地产投资今日: 55|主题: 30092

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最近的市场进入者，素质不佳啊最后跟贴：本帖最后由 wooweb 于 2024-3-24 08:02 编辑 aufarmer 发表于 2024-3-23 23:47 湛江的海鲜还是强一点省城的广府人不羡慕湛江市遂溪县界炮镇黎村仔村的村花好了吧最后发表：wooweb	wooweb 2024-3-22 09:41	212278	wooweb 2024-3-24 15:44
求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题最后跟贴：摩羯星发表于 2024-3-23 22:14 可以确定在自住转投资时做一个评估报告，再同一时间段，只能认定一套是自住房，在认定B为自住房这段时间， ... 规定是半年，好像说最好再多几个月最后发表：ausmandy123	ausmandy123 2024-3-22 09:19	4600	ausmandy123 2024-3-24 13:13
请问Rooty hill这个区值得投资吗？最后跟贴：我在Rooty Hill有个四房Townhouse, 租金不错，增值赶不上House，不过因为买得早，现金流很，也算说得过去。最后发表：Kaden2014	一叶小舟 2024-3-23 07:38	1682	Kaden2014 2024-3-24 11:39
堪培拉一套公寓出租还是出售？最后跟贴：卖，一卖解千愁。最后发表：xuemeipi	海绵萧萧 2024-3-21 21:39	181046	xuemeipi 2024-3-23 19:57
这买的真好，还是有什么问题？最后跟贴：小的那套房感觉上个厕所真难，尤其是起夜的话最后发表：TGTG	那卡西 2024-3-23 12:42	31059	TGTG 2024-3-23 15:13
这2套独立屋都卖了1700万最后跟贴：最近东区的走货速度明显加快估计又要涨价了最后发表：akosakos	Forbne 2024-3-23 10:17	2721	akosakos 2024-3-23 12:23
用数据说话现在投资Perth是否合适最后跟贴： HowardHamlin 发表于 2024-3-22 22:04 肯定得看啊，市场上很多买家抱有只看capital gain的想法入场，然后入不敷出被迫离场。就算是负现金流，也 ... 独立屋现金流不是重点，用现金流判断投资独立屋合不合适是错误的，否则独立屋都不如公寓。投资独立屋的关键是贴钱等资本增值，现金流和资本增值是鱼肉熊掌，不能兼得。最后发表：Forbne	HowardHamlin 2024-3-22 13:33	191049	Forbne 2024-3-23 10:26
Perth的楼市真如此？最后跟贴：现在房价涨的过分，新增人口太多了，不如以前清净舒服。希望西澳的房价永远让西澳家庭能负担得起，让老百姓能踏实过日子。最后发表：sayaaz	xiwu 2024-3-22 08:14	271861	sayaaz 2024-3-23 02:55
池深王八多最后跟贴： xiwu 发表于 2024-3-21 11:48 预了. 租客住了7年有多，租金尚好，麻烦不多，就是不照管泳池，也从不使用. 故此，已事先准备好租客搬走 ... 那就是不用泳池，泳池里也要装满水是吗？最后发表：Dualis ...2 3 4	xiwu 2024-2-21 10:03	926441	Dualis 2024-3-22 17:19
Leo哥呢？最后跟贴：leo哥不是坛主的小号用来活跃气氛的吗? 是不是要换小号了. 最后发表：finger\|regnif	ub_mike 2024-3-19 21:55	191954	finger\|regnif 2024-3-22 16:37
买房子快速转手能回避Stamp Duty吗最后跟贴：现金交易最后发表：leon3758	wang100 2024-3-21 22:25	101167	leon3758 2024-3-22 12:14
同一家银行自住房利率比投资要高最后跟贴：人在悉尼已中年发表于 2024-3-21 12:25 收入不够，怎么可能投资改自住? 在同一个银行贷款交割后更改属于客服服务不需要收入证明最后发表：一天世界晴~	sanjieyu 2024-3-21 11:01	8797	一天世界晴~ 2024-3-22 08:49
现在这情况是存银行吃利息还是买房？最后跟贴： zzn 发表于 2024-3-21 19:48 还有25,6年退休，余钱存银行拿利息稍微有点保守。考虑拿一部分在股市下行的时候买点指数基金什么的吗？ ... 现在位置太高了啊，等跌一点再说。放银行里主要就是不操心，啥都不用想。最后发表：raspberry10	HungryJacks 2024-3-20 08:19	252721	raspberry10 2024-3-22 05:52
