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[其他讨论] 将现有投资房高价卖给父母,如何? [复制链接]

发表于 2026-5-17 10:09 |显示全部楼层
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应对新的政策心生一计。

现在的投资房高价卖给父母 。有cgt打折。
之后继续作为投资房,应该涨幅大幅缩小,交税也应该不是很多了。

代价可能就是交易税。

可行?
四海之内 皆兄弟也
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发表于 2026-5-17 10:10 |显示全部楼层
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印花税怎么说?

发表于 2026-5-17 10:14 |显示全部楼层
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多交点呗,就看cgt和印花税哪个交的多呗。

我就担心会引发洗钱嫌疑
四海之内 皆兄弟也

发表于 2026-5-17 12:55 |显示全部楼层
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理论上可以做,关键是:值不值得
现在:
立刻缴CGT
立刻缴stamp duty
律师+过户+valuation

而你未来节省的税:
未必覆盖。

发表于 2026-5-17 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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你这个房持有几年了,我们可以算一下,划算不?

发表于 2026-5-17 13:37 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2026-5-17 13:29
你这个房持有几年了,我们可以算一下,划算不?

不是我的情况 ,
只是观察本地拍卖,这周结果居然出了好几个low set 的street record。

便思考了一下其中的缘由。
四海之内 皆兄弟也
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发表于 2026-5-17 15:02 |显示全部楼层
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高价卖 不就等于你夸大了增值? 那不就是等于你立马就要多交税? 这不是吃饱了撑的?

发表于 2026-5-17 15:21 |显示全部楼层
此文章由 marlene603 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marlene603 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果你是澳洲房产投资者,根本不用担心以后会多交CGT,因为房子只会下跌

发表于 2026-5-17 15:35 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hhse 于 2026-5-17 15:36 编辑
kaiak 发表于 2026-5-17 13:37
不是我的情况 ,
只是观察本地拍卖,这周结果居然出了好几个low set 的street record。



要是自住属性的房子,应该是不受新政影响的。
根据发展中国家的经验,政策越紧,房价越贵。

我个人认为,以后投资房产,要投资自住买家会接盘的那种。

2009年度奖章获得者 2014年度奖章获得者 2015年度奖章获得者

发表于 2026-5-17 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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kaiak 发表于 2026-5-17 13:37
不是我的情况 ,
只是观察本地拍卖,这周结果居然出了好几个low set 的street record。


可是那还有必要拍卖吗,找个最省钱的中介private sale就可以
最幸福的两个字:吃过
最不幸的两个字:瘦过

发表于 2026-5-17 16:16 |显示全部楼层
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胡须康 发表于 2026-5-17 16:07
可是那还有必要拍卖吗,找个最省钱的中介private sale就可以

我的理解是价格过高就必须通过拍卖,而且还得有正常的竞价过程。他不至于引来ATO怀疑。
这似乎就是拍卖过程都要录像的原因。

有的时候银行会质疑竞拍价格。中介会把竞拍过程放出来。
四海之内 皆兄弟也
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发表于 2026-5-17 16:22 |显示全部楼层
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seamoun 发表于 2026-5-17 15:02
高价卖 不就等于你夸大了增值? 那不就是等于你立马就要多交税? 这不是吃饱了撑的? ...

虽然现在多交税,但还是有50%的折扣。下一个接盘那个人( 其实他是自己人)。就出现长期不涨甚至亏的情况 ,若干年后他再卖,估计也不用交税了。

当然前提:大盘一直还是往上走的情况下.

我考虑到是如果价格高的离谱,是不是会触发银行或者税局的审查机制。

四海之内 皆兄弟也

发表于 2026-5-17 16:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 西出阳关无故人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西出阳关无故人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主这是让他父母来付印花税而不用自己付CGT吗?

这是名副其实的坑爹啊

发表于 2026-5-17 19:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 david_c 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 david_c 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键你父母不能负扣税了吧

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