冲锋号已吹响，向山区进军

长安雪梨

冲锋号已吹响，向山区进军

2011年3月26日，危害NSW省16年的毒瘤—工党被赶下台了。

从此，悉尼的春天来了。

悉尼的房价2004年开始阴跌5年之后，终于在2009年4月开始上涨。2009年4月至今，NSW的经济也开始连续增长2年。其中在2009-2010年财年，NSW的经济增长率为5.7%(State Final Demand)。

2000年10月份的悉尼奥运会后，NSW的经济就开始走下坡路。2010年7月1日实行的GST，使NSW 10年来经济上损失超过200亿澳元。曾经被誉为First State的NSW成为过去9年澳洲经济的倒数第1。

悉尼的人口增长从2001/02年度的30761人，到2002/03年的25219人，一直到2003/04年的22966人的低谷。

随后触底反弹，2004/05的29984人， 2005/06的35167人, 2006/07的59132人, 2007/08的67436人,
2008/09的75355人, 2009/10的70019人。注：这里的悉尼是指38个LGA，3693.5平方公里的悉尼，不包括蓝山、Hawkersbury, Gosford, Wyong, Wollondilly。

2011年4月，NSW的新屋开工审批数为1341套，不到VIC州的50%。NSW 60%的人口集中在悉尼，悉尼的房屋紧缺状况进一步加剧。

新上任的州长Barry雄心勃勃，计划投资80亿澳元修建23公里的西北铁路：沿途设置Epping--Cherrybrook--Castle Hill--Hills Centre-- Norwest--Kellyville--SH Gardens--Rouse Hill等车站。

投资80亿澳元意味着什么？ 山区2010年的人口为18万人，约6万个家庭。每个家庭的房产仅仅因为铁路投资将增值13万澳元以上。

投资26亿澳元的Epping-Parramatta的铁路也将在2011年年底同时动工，其中联邦政府资助20.8亿澳元，NSW州出资5.2亿澳元。 26亿澳元对沿途的Carlingford,Telopea, Dundas, Rydalmere, Parra Nth, Parramatta的房产增值会是多少？

NSW有没有钱来修这2条铁路呢？

1.2010/11财年，NSW GST拨款145亿澳元，占30.8%
2011/12财年，NSW GST拨款 154亿澳元，增加9.72亿澳元，占30.9%

现在的NSW的GST拨款，比2008年每年增加了30亿澳元。

2.NSW 的电力私有化收入50亿澳元

3.NSW 的Lottery卖了10亿澳元

4.NSW 的医疗系统，额外获得联邦政府拨款每年有10多亿澳元

5.NSW 的Epping-Parramatta的铁路联邦政府拨款20.8亿澳元

6.NSW 的开征矿业税Royalty 每年至少增加5-10亿澳元。

2011年，期待已久的Waratah 新型列车78列626节车厢将在3年内陆续投入使用。悉尼人民终于不再忍受CITYRAIL 糟糕的列车了。

2011年7月，Costco将在Lidcombe开业。
2011年底，投资60亿澳元的Barangaro将动工。
2011年，悉尼会议中心将重建。
2011年，东区Waterloo附近将大兴土木。
2012年，Ikea澳洲总部将在Tempe开业。


悉尼的好日子就要开始了。

在中国，炒房的话，要听党的话。
在悉尼，炒房要听政府的话，听长安雪梨的话

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-6-7 14:42 编辑 ]

ivorsyd

激动人心
就怕领头跑了发现自己一人在冲锋
其他人在趴在战壕啊

rogerze5046

WATERLOO 的那个消息我8年前就听过了。。。。等我书都读完么久了。。还是没啥消息的说

charmaine

原帖由 长安雪梨 于 2011-6-7 14:40 发表

冲锋号已吹响，向山区进军

2011年3月26日，危害NSW省16年的毒瘤—工党被赶下台了。

从此，悉尼的春天来了。

... 山区2010年的人口为18万人，约6万个家庭。每个家庭的房产仅仅因为铁路投资将增值13万澳元以上。

春姑娘快来吧

kawara

原帖由 charmaine 于 2011-6-7 14:52 发表


春姑娘快来吧

茶面姑娘山区两套房，这就是26万啊

tingtingau

哈哈，lz好可爱呀

长安雪梨

RBA 今天公告解读

The impetus from earlier Australian Government spending programs is now also abating, as had been intended.
澳洲政府的财政刺激计划在逐步减少

The resumption of coal production in flooded mines is taking longer than initially expected.
受灾地区煤炭的生产的恢复比预期的慢。

Over the medium term, overall growth is likely to be at trend or higher.
从中期(2-4年)来看，经济增长将达到平均值 或更高。

Most leading indicators suggest that this slower pace of employment growth is likely to continue in the near term. Reports of skills shortages remain confined, at this point, to the resources and related sectors.
短期(12个月)来看，就业增长在放缓。劳动力紧缺只限于资源及相关行业。

The Bank expects that, as the temporary price shocks dissipate over the coming quarters, CPI inflation will be close to target over the next 12 months.