2.2m预算hornsby还是Epping？最后跟贴： perfectstock 发表于 2024-3-21 23:00 Pretoria pde靠近火车站有一段路挺平的，不平的那边离火车站有点远了吧，应该没有办法走路到火车站了。我 ... 50楼。最后发表：天涯浪客 ...2	wdliz168xa 2024-3-11 16:55	595141	天涯浪客 2024-3-22 03:15
关于投资房交地税最后跟贴：现金新移民真是让人羡慕楼主你这种预算应该花几千找个buyer agent 跨州买最后发表：GoJetter	lianbabe 2024-3-16 22:21	4891	GoJetter 2024-3-21 22:25
买地自建房自住三个月卖掉可行吗最后跟贴： sunnysky999 发表于 2024-3-21 19:47 三套应该不可能都算自住吧这个不好问人家啊，不过他们家哥们多，大家庭，也不好说哈最后发表：bjcxyd	sunnysky999 2024-3-19 21:28	241332	bjcxyd 2024-3-21 20:22
悉尼独立屋每平米单价最高区出炉最后跟贴： HolyHH 发表于 2024-3-21 16:56 大多数算的是自己的居住需求和总价，算单价除了排名还有啥意义？房产总价排名，房产单价排名，GDP排名，大学排名，中学排名，小学排名……各种排名自然有意义最后发表：Forbne ...2	Forbne 2024-3-21 09:47	301414	Forbne 2024-3-21 16:20
两套房子，求处理建议最后跟贴：单纯从财务角度考虑，你劳工是对的 “买地自建的房子，设计也花了不少心思，户型还是挺不错的” 初衷就是为了搬过去自住吧？最后发表：xq052b	sunnysky999 2024-3-14 14:19	61449	xq052b 2024-3-21 13:17
NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-3-21 11:58 编辑 aiyouv 发表于 2024-3-21 11:28 确实是小白，第一次卖房子，问题是这个中介在合同里面把需要填价格的地方都写成他的预估价了，我觉得这样 ... 你或者中介填写价格区间都行，但无论合约怎么写中介都会Push你，坚不坚定是你的事情。永远记住中介看重的就两点：成交和免责。最后发表：Forbne	aiyouv 2024-3-21 08:56	5516	Forbne 2024-3-21 10:43
国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？最后跟贴： anklos 发表于 2024-3-20 07:57 搞不懂为什么原油价格还这么高？哪位高人解释一下？欧洲没有抛弃电动车，只是为了保护车企们，步子放慢了。最后发表：vch801	ub_mike 2024-3-20 06:20	13991	vch801 2024-3-21 06:01
请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？最后跟贴：当然啦最后发表：happyheros	prajna 2024-3-20 18:27	2406	happyheros 2024-3-20 22:15
这套独立屋最终2300万不到成交了最后跟贴：这个房子最大的问题是他的地理位置, 离Woollahra 远了点。最后发表：itisperfect	Forbne 2024-3-19 09:47	271569	itisperfect 2024-3-20 17:07
请教，这是啥操作？最后跟贴： ala 发表于 2024-3-20 16:15 1.5 万全部换新？还是换部分？全换最后发表：xiwu	xiwu 2024-3-19 18:15	12770	xiwu 2024-3-20 16:27
请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制最后跟贴：悉尼問題不大吧最后发表：iamssgg	HowardHamlin 2024-3-20 09:16	9769	iamssgg 2024-3-20 15:52
off market卖房可以找两家中介一起卖吗？最后跟贴： vichybaby 发表于 2021-3-11 15:32 我的房子在VIC，不是那么好，有缺点的，所以我不贪心，平常心楼主，记得所有的房子都有缺点，有时买家或者中介会以此压价，让卖家降价出售。你自己要比较周围类似房子价格，做到心中有数，才不会被动接受降价出售。去年我卖投资房就遇到这样的情况，好在我自己了解市场，告诉中介没有100% perfect 房子，买家满意70-80% 足够了，最后卖出的价格还是不错滴。最后发表：红蝴蝶	vichybaby 2021-3-10 18:58	284278	红蝴蝶 2024-3-20 15:19
关贴最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-3-21 10:51 编辑关贴最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-20 14:49	0498	Forbne 2024-3-20 14:49
