Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损

大黑天

写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损
如果你现在还盯着黄金还会不会涨、白银是不是回调，该怎么走、澳元是不是还会加息，会不会坚挺，那基本已经完了。目前黄金乱局，白银乱局，这些都只是川普乱局下，资金找不到去处时的噪音，不是方向。推动黄金价格飙升的两大因素:1.储备货币去美元化。这一动力背后主要是中俄伊在推动，然而随着美国开始与其他国家发生利益冲突，更多地区强国会选择囤积黄金。但，白银，自从工业化大规模炼银后，白银已经不再是稀有，所以，你懂的。2，美国国债不可持续，日本国债不可持续，中国政府债务也在加速冲顶。全球性赵债务危机的背后是全球性的社会贫富差距加大，富人可以全球避税，政府从穷人那里收不上税，只能借钱。
背后深层次的问题是布雷顿森林体系崩溃后，货币与黄金脱钩的央行印钞模式正在缓慢崩溃。
支撑黄金价格上涨的背后两大因素都是结构性深层次矛盾，黄金可能还要起飞。
另外，圣诞—新年的消费季已经结束，现金回流速度正在放缓；与此同时，川普式的全球乱局重新启动，避险情绪会反复，但对澳元来说，上行空间有限，下行风险却真实存在。一旦汇率回调、融资环境收紧，悉尼房地产的“惯性安全感”会迅速消失。
真正的问题不在宏观，而在你自己——以及你身边那一大批已经被困住的房奴。
第一，时机已经错过，且不可逆。
现在卖房，不是“择时”，而是“逃生”。你很难卖到理想价格，成交周期会拉长，议价权不在你手里。这一点必须先承认，否则后面的判断全是自欺。
第二，大多数人根本没有护城河。
资金、杠杆、信用额度早就用到极限。你所谓“做过房地产投资”，往往只学了你想学的那一半：买、涨、加杠杆、再买；却忽略了专业人士真正重视的另一半——风险分层、租客质量、流动性与退出路径。
真正的专业玩家，很少大量配置差区房。他们的组合里，大多数是中等地段，少量中下等，但几乎不碰“只能靠福利或单一补贴活着的租客群”。为什么？因为租客结构决定现金流稳定性。稳定的家庭收入、可替换的租赁需求，意味着你可以慢慢处理问题，而不是被问题追着跑。
你现在的问题恰恰相反：
租金脆弱、成本刚性、利率不讲情面，一点风吹草动，现金流立刻翻负。
现在谈自救，只剩下“下策”，但还没到绝路。
第一步：卖掉净值最高的房。
不是情绪最少的，不是最喜欢的，而是最容易变现、能最快换现金的。现金就是氧气瓶，哪套房快窒息了，就先拿现金去续命。
第二步：卸掉负担最重的房。
那套最吃利息、最怕空租、最怕修理、最怕银行来信的房子，留着只会缩短你的生存时间。砍掉它，整体组合反而能多活一段。
你可能会亏钱。
这不是判断题，是算术题。自己权衡，但别幻想“等一等就好”。
我要提醒你一句残酷但真实的话：
一切都会发生得很快。
当现金流转负，当你开始靠挪用、拖延、幻想撑着，银行的通知不会给你心理建设的时间。到那时再急卖，要么卖不掉，要么亏得更多。
最后说一句可能不中听的：
不是政府害了你，也不是澳联储害了你。房地产周期里，总会有理由出现。今年是利率，明年是汇率，后年是就业。真正的原因是你不懂风险，却以为自己在投资。
跑吧。
现在跑，叫止损；
等银行敲门再跑，叫被清场。