RBA预计，在短期的价格上涨因素消失后，在未来12个月，CPI将在预期的范围内。
所以，未来的12个月，没有必要加息。

At today's meeting, the Board judged that the current mildly restrictive stance of monetary policy remained appropriate.

qqyang

NSW无非就是从一党qj变成两党lj，不会有邓小平南巡这么大的变化的。

不过完全就是山区一套，Epping-Parramatta沿线一套。

ATO

解毒的真好，严重意淫乐

petercome

我听过楼主公司的讲座。他们是做买地盖房项目的，所以这么进军...完全可以理解,也是为了自己的生意搞搞宣传。But你们公司卖的HOUSE太贵了,can't afford,虽然打着买HOUSE比买APT划算，但是你们公司卖得那些新HOUSE租金要想COVER贷款还远得很，而且比同等区域的HOUSE要贵很多...你们挣钱也挺狠的说

长安雪梨

回楼上

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=6

谢谢这位兄弟的捧场。
2010/2011年度本地产公司---如果有的话，举行的唯一一场地产讲座是在银河系的火星上。当时会场空无一人，鬼影倒有几个。 这位兄弟不会是其中的一个鬼吧

chiny

原帖由 petercome 于 2011-6-7 15:16 发表
我听过楼主公司的讲座。他们是做买地盖房项目的，所以这么进军...完全可以理解,也是为了自己的生意搞搞宣传。But你们公司卖的HOUSE太贵了,can't afford,虽然打着买HOUSE比买APT划算，但是你们公司卖得那些新HOUSE租金要想COVER贷款还远得很，而且比同等区域的HOUSE要贵很多...你们挣钱也挺狠的说

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小安琪

进来看看热闹

pengruijun

吹冲锋号的一般都能活到最后， 真正冲锋的 全死翘了

linger

原帖由 pengruijun 于 2011-6-7 15:29 发表
吹冲锋号的一般都能活到最后， 真正冲锋的 全死翘了

chiny

靠...雪梨居然給P兄人肉拉发

kawara

calinfo,BH,CH这几年有新开发的house项目么？

我只知道licombe,the ponds有新开发的full house

fztt

标题给力。

Dunn

有没有修这2条铁路?When?

contactus

原帖由 长安雪梨 于 2011-6-7 15:19 发表
回楼上

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=6

谢谢这位兄弟的捧场。
2010/2011年度本地产公司---如果有的话，举行的唯一一场地产讲座是在银河系的火星上。当时会场空无一人，鬼影倒有几个。 这位兄弟不会是其中的一个鬼吧

原来彼得康的马甲是这个！

新园丁

在中国，炒房的话，要听党的话。
在悉尼，炒房要听政府的话，听长安雪梨的话

真牛啊!

XIAOTUDOU

悉尼的人口增长还是小一些的好。

password

原帖由 rogerze5046 于 2011-6-7 14:47 发表
WATERLOO 的那个消息我8年前就听过了。。。。等我书都读完么久了。。还是没啥消息的说

waterloo 不已经开发完了？早 OVER VALUED ，建得象国内小区似的

qinyi

说了这么多，就一个字： 涨！

长安雪梨

今天 AFR Page 56 的消息：

Payce plans a second retail-residential pus at Victoria Park
Payce公司准备在VP 投资1.5亿澳元，开发一个4层、集6000平方米的零售，商业以及964个停车位，有4栋楼 217套公寓的项目。

这217套公寓绝大多数是 1  bedroom, 2 bedroom的。
1房 50平方售价 50万澳元起，2房80平方，售价 65万澳元起。

Payce已经跟WESTPAC 就另外一个项目APEX(153套公寓) 达成了2年贷款的协议。

password

apex 不是已经卖很长时间了么？怎么才贷款，

长安雪梨

原帖由 password 于 2011-6-7 17:53 发表
apex 不是已经卖很长时间了么？怎么才贷款，

只有当开发商的楼花卖掉的比例超过70%,银行才给贷款。

再说，已经卖掉的楼花，最多只交10%，只是杯水车薪. 大头还是要银行贷款。否则开发商没有那么多资金。

长安雪梨

今天AFR PAGE 53的信息

长安雪梨平生最佩服的印尼开发商，Iwan Sunito的Crown Intl 的消息

Crown Intl 刚刚跟CBA 达成了 在Top Ryde SC 上面投资5亿澳，开发500套公寓的 100% construction cost的银行贷款协议。

Crown Intl 在Top Ryde 的2房APT，有city view的卖75万起，facing courtyard的卖62万起
有个family had bought two 2-bedroom units for $900,000 each and will join them together.

Crown Intl 在Rhodes的2房APT，有water view的卖75万，靠街的卖62万

His group now has a $1.5 billion pipeline over the next 5 years, including apartment projects in Parramatta, Eastlakes. He is also looking at buying a site in Sydney's CBD, and Crown is waiting on coucil approval to begin developing a 4.5 hectare holding in Five Dock.


With a number of projects due to be completed this year he is looking to get more apartment developments  under way. "There's a lot of cash coming from thee jobs, and we want to start gearing up for our next production again," he said

password

原帖由 长安雪梨 于 2011-6-7 18:20 发表
今天AFR PAGE 53的信息

长安雪梨平生最佩服的印尼开发商，Iwan Sunito的Crown Intl 的消息

Crown Intl 刚刚跟CBA 达成了 在Top Ryde SC 上面投资5亿澳，开发500套公寓的 100% construction cost的银行贷款协议。

C ...

北边有 cityview 的 south facing ，，还不如 waterloo meriton 的楼

[ 本帖最后由 password 于 2011-6-7 19:00 编辑 ]