投资理财

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个人理财	马上进入选举年了，是不是利息变动，无论加息还是减息都要泡汤了。最后跟贴： DDD888 发表于 2024-4-24 14:55 如果能加息就好了为啥？最后发表：Oliver007 New	jodyj 2024-4-23 22:48	11611	Oliver007 2024-4-24 17:18
个人理财	放几张图大家感受一下最后跟贴：本帖最后由 kanweng 于 2024-4-24 16:53 编辑数据是最能说明一切，今年来的人往年翻倍，房租降，白日做梦，最后发表：kanweng New	lockonluo 2024-4-24 15:15	2497	kanweng 2024-4-24 16:52
地产投资	现在哪种公寓好卖最后跟贴：悉尼的话买Mosman council地界内，MANLY附近或者North Sydney Council地界内高速路以北的公寓，增值快租金高，房子没有硬伤，物业不离谱，有VIEW就最好了这些区域从1990年开始就停止高层开发，新公寓也最高不过6层，大部分三层，即使老的高层公寓拆除也只批准建设同样高度的公寓楼，改变成豪华公寓。所以资源有限不会像其它地区无限制供应最后发表：csk123 New	smilycat888 2024-4-22 14:42	151040	csk123 2024-4-24 16:45
地产投资	新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了最后跟贴：这政策早晚要改，毫无疑问。最后发表：vieri336 ...2 New	Forbne 2024-4-23 11:27	382426	vieri336 2024-4-24 15:34
地产投资	新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布最后跟贴：关键是没人买新公寓了，质量差增值少几年后物业费还高最后发表：Forbne New	canyonh 2024-4-24 09:44	4427	Forbne 2024-4-24 14:55
证券外汇	原创：投资的四种正确姿势以及常见陷阱(20240424更新) 最后跟贴：本帖最后由 superdigua 于 2024-4-25 14:59 编辑陷阱 5：杠杆美国法律规定，散户投资杠杆率不能超过 50%，而且维持保证金（价格缓冲区）不小于 30% 也就是说，100元本金，最多可以借 100 元。如果股票价格下跌 35%（20035%=70，(100-70)/100=30%），就需要追加保证金。我认为，散户不应该动杠杆。即便很有把握，杠杆率也不应该超过 15%。这样，100元本金，借 15 元。如果股票价格下跌 81%（11581%=93.6，(100-93.6)/15=30%），才需要追加保证金。陷阱 6：私有基金，金融衍生品和大宗商品等等股票权证(WARRENTS)，期权(OPTIONS)，差价(CFD)，掉期(Swaps), 做空，期货(Futures), 可转换债券(Convertible Bond)，原油外汇，资产担保证券(ABS), 等等，都有很多陷阱。散户不应涉足。最后发表：superdigua	superdigua 2024-4-15 08:23	3806	superdigua 2024-4-24 12:39
个人理财	CBA的yello 总显示locked 最后跟贴：我理解是这样的. 最后发表：sky00100 New	wayne_fan 2024-4-22 13:04	3404	sky00100 2024-4-24 12:13
地产投资	悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-4-24 09:50 编辑来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下独立屋 SA4大区 Mar-24 东区Eastern Suburbs $3,600,000 上下北North Sydney and Hornsby $2,925,000 北海滩Northern Beaches $2,620,000 内西Inner West $2,407,500 西北Ryde $2,400,000 市区和内南City and Inner South $2,020,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $1,894,000 南区Sutherland $1,625,000 内西南Inner South West $1,550,000 西区Parramatta $1,313,000 西南South West $1,054,500 黑镇Blacktown $1,040,556 外西Outer West and Blue Mountains $900,000 外西南Outer South West $900,000 中央海岸Central Coast $881,500 公寓 SA4大区 Mar-24 东区Eastern Suburbs $1,301,000 北海滩Northern Beaches $1,200,000 上下北North Sydney and Hornsby $984,500 市区和内南City and Inner South $925,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $865,650 