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[行情讨论] 取消负扣税是否减少贷款能力 [复制链接]

hpehpe

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发表于 2026-5-12 22:22 |显示全部楼层

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不懂负扣税取消了借钱买房时银行会否认为你要付更多钱
结果减少你的贷款能力这样若借钱少了房子还会卖得贵吗
高收入人士还能买房避税吗？

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radiationn

皮靴族

发表于 2026-5-12 22:25 |显示全部楼层

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没关系，比如有些房子买来的第一天租金的收入就有可能覆盖所有的开销.

eguan88

水晶靴族

发表于 2026-5-12 22:27 |显示全部楼层

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未来囤大地破房的等capital gain的人要少很多了

hpehpe

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发表于 2026-5-12 22:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2026-5-12 22:32 编辑

radiationn 发表于 2026-5-12 22:25
没关系，比如有些房子买来的第一天租金的收入就有可能覆盖所有的开销.

现在的房价加利率那一间正现金流的发梦罢
就算有正现金流税局立时提前每季度让你先交税
高收入的 45%以上的税率啊等于你收租的一半都交了税

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juntz

皮靴族

发表于 2026-5-12 23:06 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2026-5-12 22:27
未来囤大地破房的等capital gain的人要少很多了

可能相反，因为大地破房可以开发后当新房来卖，可以继续享受负扣税并可选CGT折扣，可能会变得更抢手

scooldog

皮靴族

发表于 2026-5-12 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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juntz 发表于 2026-5-12 23:06
可能相反，因为大地破房可以开发后当新房来卖，可以继续享受负扣税并可选CGT折扣，可能会变得更抢手 ...

那得开发商接盘自己re-build 新房如果不能增加a great number of units 不能NG 或者CGT 折扣

stanthefat

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发表于 2026-5-13 07:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 stanthefat 于 2026-5-13 07:17 编辑

yes 银行算borrowing power 的时候会考虑负扣税很多投资贷额度会少10%

最多的少了20%

https://www.tiktok.com/@moe.fina ... 7638433953992707348