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[行情讨论] 500K投资房—HOUSE or TOWNHOUSE [复制链接]

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 11:18 |显示全部楼层

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50万的投资房，说来巧了---同一条街，看中两个房子

一个20年的HOUSE (4房，520平米），52-3万可以拿下

一个BRAND NEW的三房TOWNHOUSE，租金应该可以更高一些（隔壁的现租510/周），50万可以拿下

旧房没有STAMP DUTY的折扣，所以差价应该会到5万。HOUSE增值潜力大些？TOWNHOUSE新房折旧费高？

苦恼。。。从投资的角度讲，应该选哪一个呢？？？各位大虾请觉得呢？？？

[ 本帖最后由悉尼雪于 2010-4-19 11:44 编辑 ]

北风

白金靴族

发表于 2010-4-19 11:25 |显示全部楼层

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悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 11:28 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2010-4-19 11:25 发表
1

说说理由贝？？？旧房没什么折旧，租金也底。。。好像对TAX没什么好处哦

马到成功

白金靴族

发表于 2010-4-19 11:32 |显示全部楼层

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house 涨幅大

家庭旅馆

草鞋族

发表于 2010-4-19 11:35 |显示全部楼层

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投资，新房抵税更多。

北风

白金靴族

发表于 2010-4-19 11:36 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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townhouse的管理费多少？地多大？质量如何？
你投资计划是什么？几年之后卖掉？贷款多少？
你想保障租金+付扣税，还是想大升值？

休

金靴族

发表于 2010-4-19 11:39 |显示全部楼层

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50k=5万

选1,地才是真正增值的东西

PotatoChips

木屐族

发表于 2010-4-19 11:40 |显示全部楼层

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原帖由休于 2010-4-19 11:39 发表
50k=5万

选1,地才是真正增值的东西

god damn! 50K or 500K?

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 11:44 |显示全部楼层

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汗汗。。。。500K。。。。SORRY

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 11:48 |显示全部楼层

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谢谢北风和休班的意见，是不是可以这样归纳

1. 短期投资应该选TOWNHOUSE: 保障租金+付扣税

2.长期投资的话应该选HOUSE: 地大才是硬道理

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 11:51 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2010-4-19 11:36 发表
townhouse的管理费多少？地多大？质量如何？
你投资计划是什么？几年之后卖掉？贷款多少？
你想保障租金+付扣税，还是想大升值？

管理费很低，200不到一个季度

地很小，占地100多，INTERNAL 129，加院子车库TOTAL233

因为是投资，当然是最大限度的贷款，80%至少

质量真是不知道，完全外行，全新的房子看上去当然很光鲜

北风

白金靴族

发表于 2010-4-19 12:01 |显示全部楼层

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不全是
短期投资要投资增长凶猛的
长期投资选择就宽泛很多

而你有折旧上的好处就意味着贬值
付扣税就意味着亏钱
也就是说付扣税一定要结合房价上涨才能赚钱
不能说全是好处

把那个区的历史数据拿出来计算一下
比如house平均年增长7%,townhouse5%
租金分别是多少
各种费用是多少
税务优惠有多少
10年之后的结果是怎么样，基本上就有了

原帖由 悉尼雪 于 19/4/2010 11:48 发表
谢谢北风和休班的意见，是不是可以这样归纳

1. 短期投资应该选TOWNHOUSE: 保障租金+付扣税

2.长期投资的话应该选HOUSE: 地大才是硬道理

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-19 14:03 |显示全部楼层

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还真是要精打细算，谢谢

我也感觉HOUSE的潜力大些，但是要长线才看得出吧

自己的自住房去年卖的时候只涨了8万（05年买的），朋友住的UNIT卖的时候都涨了10万（07年买的）----当然这也要看卖主下手是否够力

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-4-19 22:23 |显示全部楼层

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到底在哪里？

悉尼雪

木屐族

发表于 2010-4-20 11:12 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2010-4-19 22:23 发表
到底在哪里？

Silverwater Sydney

北风

白金靴族

发表于 2010-4-20 11:21 |显示全部楼层

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你的house和你朋友的unit是在同一个区？

原帖由 悉尼雪 于 19/4/2010 14:03 发表
还真是要精打细算，谢谢

我也感觉HOUSE的潜力大些，但是要长线才看得出吧

自己的自住房去年卖的时候只涨了8万（05年买的），朋友住的UNIT卖的时候都涨了10万（07年买的）----当然这也要看卖主下手是否够力:lov ...

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

大鸣鼎鼎

银靴族

发表于 2010-4-20 16:10 |显示全部楼层

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折旧可以避税 HOUSE养起来很累人的觉得TOWNHOUSE好一点

Mandy99

金靴族

发表于 2010-4-22 18:12 |显示全部楼层

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如果是我就买th，th比较好出租。

gentleboy

皮靴族

发表于 2010-4-22 20:11 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2010-4-20 11:21 发表
你的house和你朋友的unit是在同一个区？

有时候即使是同一个区，隔条街情况可能就大不相同。

不过能买house还是买house，呵呵，如果再有钱就直接买地吧，这个才是真正增值的东西

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