请教大家：没有收到房租的情况下，能否退税

cgz

想买一投资房，但房子很旧，如果租不出去，在没有收到房租的情况下，能否退收入税做negative gearing?

谢谢！

休

你必须证明你努力招租了

cgz

登了广告，能算吗？

lifejoy

我也有个问题，如果我现在有套房子，已经没有贷款了。我另外买了一套房子自己住，同时有贷款，那么这样的情况下能否申请退税？

  就是说，是否退税一定需要房子还有贷款？

休

算,要一直登,直到租出,价钱合理.
在这登广告不算

cgz

楼上的问题我能回答

是的，关键的是贷款的目的。你自己住新买的房子，那个贷款的目的是自主，不能退税，贷款也不能转到原来的房子上。原来的房子没有贷款，不能退税。

休

不能,贷款在自住房上而不是在出租房上.

aiwoii

有中介做代理的话就行,,, 你可以找个中介帮你开封信, 估计要给点佣金.

cgz

原帖由 休 于 2009-11-15 20:28 发表
算,要一直登,直到租出,价钱合理.
在这登广告不算

谢谢休大师

lifejoy

看来一个方法是把原来的房子重新做finance了，^_^。。。。办法总是需要人来想的。。。。

lifejoy

休版真是 达人阿。。。。

cgz

原帖由 lifejoy 于 2009-11-15 20:45 发表
看来一个方法是把原来的房子重新做finance了，^_^。。。。办法总是需要人来想的。。。。

说来说去，关键是贷款的目的，你这个方法要查到，也是不行的。

只有一个办法，把房子转手一次，例如，老婆卖给老公etc

lifejoy

^_^，楼上的这个办法如果没有交易费的话可以考虑。。。。。但是卖的话，印花税现在实在太高了。。。

  我这么考虑的，我去找银行把原来的房子贷款重新放出来，然后把钱搞到新房子里面去冲减现在的贷款。只要银行被我搞定了就可以了。。。。

cgz

原帖由 lifejoy 于 2009-11-15 20:51 发表
^_^，楼上的这个办法如果没有交易费的话可以考虑。。。。。但是卖的话，印花税现在实在太高了。。。

  我这么考虑的，我去找银行把原来的房子贷款重新放出来，然后把钱搞到新房子里面去冲减现在的贷款。只要银行被 ...

那你还要把税务局搞定 ，因为税务局会认为原来的房子贷款重新放出来，是为了你现在的住房，所以贷款的目的是自主

lifejoy

阿阿阿，提醒的很对。

  我再想想办法。。。看看如何操作才能make sense

orangehong

投資房改爲自住，新買的房作幾年投資房