大黑天

现在涨的，都是银行利息那部分，扣除银行利息，你等于没涨，没涨，那就是亏。

zhuzhu007

真腰斩了估计很多人会拿现金去悉尼扫房，如同扫货一样

大黑天

醒醒吧，多空双杀，覆巢之下，安有完卵？

大黑天

中国，新西兰都腰斩了，日本也腰斩过，，大家现在还有钱扫货吗？

天涯浪客

主席发力了，房价要涨！

Mushroomm

天涯浪客 发表于 2026-1-31 12:32
主席发力了，房价要涨！

我很赞同

zhuzhu007

大黑天 发表于 2026-1-31 12:02
中国，新西兰都腰斩了，日本也腰斩过，，大家现在还有钱扫货吗？

有啊，我和油鸡兄都是一直持币的。我是年龄太大了没法贷款，他估计是一般房子他根本看不上

大黑天

大家不要过敏，不是针对坛里大佬说的，坛里大佬随便买，都是一直持币的，

miss2yt

小儿胡扯。股票不买。黄金不买。优质房产不买。 拿一堆现金等着变废纸？没有了金本位，货币的本质就只是政府的信用背书。。相信政府？还是相信物物交换的介质？

nineyes

今天金银就腰斩了，LZ实在是太准了

天涯浪客

nineyes 发表于 2026-1-31 13:22
今天金银就腰斩了，LZ实在是太准了

我最佩服楼主，每次预测都是那么完美，无懈可击。

天涯浪客

楼主一手拿飞刀，一手拿大漠克里斯之剑，站在风中高呼：还有谁？

tangshi250

miss2yt 发表于 2026-1-31 14:16
小儿胡扯。股票不买。黄金不买。优质房产不买。 拿一堆现金等着变废纸？没有了金本位，货币的本质就只是政 ...

优质在哪？澳大利亚的建筑质量比习包子加速下的中国都烂，土地的本质也是政府信用背书，不会真以为脚下这块地永远属于你吧？现在只不过是增量时期，回头涨不动了就开始出地产税收割一波存量，到时候不交试试会怎么样。澳大利亚政客在炒房方面的丧心病狂已经完全超越总加速师习近平，非常有希望和习一起喜迎暴雷

大黑天

天涯浪客 发表于 2026-1-31 15:09
楼主一手拿飞刀，一手拿大漠克里斯之剑，站在风中高呼：还有谁？

华仔啊，不要这么紧张，用不着每个房地产的帖子都紧张地探出头来喷一下，稍安勿躁，静等佳音，你不同的，你投资有道，

simonhang

实在忍不住，吐槽几句。虽然我也觉得澳洲楼市有泡沫，这个我支持你，但是下面几句逻辑不太对。澳洲楼市的泡沫原因和其他国家还是有点不一样的。

1. 但对澳元来说，上行空间有限，下行风险却真实存在。
澳元的价值在于矿产，现在的汇率已经不高，算上最近涨的，兑USD才0.7。跌到0.6也就到头了，再跌澳洲矿业就要热的起火了。

2. 一旦汇率回调、融资环境收紧。外部环境不变，汇率回调，代表降息或者QE。 融资环境收紧，是升息或者QT。不可能同时发生，除非澳洲给人核弹了或者占领包围了。

基本开头的逻辑就不对，后面就没法看了。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-1-31 17:47
华仔啊，不要这么紧张，用不着每个房地产的帖子都紧张地探出头来喷一下，稍安勿躁，静等佳音，你不同的， ...

我就看三个板块，这个板块会经常看。

春暖花开2020

30号夜里腰斩了，31号白天各种砖家站起来了！

lankin

但凡你早2天找GPT把这个写出来, 我都服.

小白猪猪

什么时候降价，肯定买2套。

flyinfree

春暖花开2020 发表于 2026-1-31 20:05
30号夜里腰斩了，31号白天各种砖家站起来了！

斩的我措手不及。。。。。可怜我还在历史高位加了点仓。。。。。然后左思右思，TMD。。。。再加点仓位，好歹平均一下成本。。。。。虽然我的成本远低于一百。。。。。

cantonese

不懂就问，是被肉包子打过吗？很疼？要不为何每贴必提包子lol 这是投资版好吧

flyspirit

这位即不懂投资，也不懂国际政治。

xyz001

为啥是腰斩？ 我看了看白银跌26%， 还好吧，到胸而已，胸斩！