,你不用上班吗?
此心安处是吾乡

发表于 2017-6-27 14:33 |显示全部楼层
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airforce on the way...

发表于 2017-6-27 17:06 |显示全部楼层
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大成 发表于 2017-6-27 13:30
话说你这娃咋这么闲呢,每天都泡在足迹上,你不用上班吗?

为了向你老学习加租的本事,豁出去了。
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发表于 2017-6-30 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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加租啦

发表于 2017-7-1 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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持币观望时刻准备再进一套的空军一大把吧?

发表于 2017-7-6 13:56 来自手机 |显示全部楼层
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持币的的空军会指望市场修正入市?人家早就行动了,这里几个空军是错过了买入时机的酸葡萄。

发表于 2017-7-6 14:35 来自手机 |显示全部楼层
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If there are no more imgrians and salary not increase, economic no growth,how can rental increase?

发表于 2017-7-6 16:10 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-4-28 08:10
平均增幅才12%吧

unit增幅5-10%就不错了,但租金回报高

19 crown rd  Pymble,这个涨幅还可以,12年152万,四年涨到285万,拍的时候220万以上就可以卖,位置很关键,这些北区的房子三四年后大多数涨幅过百万,甚至两百万,有些更是无法估算
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发表于 2017-7-6 17:03 |显示全部楼层
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橙子苹果 发表于 2017-7-6 13:35
If there are no more imgrians and salary not increase, economic no growth,how can rental increase?

你不看新闻吗,纽省GDP增速3.5%,每年10万新移民涌入,最新招工广告增加2.7%
此心安处是吾乡

发表于 2017-7-6 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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橙子苹果 发表于 2017-7-6 13:35
If there are no more imgrians and salary not increase, economic no growth,how can rental increase?

澳洲人人口正在加速老年化,必须吸收移民进来。

最近的报告指出澳洲65岁以上年龄人士占人口百分比增长了1.69%.

发表于 2017-7-6 22:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 edcijn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edcijn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房租再涨也很少有人租不起,这就是市场。如果有工作都租不起房,那早动乱了。气急败坏也没用,不然你看看是房价涨得快还是租金涨得快,租金想跑赢收入?短期是有这个可能,但长期看你一碗蛋炒饭会比里面的蛋还便宜吗

发表于 2017-7-9 23:00 |显示全部楼层
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click 发表于 2017-4-26 17:39
多看看经济学基础
房客会管你交银行的利息又多了几百?
决定房租市场的只有空置率 ...

感觉好多都是中介在中间折腾。
房东当然可以涨房租,涨多了租客也可以搬走,假设房租500,房东想涨25,然后呢:
有以下两种情况:
1.租客同意,房东年房租毛收入增加1300,租客净损失1300;
2.租客搬走,假设空置4周,房东损失中介费500+广告费100+空置500*4;租客损失:搬家费用~500+找房时间损失500.
唯一没有损失的就是中介,反正怎么他们都赚钱

涨租的目的是为了增加收入,但是一旦租客搬走,空个四周是很容易的。。。

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发表于 2017-7-9 23:02 |显示全部楼层
此文章由 airmoon100 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 airmoon100 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
两难,博弈。
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