OFFER被接受了，现在怎么办

danial

看放看了很久了，这周六看了一个房子， 周六晚给了OFFER， AGENT一直没消息

早上收到消息， 说他马上给房主去说，说要是我能把合同签下，再把定金给他，他就能说服房主

我的理解是：我出的OFFER被接受了

我现在要怎么做？？ 定金是多少，合同是这个时候签嘛？ COOLING OFF period 什么时候开始算？COOLING OFF期间是要签合同的嘛？

building inspection是合同签前做嘛？ 这个合同就是正是合同嘛？

谢谢

买房子啊

不用管他， 等房主接受OFFER才， 让律师去办， 你根本就不用跟AGENT联络的

休

若果收10%订金,一般来说你的offer 被接受了,若果是1000刀,说明你的价钱与底价接近并且没人出比你高的价,agent 需要你的诚意,然后做owner 工作.

wenhuazh

原帖由 休 于 2007-10-30 11:41 发表
若果收10%订金,一般来说你的offer 被接受了,若果是1000刀,说明你的价钱与底价接近并且没人出比你高的价,agent 需要你的诚意,然后做owner 工作.

同问

我也碰到同样的问题，中介说要我付点诚意金，才可以给我合同。他强调说诚意金不是定金，我不晓得这个钱拿得回来吗?另外付了诚意金，是不是房子就不可以给别人看了？

买房子啊

一定要给了大订， 才能TAKE OFF MARKET的， 10％

休

原帖由 wenhuazh 于 2007-10-30 11:55 发表


同问

我也碰到同样的问题，中介说要我付点诚意金，才可以给我合同。他强调说诚意金不是定金，我不晓得这个钱拿得回来吗?另外付了诚意金，是不是房子就不可以给别人看了？

owner 同意了就拿不回来,不同意全退.直到owner签字之前,都可以接受别的offer,当然房子也可给别人看.

三脚鼎

原帖由 danial 于 2007-10-30 11:02 发表
看放看了很久了，这周六看了一个房子， 周六晚给了OFFER， AGENT一直没消息

早上收到消息， 说他马上给房主去说，说要是我能把合同签下，再把定金给他，他就能说服房主

我的理解是：我出的OFFER被接受了

...

请问LZ，给OFFER是口头给还是要签份什么东西的吗？

garysu

原帖由 三脚鼎 于 2007-10-30 12:50 发表


请问LZ，给OFFER是口头给还是要签份什么东西的吗？

我一直坚持口头给就可以了，书面、email的都有法律效力，给自己多一点松动空间比较好。但是在房子很多人争的时候，书面offer加1000块左右“诚意金”会比较牢靠些

danial

我是email给的offer， 不知道有什么法律效力啊

律师看了合同，合同有条款：不能subdivition， 房子外观不能乱改。

唉，那不定注意，待会儿再去看下房子，房子还很破，虽然是全砖

wenhuazh

不好意思lz，借宝地再问一下前辈们，我的agent说拿合同之前是必须要付小定金的，否则看不到合同。如果合同有问题，小定金可以全部拿回来，但是同时房子依旧在市场上买，换句话说房子是不是你得还不知道。还有一种做法就是付小定金加签名，有了我的小定金和签名，中介答应帮我讨价还价，同时，房子不对外开放了。如果成交，小定金就自动转成定金。只要是我不买了，不管是不是合同的问题，小定金都不会还给我的。

请问这个中介这么做到底对法?

garysu

原帖由 danial 于 2007-10-30 13:43 发表
我是email给的offer， 不知道有什么法律效力啊

律师看了合同，合同有条款：不能subdivition， 房子外观不能乱改。

唉，那不定注意，待会儿再去看下房子，房子还很破，虽然是全砖

email offer是有法律效力的。以nsw来说，email offer并且给了小定金，如果反悔的话，owner有权扣留少许金额，但具体数字我忘记了，好像是200多。

如果还没给小定金，那就要大家扯皮了，基本上agent也没什么办法。

garysu

原帖由 wenhuazh 于 2007-10-30 17:44 发表
不好意思lz，借宝地再问一下前辈们，我的agent说拿合同之前是必须要付小定金的，否则看不到合同。如果合同有问题，小定金可以全部拿回来，但是同时房子依旧在市场上买，换句话说房子是不是你得还不知道。还有一种 ...

哪个省？

daniel11

给钱，1000就行，说明诚意，agent也想促成生意。但要有个时间底线。否则你就被他套牢了。

vicky0105

如果早点看到这个贴子就好了

Melbourner1978

给小定签合同一定要加上subject finance，你cooling不想要了，就说自己的贷款有问题，去银行出个证明拿给Agent，小定就能拿回来。我原来买房子，这么反悔过3次。