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发表于 2007-11-11 12:04 |显示全部楼层

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最近金融市场暗流汹涌，UBS，美林证券，花旗银行的CEO相继辞职，直接原因是次级贷款拖累公司业绩。

坛子里买房的兔子好多，我自己也想买房，不过个人觉得现在不是好时机，悉尼好一点，墨尔本有点虚，当然都比上海好得多。

没有只涨不跌的市场，出来混，迟早要还的。房价上涨的原因是什么？

1 流动性泛滥，热钱到处都是。美国经过连续10多次加息，虽然最近又减，不过可看作次贷风波的影响。澳洲还会加息，中国也不例外。欧元区经济疲弱，空间不大，日本已经在检讨其利率政策，结束零利率可期。考虑到滞后效应，未来两年银根会比较紧。

2 强劲的经济表现。过去十年世界经济相当强劲。美洲，亚洲，澳洲，处处笙歌。除了美国领头的网络经济以外，发展中国家改善本国居民生活条件带来的强劲需求也是重要原因，而澳洲和加拿大是直接受益者。这种需求还会持续下去，包括印度，巴西，墨西哥，俄罗斯，当然中国是龙头。然而，中国的经济泡沫化相当严重，明年三月份下届政府能否出现强有力的副总理，部长，将关系到中国未来十年的经济表现。考虑到中国还没有遭受过泡沫破裂的痛苦（90年代初老朱挤破房产泡沫影响有限，不过大概他也想不到时隔十年。。。），弄得不好会把世界经济带入衰退。

3 房产市场已经成为一个重要的洗钱渠道。在政府的监管下，银行打击洗黑钱的力度非常大，房产交易的监管远远谈不上正式。大家可以想像一下，为什么华人在澳洲的房产购买力这么强？当然，大多数兔子都是拿自己的辛苦钱，就像我一样。不过，如果首付比例超过50%，就要打个问号了。一次性付款，嫌疑相当大。

啰嗦了一大堆，有个建议，如果要买房子的话，还是找西人中介，他们感受到的负面消息比较多。做房产中介的兔子不要扔砖头，尽量发掘国内豪客，有60万一次付清的，建议他们买120万首付50%，60万的房子就留给我等工薪阶层吧。

:si24

[ 本帖最后由 nathan0000 于 2007-11-11 12:09 编辑 ]