地产趋势

爬山虎

昨天看了地产网站， 目前来看，悉尼房价的下行趋势始终符合一般规律，就是最后涨起来的区域，最先跌价。

挂牌量大增的，郊区的空地和农地， 租金收入很低，扣税效应没了，持有成本上升。 看到个别以前就挂出来过的，纯玩的地块，不能盖房子不能种东西的那种，比疫情前加了50%的价格在卖，未来估计会继续下跌。  
CENTROL COAST 出现70多万的挂牌，此前普遍在80~90万，按百分比来说，跌的比较多了，租金依旧在500多，未来估计会继续走低。seven hill 房价又出现了100万以下。  
华人聚集区价格也开始松动了， 钓鱼价格普遍下了一个台阶，比如，原本3头的区域，有硬伤的房子或者旧房子主动降到2头。 2xx 万的区域， 个别拍卖起价已经放到1XX, 绝对金额看起来大， 暂时百分比还是小过外围。


居住为主的法拍屋约等于零， 目前的下行动力主要是投资人的抛售主导的， 很少是还不起银行按揭导致的。


租金回报高（6%以上）的房子，现在一只手数得过来，没太多挂牌，估计买家捂盘，或者买家还是很积极买入。  

wuyi

明年7月以后才会跌到合适的价格，然后二手房成交量将急剧萎缩。

pan123au

自从新政策以来，朋友圈都是讨论卖central coast 一带的house· ， 很多足迹的人都不信。