悉尼房市已经进入危险处境，高层公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025–2026最需警惕。

笑和尚

悉尼公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025/4Q–2026/1-2Q，甚至整年，最需警惕。5%以上的高息已经持续3年，未来降息幅度有限，市场首购活水几乎断绝，迫使政府提出5%首购刺激政策，还有11月份help to buy计划也是托市之举，基本上是置换用户在苟延残喘，悉尼房市已经进入险境。
2024–2025年积压的在建项目交房期与建商现金流问题重合，将出现集中折价出清（特别是高层公寓与边缘地带房地包）。瑕疵存量（可燃外墙、渗漏、结构/消防整改、特大special levy）在利率高位下估值被市场惩罚。接下来会出现以下：
美国全球征税，美元回流，导致澳元汇率走低，输入性通胀等外部冲击海啸将在25年圣诞后到达澳洲，澳洲就业快速走坏；净迁入急降；金融条件被迫持续收紧。这将导致出现下跌，更多体现为**“板块性暴跌+优质区抗跌”**的分化，2025年Q4的下半段—2026整年年出现广泛性-15%～-20%回调，脆弱板块（绝大多数公寓/绝大多数次级地段/有缺陷史）。

hellobottle

澳洲的 公寓就是 坑

cathyqk

悉尼的底层人民好可怜。

牛

cathyqk 发表于 2025-8-31 17:04
悉尼的底层人民好可怜。

全国底层人民都差不多

那卡西

连喊“买两套压压惊”的留言都没了

sun2012

那就买四套压压惊

maxinfang

悉尼公寓价格是蛮合理的 就是质量有点堪忧 导致进入恶性循环 很多人 认识17年买的 今年卖正好解套 感激涕零 还有人亏本卖的 不计其数 当然质量好的 其实还行 也是有点涨幅的 毕竟租金回报 兜底 如果无质量问题 其实 比租划算

粤式油鸡

主席又打算入货了？

cathyqk

maxinfang 发表于 2025-8-31 17:43
悉尼公寓价格是蛮合理的 就是质量有点堪忧 导致进入恶性循环 很多人 认识17年买的 今年卖正好解套 感激涕零 ...

布村近CITY公寓2021年抢到的投资者，无论价格多少，基本都是一年涨十万，2025年套现的基本都赚了40万。

Hillwang

很多公寓问题住户是闭口不谈的，怕卖不出去

amyo(∩_∩)o

maxinfang 发表于 2025-8-31 17:43
悉尼公寓价格是蛮合理的 就是质量有点堪忧 导致进入恶性循环 很多人 认识17年买的 今年卖正好解套 感激涕零 ...

怎么算的比租划算？80万的公寓租800，一年4万。买的话利息一年4万还要加1万的杂费。明明一年亏一万。

maxinfang

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-1 15:15
怎么算的比租划算？80万的公寓租800，一年4万。买的话利息一年4万还要加1万的杂费。明明一年亏一万。 ...

那就买70w 租800的公寓   租金回报5%以上蛮多的  首付搞定 自住pi 利息还是蛮划算的

amyo(∩_∩)o

maxinfang 发表于 2025-9-1 15:24
那就买70w 租800的公寓   租金回报5%以上蛮多的  首付搞定 自住pi 利息还是蛮划算的  ...

70万利息3.5万，杂费1万。不是还亏5000千？
60万的不可能买到。买到也只能租650。

maxinfang

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-1 15:48
70万利息3.5万，杂费1万。不是还亏5000千？
60万的不可能买到。买到也只能租650。 ...

那就控制一下杂费 买strata 1000多点的 另外总有点cash 首付20% 完全算百分之百贷款 还正现金流 可遇不可求的  3.5 *0.8 心态上好点 存款利息 肯定是没到5的

kklanlan

楼主有空分析一下墨尔本，谢谢

limuc1

再建多点

syd8888

新建的house问题也会多只是很少有业主说而已

xyz001

如果unit能普跌到60万，利息到4%，我肯定再入市购买. 妥妥的正现金流。

abh

xyz001 发表于 2025-9-2 00:41
如果unit能普跌到60万，利息到4%，我肯定再入市购买. 妥妥的正现金流。

如果你的假设实现，你很可能实现不了正现金流