新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 东边？还是西边？便宜？还是贵？- 请教 ...

精华好帖回顾
· 每个摄影师心里都有那么点胶片情节。 (2010-11-15) 梦想似蓝	· 80年代的一次旅游（全文完） (2012-3-16) lvr
· 〖权力的游戏〗讨论帖第八季完结篇 (2016-6-13) 蚝	· 九千公里云和月，二十一天光与影：墨尔本到Cooktown纵向穿越澳洲大陆之旅 (2012-1-15) 河水洋洋

查看: 2769|回复: 17

[其他讨论] 东边？还是西边？便宜？还是贵？- 请教 [复制链接]

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-5 22:08 |显示全部楼层

此文章由 hpwa032 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpwa032 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有个楼花朝东东边555，000 有garden view,朝西 520，000 没有什么view, 两套房子在同一层，面积几乎一样大，floor plan几乎一样，都是2房2卫。

单从投资角度而言，那套更适合？

谢谢。

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2009-11-5 22:22 |显示全部楼层

此文章由 icac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没什么分别，现在买贵点的如果以后长了也卖贵点

hellochina

银靴族

发表于 2009-11-5 22:30 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

朝西的西晒，很不好，夏天房间非常热

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-5 22:30 |显示全部楼层

此文章由 hpwa032 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpwa032 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

但是便宜的n那个是不是cash flow会好些？最后两个房子增长的比率会相似还是差很多（比如说买的时候一个520，000，一个555，000，卖的时候可不可能一个620，000，另外一个却700，000？）

原帖由 icac 于 2009-11-5 23:22 发表
没什么分别，现在买贵点的如果以后长了也卖贵点

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-5 22:37 |显示全部楼层

此文章由 hpwa032 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpwa032 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 hellochina 于 2009-11-5 23:30 发表
朝西的西晒，很不好，夏天房间非常热

投资角度来讲，这个也很重要么？

de1218

皮靴族

发表于 2009-11-5 23:04 |显示全部楼层

此文章由 de1218 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 de1218 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买超西的RENTAL RETURN肯定高些;
投资角度, CAPITAL GAIN也很重要. RESALE的时候, 如果考虑到销售难易,一定是朝向好的好卖些; 特别是在华人市场;
不过一些OZ和年轻人也不会在乎.
个人意见, 如果纯属投资, 没VIEW的这套没有其他减分条件,建议选这套.
1, HIGHER RENTAL RETURN
2. LOWER INITIAL INVESTMENT
3. SIMMILAR CAPITAL GAIN DUE TO DIFFERENCE OF PRESENT PRICES

。。。。。。。。。。。。

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-6 09:02 |显示全部楼层

此文章由 hpwa032 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpwa032 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Thanks for your comment.

原帖由 de1218 于 2009-11-6 00:04 发表
买超西的RENTAL RETURN肯定高些;
投资角度, CAPITAL GAIN也很重要. RESALE的时候, 如果考虑到销售难易,一定是朝向好的好卖些; 特别是在华人市场;
不过一些OZ和年轻人也不会在乎.
个人意见, 如果纯属投资, 没VIE ...

梦想家园

草鞋族

发表于 2009-11-6 10:40 |显示全部楼层

此文章由梦想家园原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者梦想家园所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得买投资房不外乎4点： 1 rental income 2 capital gain 2 refiance 4 tax purpose
什么区都有好房子。
但是不论什么房子房子的LOCATION最重要。

[ 本帖最后由梦想家园于 2009-11-6 11:41 编辑 ]

梦想家园

草鞋族

发表于 2009-11-6 10:42 |显示全部楼层

此文章由梦想家园原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者梦想家园所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 hpwa032 于 2009-11-5 23:08 发表
有个楼花朝东东边555，000 有garden view,朝西 520，000 没有什么view, 两套房子在同一层，面积几乎一样大，floor plan几乎一样，都是2房2卫。

单从投资角度而言，那套更适合？

谢谢。

555000楼花，我能问问是什么区的吗？

悉尼购房指导

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2009-11-6 21:29 |显示全部楼层

此文章由悉尼购房指导原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼购房指导所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是投资，我选朝西的，毕竟便宜35000，租金其实是一样的。

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-8 09:39 |显示全部楼层

此文章由 hpwa032 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpwa032 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会一样么？

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-6 22:29 发表
如果是投资，我选朝西的，毕竟便宜35000，租金其实是一样的。

de1218

皮靴族

发表于 2009-11-8 12:28 |显示全部楼层

此文章由 de1218 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 de1218 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果就朝向不一样，租金大概是差不多的，最多就25DOLLAR的差。

ztwo

光脚族

发表于 2009-11-10 14:05 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

此文章由 ztwo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ztwo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房, 永远首要考虑的是Location, 至于户型价格, 在整体前提下, 考虑性价比, 以你的case就那便宜的那个, 当然也需要具体考虑, 根据个人原因, 需要权衡取舍, 但是重点的东西永远不要放掉...

大头永远是Capital gain, 而Rental return同样重要, 但是是次重, 其主要作用是抵扣房子的支出, 没有多少赢利, 仔细把帐一算就清楚了...

至于整体市场来考虑, 表面价格需要考虑比较, 不是最重点的, 重要的是增值能力...

hpwa032

布鞋族

发表于 2009-11-10 23:13 |显示全部楼层

此文章由 hpwa032 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpwa032 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 ztwo 于 2009-11-10 15:05 发表
买房, 永远首要考虑的是Location, 至于户型价格, 在整体前提下, 考虑性价比, 以你的case就那便宜的那个, 当然也需要具体考虑, 根据个人原因, 需要权衡取舍, 但是重点的东西永远不要放掉...

大头永远是Capital gai ...

谢谢，最近在看top ryde city，一层朝东 565，000 有garden view 我觉得有些贵，不知道您怎么看？ryde的median price 才350，000 可是这个新apartment 却卖到565，000.有点拿不准。附近的离shopping centre 2-3公里的villa也就是56万左右，而且有的是3房的。。