内西Inner West $840,000 南区Sutherland $806,000 西北Ryde $767,500 内西南Inner South West $660,000 黑镇Blacktown $620,000 西区Parramatta $610,400 中央海岸Central Coast $600,000 外西南Outer South West $562,500 外西Outer West and Blue Mountains $555,000 西南South West $480,000 [attach]2496537[/attach] 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-24 09:03	0218	Forbne 2024-4-24 09:03
证券外汇	特斯拉看起来很不错啊(20240416更新) 最后跟贴： superdigua 发表于 2024-4-24 07:23 我对 FSD 12.5 很期待自动驾驶的利润远远高于电动汽车的造车利润 “期待”毫无意义，得让消费者买帐才行。特斯拉不负责赔偿，谁愿意花那么多钱买断？将来的利润那就是老马画大饼！不太可能实现。现在几乎没人愿意为这个功能付费。哪里能找到特斯拉卖了多少买断的FSD？目前每月有多少订阅数？最后发表：wxm611 ...2 3 4 5 6..43	superdigua 2018-10-25 12:13	1286167954	wxm611 2024-4-24 07:40
地产投资	房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety 最后跟贴：那么结论是什么？可以选择不做？或者楼主和其他层主最后用到了哪家还算可以的检查公司？最后发表：Amy_XY ...2	cloris6 2024-3-21 08:55	412249	Amy_XY 2024-4-24 07:10
地产投资	水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？最后跟贴：我在淘宝上买了浴室专用扳子，拧六角的套筒，等等也就30人民币换水龙头跟玩似的，我还给他250？最后发表：leoyin2014 New	wattlexp 2024-4-23 17:21	16762	leoyin2014 2024-4-24 06:33
地产投资	投资房出租是否需要购买home insurance 最后跟贴： lyltc520 发表于 2024-4-23 09:25 楼主是house 还是unit 理论上house ,duplex一类的没有strata的，你Buiilding insurance 和 landlord insur ... 多谢分享，比如opal tower这样出现问题的apartment，building insurance会管吗？买unit最怕的还是质量问题，谢谢啦最后发表：Oliver007 New	Joywang998 2024-4-22 16:40	10555	Oliver007 2024-4-23 23:56
个人理财	短期人民币换澳币关注时间点最后跟贴：还需要关注突发事件。比如像上周五YSL攻击伊朗。当时澳币对美元急跌倒0.63x, 工商银行澳元现汇最低是4.62x，我果断让我爸妈出手，虽然没有买在最低，但是跟今天4.69x 比起来已经省了很多了。最后发表：maggiezhu99 New	weaknet 2024-4-23 11:01	5457	maggiezhu99 2024-4-23 20:42
税务相关	生了孩子，老婆决定第二年不上班了，个税会大幅度降低吗？最后跟贴：基本没有。最后发表：shaunyan ...2 New	zhegelm 2024-4-20 20:14	372320	shaunyan 2024-4-23 20:26
地产投资	离Epping 车程10-15分钟区域选择最后跟贴： sydney668 发表于 2024-4-22 10:29 Carlingford 三房的Townhouse CBA 估价只有60多万，应该可以考虑。哪里有？最后发表：oed New	yanziguang 2024-4-21 21:12	201299	oed 2024-4-23 19:11
地产投资	悉尼Lidcombe区，典型西区，典型穆斯林区，典型320万售价最后跟贴： dapijin 发表于 2024-4-22 08:42 真的是这样，中国人都看不起Lidcombe，一说就是中东穆斯林区，10多年后现在妥妥的跑赢大市 ... 23%的中国人谁看不起了？这比例妥妥top 5 华人区足迹不讨论，代表不了什么。足迹讨论的那几个华人区，大概连1/5悉尼华人人口都不到。最后发表：yl001 ...2	wooweb 2023-4-15 18:47	364437	yl001 2024-4-23 18:18
地产投资	公寓约654万卖掉了最后跟贴：复活节住对面ovolo ，那时散步的时候还说，这排公寓还不错呢最后发表：yl001 New	Forbne 2024-4-23 09:21	2640	yl001 2024-4-23 18:15
生意种种	燕窝的进口最后跟贴：大熊发表于 2019-10-21 14:16 附上商检局的公告，供参考可以進口的他被歸類在 All other retorted goods (e.g. bird nests, whole eggs) 最后发表：doubleA	大熊 2019-10-21 09:12	123855	doubleA 2024-4-23 16:06
