negative gearing 负扣税的申报

jayhor

看了论坛的一些帖子，ATO管得很严，投资房申报的rental income不能少得太离谱。

那我想问一下，
negative gearing 负扣税的申报是不是到时候自己申报的？因为如果租金的收入都是现金，没有银行statement记录啊，那就只能自己申报了？对吗？
那如果自己申报，怎样才可以查到说一个比较合适的invest income呢？因为我感觉投资支出减投资收入有可能是负的。

jayhor

没人回复啊！是不是敏感话题啊，如果是请站内PM我啊。我是小白，需要帮助

angelashu

Ding.

Errand

你不是要做tax return么，到时候收入一栏就有这项income
你租金收入现金，从来不存银行的么？如果不存，你也应该要报一个reseanable的amt，毕竟这年头谁都不好忽悠。
你可以参考一下你那个区的average renting的价钱，如果你不想报太高的话。

jayhor

哦，原来是这样。那如果存银行了呢？就要如实报了吗？ATO难不成还去番你银行一年的数吗？

sunflowerseed

难道没有租约吗? 有租约还是按租约吧, 不值得为那点负扣税去惹ATO. 他 们现在正到处找钱呢?

Errand

楼主，一般情况下，ATO是不会费心去查这种小taxpayer的银行账户的，除非你倒霉，被audit
6楼说得对，如果你有合同的话，还是按合同报吧，在澳洲，还是老实点好，你的credit很重要。
只能随机应变，切忌投机取巧
可以何理避税，但不要侥幸逃税

jayhor

没有租约啊，都是全包水电网租给学生，然后收现金这种。那我要怎么报啊？其实也不是多很多，可能刚刚扯平这样，但想合理避一点税。

还有各位，现在因为全包租给学生，电，电话，网都是我的名字，那ATO会不会因为我的名字在这里，就不承认这投资房，当然我另外自己的自住的。

patrickzhu

你问ATO会不会因为一刀或者两刀来查你，这个答案只有天知道了。
7楼同学的回答已经很实际，楼主可以自己来衡量。

电，电话等是你的名字和这个房子是不是投资房没啥关系。
原则上，只要你有一个房子租给别人，并产生租金收入，并小于你的支出，那么这个房子就是个可以负扣税的投资房。

jayhor

没有足迹，没有足友，我的生化岂能完整

咖啡小木屋

按市场价, 不要太低, 因小失大.
早已联网, 这几年对投资房者多多的注意了.信用非常重要. 一旦挂上???!
自住房只能一个, 其它房产不管想不想让它成为投资房或什么, 它必须就是投资房, 到卖时都得教増值税.