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[财务贷款] 投资房加盖了一套granny flat,折旧报告是否有必要？ [复制链接]

realmlx

木屐族

发表于 2023-7-7 21:20 |显示全部楼层

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有一套投资房（很旧）在出租，后院加盖了一个granny flat （和前面的房子本来就有篱笆隔开，对原租客影响不大），刚盖好。各种审批费用，builder盖房的费用，大概15万左右。

不知道是否需要找评估师出个折旧报告。

我找到一个自动估算的网站，duotax，没有问granny flat的造价，就让填了一下所在的州，几个屋，建成时间，然后估计第一年$9500，第二年$7500,这个看起来还可以。

但是网上还有资料说，每年仅可以申请$3,750的折旧扣除（$150,000 x 2.5%）。这个感觉太少了，好像没什么必要搞折旧报告了。

再考虑到未来的资本利得税（CGT），感觉花钱做折旧报告更没意义了。

麻烦有经验的朋友给个意见哈。

BTW，地砖是找朋友铺的，给的现金，要是决定做折旧报告的话，是不是还是得有invoice才行？

jslu

金靴族

发表于 2023-7-7 21:26 |显示全部楼层

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这个granny flat 现在的价格算便宜。

现金为王

皮靴族

发表于 2025-7-21 10:04 |显示全部楼层

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请问楼主最后如何处理了？请问granny flat 以下哪些费用可以抵扣？

1. 造价
2. serwer encasement
3. council contribution
4. 申请CDC 和 design的费用

whiteknight

草鞋族

发表于 2025-7-21 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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Granny flat对于现金流帮助大吗

sunpower03

皮靴族

发表于 2025-8-3 11:51 |显示全部楼层

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