生意种种	大家来讨论下，小生意都用哪家STP 软件报工资啊？最后跟贴：各位小生意业主或者会计师们，大家来讨论下，小生意都用哪家STP 软件报工资啊？我之前用Payroller，最开始免费，后来每个人头收月费 $1.99，最近收到邮件居然要涨价到 $2.99, 觉得太狠了，到期不想再用这个了你们呢？有什么简单便捷的可以推荐吗？最后发表：Peggy New	Peggy 2024-4-23 15:24	0208	Peggy 2024-4-23 15:24
生意种种	已解决最后跟贴：本帖最后由 caisang 于 2024-4-25 14:24 编辑已解决最后发表：caisang New	caisang 2024-4-23 15:20	0210	caisang 2024-4-23 15:20
地产投资	悉尼卖房中介费用一般是？最后跟贴：据我所知house的中介费会低一些，公寓的高一些。我今年卖了一个公寓，1.6%+gst的中介费，还有那些广告费+拍照，又要了4k多。最后卖的价格我也不是特别满意，感觉这中介拿钱不办事。最后发表：coolangatta ...2	yukiEE 2024-3-25 13:02	362340	coolangatta 2024-4-23 14:48
证券外汇	原创：通货膨胀早已吞噬世界，而世人却懵然不知(20240423更新) 你就别八卦了 - [阅读权限 30] ...2 3 4 5	superdigua 2020-8-28 10:44	12114201	superdigua 2024-4-23 14:38
地产投资	网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300 最后跟贴：各州不同，对于卖家而言，新州是律师出合同，所以合同费+过户费差不多1200-1500，维州昆州西澳好像是中介出合同，那么律师只收过户费，但是你如果要律师出合同，那么就要加钱了。最后发表：Forbne New	seaweed82 2024-4-23 12:45	3280	Forbne 2024-4-23 14:02
个人理财	突然银行账号都被注销了最后跟贴：本帖最后由 Asic 于 2024-4-24 11:25 编辑 manythings 发表于 2024-4-23 10:44 朋友，这种事时常在发生，你没听说过的事情或者不了解的事情，不要轻易否定。再说了，我是帮人家解答可 ... 福祸相依。这位朋友，祝你好运。最后发表：Asic ...2 New	ltfglu 2024-4-22 12:06	312393	Asic 2024-4-23 13:44
生意种种	买卖生意信息哪里找最后跟贴：https://seekbusiness.com.au/ 最后发表：nancylee New	babyjuly 2024-4-23 12:01	1252	nancylee 2024-4-23 13:07
地产投资	国内外管局移民购汇难度讨论最后跟贴：自己的合法资金不能合理的转出境，外汇管理局有文件允许出国定居的房产资金汇出，故意刁难才会逼良成娼，洗钱是指的不干净的钱，总不能没收充公吧。最后发表：PICC New	Calamari 2024-4-21 11:22	231498	PICC 2024-4-23 13:00
地产投资	买卖房子中有个问题请教最后跟贴： seaweed82 发表于 2024-4-23 12:19 好奇如果买家贷款没做下来，到期不能Settledown，有哪些补救办法？那已付的10%如何处理？ ... 悉尼 10% 归卖家最后发表：aileelouis	RBSHOES 2023-11-10 10:55	161686	aileelouis 2024-4-23 12:31
地产投资	这两套房子怎么差距这末大？最后跟贴： aqldu 发表于 2024-4-23 09:45 第一个装修也可以啊，不过最大缺点可能是靠次主路。但这价格也差太多了。第一个还是四房 ... 叹气，其实你从照片上就能看出来了，多注意一下第一个房子的天花板和地板墙壁连接处，这些问题中介的照片都没法掩饰了。最后发表：fnf2000 New	aqldu 2024-4-20 12:56	6881	fnf2000 2024-4-23 10:09
证券外汇	未来10年我唯一投资品种：铜最后跟贴： xiamensimon 发表于 2024-3-21 07:24 2024 高盛铜观点 1. 面临供应紧缺与需求壮大感谢分享，难得有质量的分析最后发表：hugh ...2	xiamensimon 2024-3-21 07:06	535043	hugh 2024-4-23 09:35
个人理财	现在还是现金为王吗？最后跟贴： ittgx 发表于 2024-4-20 06:40 一般风险和回报好兄弟高风险未必就是高回报最后发表：yourock	merryau 2024-4-18 20:51	202457	yourock 2024-4-23 09:13
