未来十年你预测房价的上涨幅度？

Mr.Right

这个指标应该是影响大家是否买购买投资房的最大因素 。每个人的预测可能差别很大，能解释一下理由最好。我先来：

悉尼 50%  
-- 房价房租比 2.5%左右，太低，所以很难支撑房价翻番，除非大量印钱给猛涨工资。

布里斯班 50%。
--  房价房租比从4年前大量的4.5% 降到了3-3.5%。  实体经济不行，支撑不了持续涨房价。奥运会的影响就是象吸口鸦片，一时兴奋。

墨尔本 70%。
-- 房价房价比一直就不高 ，大约2.5-3.5%左右。外加land tax，偏袒租客等政策。  只是因为这几年没咋涨，所以后续可以补涨多一些。



对的：  我个人是认为房价房租比是最关键的评判泡沫的指标之一。

maxinfang

公寓租售比很好 要涨? 豪宅 几个亿 租售比也很差的
如果house 自住满足需求数量 那么这个指标才有效

Mr.Right

maxinfang 发表于 2025-8-29 21:34
公寓租售比很好 要涨? 豪宅 几个亿 租售比也很差的
如果house 自住满足需求数量 那么这个指标才有效 ...

有道理， 请顺便给三个城市做个预测 %吧？

abcd12345

房价房租比不是房价上涨的唯一因素  资金保值   刚需  货币眨值  宜居 移民的增加 外来资金的流入 和澳洲特有的吸引力  综合因素才是房价总体上升的关键。  其它城市不了介 悉尼10年应该翻一倍左右 特别是土地房 因为历史有依据

牛

除非通货膨胀很厉害

否则目前的房价差不多就是家庭可负担的天花板了

上涨乏力，或许有一波调整

天涯浪客

我的投资房集中在bankstown,只有一种户型四房的的联排。

未来几年有几个亮点：第一有明年开通的metro加成，第二5％的首次置业政策对于100万附近的四房townhouse也会有加成。第三在已经拥有大型购物中心，TAFE，大学等设施，还要再盖一个大型医院。所有的这些设施在方便生活的同时还会提供更多的就业机会。

所以我感觉未来十年涨个50％问题不大。100万涨到150还是复合首次置业的政策标准的。

pan123au

悉尼house还会上涨，再涨一倍可能性不大，基数太大，如果政府大量印钱倒是有可能上涨一倍，不然上涨50%可能性还是有的

粤式油鸡

只要澳元贬值到位，房价上涨不是梦

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2025-8-30 08:15
只要澳元贬值到位，房价上涨不是梦

你这十几年的风格也没变，不知道现在还是不是还保留着工资一到账，第一时间换成人民币的好习惯？

flyspirit

我只预测悉尼，其他两个地方不熟悉。分公寓和独栋。

悉尼独栋在全球范围内， 和其相比还算处于地位。参考上海，同为Alpha+城市，上海的独栋中位价3000多万人民币， 而悉尼独栋中位价150万澳币，空间很大。

独立屋10年翻倍， 达到300万澳币， 这是保守估计。 前提是州政府不作妖，像墨尔本那样，出台限制投资的政策。

公寓由于可以通过加大供应量解决， 乐观估计30%。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2025-8-30 10:22
你这十几年的风格也没变，不知道现在还是不是还保留着工资一到账，第一时间换成人民币的好习惯？ ...

我的澳元收入（包括当年读博士的全额奖学金）都在澳洲消费

外币资产都没动过，让它们自然增长就行

Mr.Right

flyspirit 发表于 2025-8-30 09:36
我只预测悉尼，其他两个地方不熟悉。分公寓和独栋。

悉尼独栋在全球范围内， 和其相比还算处于地位。参考 ...

用上海独栋和悉尼的 house 比价格感觉不太合理。

上海独栋是奢饰品，有全国来的有钱人支撑。 悉尼大部分house也是面向工薪阶层。并且两地人口数量、平均收入差的十万八千里。

现在上海楼市房价房租只有1.5%左右，别墅的就更低了。并且现在价格都在持续下降。

flyspirit

Mr.Right 发表于 2025-8-31 06:49
用上海独栋和悉尼的 house 比价格感觉不太合理。

上海独栋是奢饰品，有全国来的有钱人支撑。 悉尼大部分 ...

悉尼的独栋面向的是全世界的有钱人， 以后价格上去了，也就是奢侈品。 是不是奢侈品，并不是由法律规定的。

上海的独栋再怎么降，也不可能降到和悉尼目前一样的中位价格，1000万人民币以内就能买到。

Pippa

应该分开公寓和独立屋，已经是完全不一样的市场了

tina-go

每年涨5%啊？

还要负现金流负十年

天涯浪客

首次置业5％叠加降息周期，房屋供应不足这三重效果，按照历史经验来看，房价未来三五年肯定会有一波行情。

100万的的房子涨到150万也可能三，五年就完成了。大家拭目以待吧。

首次置业计划对缺少首付的人比较重要，比如现在租房的人，反正也要付高额租金，不如用5%政策买一套房子付房贷。

letsgo

Pippa 发表于 2025-8-31 18:25
应该分开公寓和独立屋，已经是完全不一样的市场了

这个政策貌似会推动公寓市场
独立屋价格会有微弱上涨

asschemer007

flyspirit 发表于 2025-8-31 09:26
悉尼的独栋面向的是全世界的有钱人， 以后价格上去了，也就是奢侈品。 是不是奢侈品，并不是由法律规定的 ...

需要更正一下: 新州境内的独栋只面向有澳洲身份的买家, 海外买房许可已全面停止审批，海外买家只能买全新房;

而想想拿澳洲身份，现在并不容易了..

Pippa

letsgo 发表于 2025-9-1 06:24
这个政策貌似会推动公寓市场
独立屋价格会有微弱上涨

只要利好首次置业，就会利好整个房市。过去两次政府刺激首次置业政策都充分证明了这点

pan123au

这次5%买房计划，可以促进悉尼house价格。如果利息长期不降，失业率大涨，会不会引起悉尼房市大跌 ？

flyspirit

asschemer007 发表于 2025-9-1 08:40
需要更正一下: 新州境内的独栋只面向有澳洲身份的买家, 海外买房许可已全面停止审批，海外买家只能买全新 ...

有澳洲身份的人很多的， 有点钱的谁没个双重国籍?

philguo

估计会负增长30-35%。让地产总值/GDP回到3以下。

人类社会有数据以来，超过3的无一例外会回到3以下。