关于off-plan房子的估价和贷款问题，向大家求助

leon_hu

大家好，俺买了套off-plan的投资房，房子差不多10月份就完全造好，我问了agent,造好的时候，差不多也就是settle的时候了。

现在我通过broker贷款90%，出现了问题。首先是CBA之前去估价，少估了部分，当然我不想去填这个口，就换到NAB。结果申请递了有2周了，broker今天电话给我讲，NAB说只能在房子complete以后才去估价。

我就觉得很weird，到房子complete，settle也就没几天了，再去估价，走审批流程，settle的日子多半得耽误阿。就算银行的效率高的出奇，马上就回复了，要是offer自己不满意，那也没时间去找第二间银行了。

这里想请教在银行工作或者对此比较熟悉的TX们，这种情况怎么处理。先行谢过。

[ 本帖最后由 leon_hu 于 2009-8-18 16:52 编辑 ]

patricb

westpac在交房前3个月内可以申请贷款，其他银行不清楚。

houge

房子没建好之前可以估价的，你去跟他说叫卖方给valuer提供full set of plans, builder's quote, specs and addenda,做一个'as if complete' valuation.
绝对可以做的。

leon_hu

谢谢，我也觉得肯定可以估的，complete再估很明显不符合逻辑嘛，不知NBA怎么想的，这样拖着就是耽误customer的时间。

patricb

原帖由 houge 于 2009-8-18 19:30 发表
房子没建好之前可以估价的，你去跟他说叫卖方给valuer提供full set of plans, builder's quote, specs and addenda,做一个'as if complete' valuation.
绝对可以做的。

Agree

leon_hu

请问在这种情况下我能换broker吗？我觉得这家broker和之前他们宣传的有所不符。他们是承诺申请到我满意的贷款的，现在只有6周了，没有任何进展，我有权要求换broker吧？

patricb

原帖由 leon_hu 于 2009-8-19 21:50 发表
请问在这种情况下我能换broker吗？我觉得这家broker和之前他们宣传的有所不符。他们是承诺申请到我满意的贷款的，现在只有6周了，没有任何进展，我有权要求换broker吧？

自己直接找银行吧

leon_hu

谢谢patricb，我正在考虑呢其实，其实银行的贷款经理，会不会在某方面有优势？还是说都差不多，完全看贷款部门的心情。

leon_hu

今天还是没有进展，我朋友给我推荐了另外一个broker,请问我如果现在换broker,会不会有什么问题。因为当时签的时候是说，如果达不到我要求的贷款要求，是不付款的。那么是不是我应该可以去拿了我的资料就行了，还是需要签个什么东西？

patricb

原帖由 leon_hu 于 2009-8-19 22:35 发表
谢谢patricb，我正在考虑呢其实，其实银行的贷款经理，会不会在某方面有优势？还是说都差不多，完全看贷款部门的心情。

审批的角度找谁都一样，都是上面批的。直接找银行的好处是可以直接跟踪贷款进度，broker再找银行自然要隔一层。