证券外汇	原创：整个世界即将进入零利率时代（20231021二楼更新）最后跟贴：本帖最后由 spb 于 2024-4-24 12:05 编辑这个帖子现在虽然跟帖的不多，但好像点击量还不少。现如今一提到国际货币，大家就会想到美元。但有学者说，第一个国际货币是白银。这还跟中国有关。明太祖朱元璋广发大明宝钞，下令禁用金银，后来因滥发而造成通货膨胀，纸钞作废，民间几乎全用碎银交易。然而，明朝银矿稀缺，《天工开物》记载，一半以上白银产自云南，而云南年产量不过 10 万两，对比嘉靖年间太仓全年岁入 200 万两白银，实不足以应付政府开支。面对银荒危机，明政府的做法是开放海禁，经商进口白银。“贸易银元”开始流入中国。包括西班牙的佛洋、葡萄牙的十字、德意志的塔勒、荷兰的剑洋、美国的克朗等。早期白银主要来源是当时世界产量最大的日本银矿。葡萄牙人利用澳门，在中国和日本之间转口贸易，用日本白银换取中国丝绸、瓷器。日本银矿逐渐枯竭后，美洲银矿后来居上，从 1500 年到 1800 年，西班牙殖民地玻利维亚和墨西哥生产了世界上约 80%的白银。美洲白银或跨越大西洋，或跨越太平洋，经西班牙人之手从菲律宾转口到中国，以换取丝绸瓷器等。最终世界上大部分白银落入了中国人的手中。一位历史学家指出，白银 “环游世界并推动世界运转”。许多学者认为，白银贸易标志着真正的“全球经济”的开始。白银由此成为第一种国际货币。崇祯末年海外白银供应骤缺，陷入经济困境，民不聊生，白银流入独肥东南地区，西北享受不到好处，遂有李自成、张献忠等造反，终致明朝覆亡。而作为白银帝国的西班牙，也随着白银的枯竭而陷入经济衰退。第一个世界贸易体系中的两大交易方明朝和西班牙帝国崩塌了，而令人唏嘘的是，取代他们的并非其他超级强权，而是中国东北边陲的少数民族满族人和欧洲大陆之外的小岛英格兰。时光荏苒，物是人非，但又何其相似。现今世界贸易体系中的两大交易方，虽没了西班牙，却又跟中国有关。当一个时代的夕阳落下时，历史会不会重演，就更令人们关注。未来是美元还是人民币？也许都不是...... 会是谁呢？最后发表：spb ...2 3 4 5 6..24	superdigua 2019-8-28 07:24	70790409	spb 2024-4-22 22:39
个人理财	大家有用过 Esuperfund 自营养老金的吗？最后跟贴： silou 发表于 2024-4-19 19:48 不可以，必须用Ebroker。费用也比较高，肯定不能和其他买卖系统比。但是我不是很介意，因为平时不用super ... 貌似可以在线添加自己的broker 但data feed就得手动了最后发表：Portal New	usydkevin 2024-4-19 11:19	201124	Portal 2024-4-22 21:16
地产投资	维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明最后跟贴：不要被他的思路牵着走，就算你找到厂家，谁来证明你的产品就是他生产的呢？我建议你换人最后发表：jas1980 New	rayax86 2024-4-22 18:38	6316	jas1980 2024-4-22 20:51
个人理财	CBA joint account 可以去掉一个人名吗？最后跟贴：海阔凭鱼跃，天高任鸟飞最后发表：BreakingBad New	bjcxyd 2024-4-22 17:30	11532	BreakingBad 2024-4-22 20:42
证券外汇	美元，黄金和石油齐飞，客官，你怎么看？最后跟贴：居然没加上大饼。。。最后发表：dnr ...2	ub_mike 2024-4-2 20:40	393393	dnr 2024-4-22 19:10
生意种种	商场的中岛柜台一周要多少租金？最后跟贴：我能看看你的商品吗？我想买一个做礼物。最后发表：AnnaSun	Vinnes0 2024-4-2 19:37	292537	AnnaSun 2024-4-22 14:59
证券外汇	美股是不是该跌一下了，能够永远上涨吗？最后跟贴： xiamensimon 发表于 2024-4-20 13:09 港股是粪坑的理由是什么？有什么证据数据？兄弟，我赞同你的观点。资本是血腥的，那管你什么世界观，哪里是洼地，就流向那里！最后发表：wang996 ...2 3 4 5	rainy118 2024-3-22 17:16	1219005	wang996 2024-4-22 11:50
地产投资	6年法则问题请教最后跟贴：本帖最后由 Oberto 于 2024-4-22 11:38 编辑再确认一下： 1. 6年法则适用；（个人理解：6年法则本质上是自住房免CGT的概念） 2. 是不是实用？看个人实际情况，没有唯一答案。最后发表：Oberto ...2	felixwoz 2024-4-2 09:42	482041	Oberto 2024-4-22 11:36
地产投资	墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗最后跟贴： sanjieyu 发表于 2024-4-22 09:27 个人认为，买Bayswater不如买Ringwood East了。嗯嗯，是不是会新一点最后发表：fingerwater New	fingerwater 2024-4-21 23:07	5641	fingerwater 2024-4-22 11:14
地产投资	维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍最后跟贴：10-year program. government deficit will be paid by those who have something to pay, that is the easiest way. Won't vote Vic Labor next time. 最后发表：rabbitpoint ...2 New	ozsuccess 2024-4-20 12:44	321894	rabbitpoint 2024-4-22 11:00

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