没有自住房，而有投资房的CGT情况

tina-go

我看很多人没有自住房，只是按照投资需求，买投资房，甚至买几个投资房。

自住就租。

那这种情况，每个投资房都要付CGT哦？ 不claim 任何自住房吗

tina-go

自住房又不用地税， 又不用CGT

这些利好，都不要吗？

还是说， 其中一套投资房按照自住来claim？

nariko

tina-go 发表于 2026-2-17 14:21
自住房又不用地税， 又不用CGT

这些利好，都不要吗？

不违法的话就是所有投资房都要claim cgt， 政府不管你没有自住房的事情，这属于自己放弃自住房税务减免
胆子大的人就是自己放租，租金收现金，报税的时候可能查不到某个投资房因为政府以为这房是自住的。 但是你要是一串投资房还都是一个名字，肯定跑不了。

inandbr

既然是投资房，你都没有自住，如何claim。作假被抓了成本很高的

tina-go

对啊，我也在想这个问题啊。住都没住，中介正规收租金的话，别人租客住啊，怎么能claim 自住呢？

但是这个问题，又很普遍。自己的房子不住，而去租房子住，太多这样的了。地税，CGT得多少钱啊，不是小钱。

是不是有一套正规方法，是为这类情况的？

有没有网友介绍一下。

abergel

tina-go 发表于 2026-2-17 14:59
对啊，我也在想这个问题啊。住都没住，中介正规收租金的话，别人租客住啊，怎么能claim 自住呢？

但是这个 ...

他们会自己出租，多的是这样的人，收现金，然后这套就是他们的自住房子。

tina-go

abergel 发表于 2026-2-17 15:12
他们会自己出租，多的是这样的人，收现金，然后这套就是他们的自住房子。 ...

谢谢。

我在一些社交媒体（中外都有） 都看过有中介，有broker, 有律师，有会计师，都是让大家这样做（不是教大家作假，就是从lifestyle 角度考虑） 比如，买个house 自己不住，住公司边上的Mq park 公寓怎么怎么香。 那这样结果，这人得交多少house地税和CGT啊。这得多有钱的小资，才能图 这种lifestyle 亏掉每年几万的税款呀。

虽说社交媒体 不一定是正确吧。 但是也不能大张旗鼓的 教大家走邪路，或者每年亏几万的傻路啊？ 都是在各自领域的牌照。

所以，我想一定有正规做法吧？

tina-go

而且什么买个大地破房，靠自己上门去收现金租子？这得多勇多闲的人啊。

tina-go

在澳洲， 正规招租，房客都是大爷呢。

私下现金收租？房东一点保障没有，不得被房客打出去，都没地方哭去吧。

yjxdl123

沒明白 沒賣 投資房就沒有CGT
房租就是正常的當作income來tax啊

tina-go

yjxdl123 发表于 2026-2-17 16:02
沒明白 沒賣 投資房就沒有CGT
房租就是正常的當作income來tax啊

早晚的事，早晚要卖吗。

Slaking

这种在符合条件的情况，有机会把其中一套投资房作为自住房认定的。

tina-go

Slaking 发表于 2026-2-17 16:34
这种在符合条件的情况，有机会把其中一套投资房作为自住房认定的。

对对。你说到了我想问的问题了。那怎样合法的申报这个 不住的 自住房呢？

Slaking

tina-go 发表于 2026-2-17 16:42
对对。你说到了我想问的问题了。那怎样合法的申报这个 不住的 自住房呢？ ...

在一套房自住1年后转为投资房并且连续出租少于6年, 并且在同一时间段内，没有认定其他所持有房子为自住房的情况下，是有可能将这套房子认定为自住房。

本回复不构成税务意见，不应完全依赖文中内容。本文仅用于概述总结事项，并未做到详尽无遗。依据本文任何内容采取行动前，敬请自行征询专业人士意见。

吉良吉影

只有一套房的钱（比如我），应该拿来买投资房然后自己租房住吗？因为是单身一个人，不确定自住house方不方便（能买得起的都太远了）

Pippa

我以前认识一个越南裔的牙医大叔。他每年买个房子，住几个月然后搬到下一个房子，以此利用那个税务豁免条款。不可能自己有房子不去住，傻乎乎拿去报投资房的。在税务上他们肯定不会这样操作。实际上就是钻空子。

66wang

因为懒得搬去郊区。住在市中心，可以20分钟左右走路到公司，15分钟从酒吧走回家，搬去郊区要多久？想到就脑袋大。

投资房出租，相当于找了个战友一起还贷款，一定年限之后就是战友全额还贷款，所以为什么要卖掉呢，不卖掉哪来的CGT呢。

tina-go

66wang 发表于 2026-2-20 19:19
因为懒得搬去郊区。住在市中心，可以20分钟左右走路到公司，15分钟从酒吧走回家，搬去郊区要多久？想到就脑 ...

我也觉得这种生活方式不错啊。

但是你们自己的房子是house吗？ 地税每年有多少呢？

要你们一直不住这个自己买的房子，总有卖掉的一天吧。比如20年后，早晚还是有cgt?

66wang

tina-go 发表于 2026-2-21 08:49
我也觉得这种生活方式不错啊。

但是你们自己的房子是house吗？ 地税每年有多少呢？

house，townhouse都有的。

不卖啊，为什么要卖啊？如果以后结婚养娃的话，房租就当作娃的学费什么的，还不影响太多自己的生活水平。娃长大了就给娃。

我是银行城城主的脑残粉，我比较喜欢他的那种方式，所以就参考他的模式。

Hillwang

66wang 发表于 2026-2-21 09:31
house，townhouse都有的。

不卖啊，为什么要卖啊？如果以后结婚养娃的话，房租就当作娃的学费什么的，还 ...

税务角度讲比较吃亏。
租入房费用税后支付，也就是不能抵扣费用，租出房收入却需要合并纳税。

企鹅男孩

Pippa 发表于 2026-2-20 18:56
我以前认识一个越南裔的牙医大叔。他每年买个房子，住几个月然后搬到下一个房子，以此利用那个税务豁免条款 ...

这完全没用，因为同一时段只能有一个自住房

Pippa

企鹅男孩 发表于 2026-2-21 09:52
这完全没用，因为同一时段只能有一个自住房

好像有个税法规定，买下来后搬进去住过一段时间，六年内卖掉可以有cgt优惠的。

tina-go

66wang 发表于 2026-2-21 09:31
house，townhouse都有的。

不卖啊，为什么要卖啊？如果以后结婚养娃的话，房租就当作娃的学费什么的，还 ...

你们那么多投资房呀？那你们每年付多少地税啊？ 这部分挺高的呢

66wang

tina-go 发表于 2026-2-21 14:31
你们那么多投资房呀？那你们每年付多少地税啊？ 这部分挺高的呢

歪楼了，Tina姐。我在小哥谭，地税比不过大悉尼的。城主那么多townhouse也没多少地税的。

你应该问楼上的Pippa姐每年地税付多少 （Pippa姐，我也是你的脑残粉）

我只是单纯的从一个小登的角度，结合身边一些ABC的情况，来解释为啥有部分人买投资房然后出去租自住房。

mmllyy

tina-go 发表于 2026-2-17 15:23
谢谢。

我在一些社交媒体（中外都有） 都看过有中介，有broker, 有律师，有会计师，都是让大家这样做（ ...

6 years rule

gyclh

这种办法其实不用作假，不用频繁搬家换自住房，就是放弃税务优惠。对于悉尼居民非常有效，特别是房屋在不同结构名下的。