想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师最后跟贴：开发商合同都是标准版。你找的到漏洞？最后发表：tianliang1983	RodTemperton 2024-3-19 20:34	7629	tianliang1983 2024-3-20 00:46
kogarah 到 hursville 为什么这么便宜最后跟贴：不都是要躲着华人，和白人套近乎吗？房价就是这个趋势最后发表：我想要的生活 ...2	sydgcc 2024-3-17 14:48	484098	我想要的生活 2024-3-19 19:24
Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m 最后跟贴： rainy118 发表于 2024-3-19 10:25 建筑材料涨了开始反映到公寓上面了，chatswood楼花ethos, pacific hwy上面3房最低2.7m，不临街的3房3.5. 新 ... 难怪那些楼花卖不动最后发表：wdliz168xa	asschemer007 2024-3-18 19:27	201855	wdliz168xa 2024-3-19 14:05
求助大家自住房top up出来买投资房问题最后跟贴：先看下可以贷到多少，我会尽量不去碰自住房。最后发表：边疆杨树	xingfucr 2024-3-17 07:15	4867	边疆杨树 2024-3-19 13:39
自住房出租超过6年还适用六年法则吗？最后跟贴： HowardHamlin 发表于 2024-3-18 15:02 下次选举我们选你上台，你改一下，变8年法则就可以了。无聊。最后发表：springtt ...2	springtt 2024-3-11 13:18	402412	springtt 2024-3-18 20:26
悉尼SA4各大区的Suburb区列表最后跟贴：住在邮编20XX的house里面，估计就能排进前10％了。最后发表：little_koala	Forbne 2024-3-17 09:44	7961	little_koala 2024-3-18 19:16
墨尔本公寓房有地税吗？最后跟贴：Land tax 比起house 要少太多了， 200-400 不等 depend on 是否有车位，储藏室，不过最好问问过专家，他们有精确的数字最后发表：自在随缘	USX 2024-3-14 12:51	221230	自在随缘 2024-3-18 07:07
维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？最后跟贴：确实跟社区斗智斗勇，挺不容易的最后发表：tinybird ...2 3	hikeman 2024-3-13 21:15	776081	tinybird 2024-3-18 06:41
VIC land tax 最后跟贴：原来的房子会有land tax, 不管是否出租最后发表：JhYu	melmonash 2024-3-17 08:30	4935	JhYu 2024-3-17 19:34
悉尼投资房1m预算买哪里最后跟贴：看各SA4大区中位价就有数了，来源Domain 独立屋 SA4大区 Dec-23 Eastern Suburbs（东区） $3,542,500 North Sydney and Hornsby（上下北和Hornsby） $2,810,000 Northern Beaches （北海滩） $2,600,000 Ryde（西北） $2,400,000 Inner West（内西） $2,385,000 City and Inner South（City和内南） $1,915,000 Baulkham Hills and Hawkesbury（山区和Hawkesbury） $1,850,000 Sutherland（南区） $1,570,000 Inner South West（内西南） $1,440,000 Parramatta（西区） $1,270,000 South West（西南） $1,050,000 Blacktown（黑镇） $1,010,000 Outer South West（外西南） $900,000 Central Coast（中央海岸） $899,500 Outer West and Blue Mountains（外西和蓝山） $880,000 公寓 SA4大区 Dec-23 Eastern Suburbs（东区） $1,300,000 Northern Beaches （北海滩） $1,160,000 North Sydney and Hornsby上下北和Hornsby） $980,000 City and Inner South（City和内南） $899,000 Inner West（内西） $815,000 Sutherland（南区） $805,000 Ryde（西北） $780,000 Baulkham Hills and Hawkesbury（山区和Hawkesbury） $760,000 Inner South West（内西南） $660,000 Parramatta（西区） $600,500 Central Coast（中央海岸） $580,000 Blacktown（黑镇） $578,250 Outer South West（外西南） $550,000 Outer West and Blue Mountains（外西和蓝山） $525,000 South West（西南） $480,000 最后发表：Forbne	bjylove 2024-3-10 10:09	262554	Forbne 2024-3-17 10:45
悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅最后跟贴： tina-go 发表于 2024-3-16 19:33 哈哈，我明白了谢谢不客气，具体区列表如下： Inner South West（内西南） Allawah 2218 Arncliffe 2205 Banksia 2216 Bankstown 2200 Bankstown-Aerodrome 2200 Bardwell-Park 2207 Bardwell-Valley 2207 Bass-Hill 2197 Belfield 2191 Belmore 2192 Beverley-Park 2217 Beverly-Hills 2209 Bexley 2207 Bexley-North 2207 Birrong 2143 Blakehurst 2221 Brighton-le-Sands 2216 Campsie 2194 Carlton 2218 Carss-Park 2221 Chullora 2190 Clemton-Park 2206 Condell-Park 2200 Connells-Point 2221 Dolls-Point 2219 Earlwood 2206 East-Hills 2213 Georges-Hall 2198 Greenacre 2190 Hurstville 2220 Hurstville-Grove 2220 Kingsgrove 2208 Kogarah 2217 Kogarah-Bay 2217 Kyeemagh 2216 Kyle-Bay 2221 Lakemba 2195 Lansdowne 2163 Lugarno 2210 Milperra 2214 Monterey 2217 Mortdale 2223 Mount-Lewis 2190 Narwee 2209 Oatley 2223 Padstow 2211 Padstow-Heights 2211 Panania 2213 Peakhurst 2210 Peakhurst-Heights 2210 Penshurst 2222 Picnic-Point 2213 Potts-Hill 2143 Punchbowl 2196 Ramsgate 2217 Ramsgate-Beach 2217 Revesby 2212 Revesby-Heights 2212 Riverwood 2210 Rockdale 2216 Roselands 2196 Sandringham 2219 Sans-Souci 2219 Sefton 2162 South-Hurstville 2221 Turrella 2205 Villawood 2163 Wiley-Park 2195 Wolli-Creek 2205 Yagoona 2199 最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-16 10:57	111319	Forbne 2024-3-17 09:40
关于投资房交地税最后跟贴：想投资一个200万左右，700多平的旧最后发表：lianbabe	lianbabe 2024-3-16 22:12	0457	lianbabe 2024-3-16 22:12
无良租客发现后院疑似石棉最后跟贴：感谢大家回复，和平解决。我买了bunnys 站着种菜的苗圃给租客，请他不要再到处挖地种菜了。又请了asbestos inspector 检查前后院，出了证明表示没有石棉了，皆大欢喜！这个inspector 还是很不错的，收费和能力都不错，值得推荐。最后发表：太阳黑子 ...2	太阳黑子 2024-2-23 21:01	314024	太阳黑子 2024-3-16 19:49
真担心昆州政府，没等开2032年奥运会就破产了。。。最后跟贴：一年下来，gc水房涨了10%，布里斯班学区房20%，应该涨了这么多了。当然，比特币涨了300%。最后发表：dogyi ...2 3	风口上的猪 2020-5-13 23:39	8212442	dogyi 2024-3-16 17:14

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