买房投资的本质

爬山虎

买房投资的当然有供需，政策，借贷各种市场因素影响，但是按十年为基础的长期来看，买房投资的底层逻辑是债务贬值。

大家喜欢用杠杆买房子投资，第一涨价可以带来超额利润，升值预期，第二通货膨胀带来债务贬值，对抗通胀预期。

这两年升值潜力被透支了，尤其西澳昆州这些地区，经济没有明显的提升，房价暴涨，导致债务的可负担性慢慢弱化，市场心态正在发生微妙变化。因为只有良性的债务才能带来市场繁荣，

高杠杆的投资在目前的市场环境下，可能需要谨慎一些。

xyz001

债务贬值意味着货币贬值， 货币贬值意味着货币超发，如果没有大的金融危机或者社会危机，在现在这样的高通胀情况下几乎不可能超发货币。房东线路图
现在高通胀 --- 活着守住房产 ---- 期待金融危机 --- 活着守住房产 --- 等待货币超发 --- 加鸡腿

飞飞鱼

虎大!

chcfy

Re  #1   "債務貶值 .....”

感覺樓主 ー向非常樂觀  對前境非常樂觀 ....！？
“債務貶值” .....
買房投資  也有一個名詞  “負資產” .....

大侠龙龙

我觉得手里有2到3百万现金的，现在是捡漏和对付通胀的机会，要是杠杆拉满 去投资 那就是随时会掉里面

爬山虎

其实我想说的是，只有偿债能力稳定的大环境，债务才会贬值。现在逻辑在发生转变，利率上升，生活成本上升，可支配的偿债能力在下滑，所以房产掉头向下的可能性大增。

去年就开始陆续减磅地产投资，去年6月有房犹豫再三没买，去年底差点卖掉一个8%+回报的投资物业，最近还清空了一个持有很多年的REITs。

爬山虎

大侠龙龙 发表于 2026-3-28 15:37
我觉得手里有2到3百万现金的，现在是捡漏和对付通胀的机会，要是杠杆拉满 去投资 那就是随时会掉里面 ...

捡漏太早，子弹还要飞一阵子

大侠龙龙

爬山虎 发表于 2026-3-28 15:50
捡漏太早，子弹还要飞一阵子

我说的是2-3百万区间的房子，可以捡漏了，接下来的通胀和滞胀，都非常难缠的，过了这段时间 房价又要起飞了，就是不知道 需要多久

HungryJacks

大侠龙龙 发表于 2026-3-28 15:37
我觉得手里有2到3百万现金的，现在是捡漏和对付通胀的机会，要是杠杆拉满 去投资 那就是随时会掉里面 ...

即便全款买了，无法保证过三四年不跌掉20%

大侠龙龙

HungryJacks 发表于 2026-3-28 16:50
即便全款买了，无法保证过三四年不跌掉20%

李嘉诚有一句话怎么说，location,location.还是location,城堡山，宝琴山，Bella 这些鬼佬喜欢的区，2-3百W，我觉得性价比不错了，当然我没钱，只是在看看

天涯浪客

对于我们穷人来说，投资房的本质就是银行让你怎么玩就怎么玩，不让玩了就别玩了。

damogao

现在房子不知不觉在3M了，5年前，想都不敢想

天涯浪客

HungryJacks 发表于 2026-3-28 15:50
即便全款买了，无法保证过三四年不跌掉20%

以要买的区的中位价为预算，买尽量好的房子，应该问题不大。

ddll

能者多劳

scooldog

大侠龙龙 发表于 2026-3-28 16:54
李嘉诚有一句话怎么说，location,location.还是location,城堡山，宝琴山，Bella 这些鬼佬喜欢的区，2-3百 ...

城堡山几十个house在卖 可能要站山岗上一阵子了

下北才是家

大侠龙龙 发表于 2026-3-28 16:54
李嘉诚有一句话怎么说，location,location.还是location,城堡山，宝琴山，Bella 这些鬼佬喜欢的区，2-3百 ...

鬼老肯300万买这些山区吗？

sun111

市场永远都是有机会的。大约53%投资者买的是75万以下的，20%投资者 75万-100万。越来越多是跨州投资的，几百万的绝大部分是自住。价格，现金流和稀缺性对投资都很重要. 2018-2020阿德莱德的投资客都来自悉尼和墨尔本，当时50万以下能买到20公里左右的海景房。现在75万以下要买到漂亮的海景房只剩Hobart了。