澳洲房市降温——但悉尼一套淋浴坏了的公寓仍售近100万澳元

edith921

Lena和Linly刚以2.8万澳元的折扣买下他们的第一套房子。没有投资者与他们竞价。

这对夫妇要求不公开姓氏，在看房六周后，成功中标他们参与的首次拍卖。

周六，悉尼内西区Ashfield的一套两居室公寓低于95万澳元的保留价流拍，两位31岁的买家最终谈妥了92.2万澳元的成交价。

“现在对我们有利，”Linly说。

房地产专家表示联邦预算的税务改革使投资者止步，房价将因此下跌。

但在经历了三十年的快速涨价后，首次购房者并不指望仅凭针对投资者的负扣税和资本利得税优惠的改革就能解决澳洲的住房问题。

为了进入市场，Linly和Lena不仅需要稳定收入，还依赖Linly父母的资助、联邦5%首付计划和新州的印花税折扣。他们买的地方也不算完美。

“淋浴完全坏了，窗户几乎打不开……我们却仍然花了近一百万……真疯狂，”Lena说。

Linly补充道：“即使投资者都被吓跑了，我们还是被挤压。负扣税把我们逼进了一个相当惩罚性的境地。这政策本不该实施。”

阿尔巴尼斯政府正推行类似论调，力主改革对投资者极为宽松的税收优惠，称这些优惠让首次购房者难以进入市场。

房市在利率上涨引发的拍卖成功率下降后，改革似乎进一步削弱了房市的涨势。

Cotality报告五月最后一周的大多数拍卖房屋未能售出，买家观望。六月第一周的初步销售数据进一步下滑。

周六，墨尔本内北区，一群约十多名人士顶着冬日细雨参加一场两居室奶油色砖墙公寓的拍卖，地点位于Brunswick East。

两对年轻夫妻互相竞价购首套房。最高出价为72万澳元，低于卖方的保留价。

Ray White中介Matthew Schroeder确认这对夫妇在与卖方长时间谈判后买下了该公寓，但他表示暂时不方便透露售价。

一位观拍当地人、37岁的Vinda称，今年早些时候她和伴侣在Northcote买了房，得到了父母的经济帮助。

Vinda说，她有很多朋友仍在寻找第一套房，其中大多数会从父母那里得到帮助。

国库部长查默斯不愿明确表示工党想压低房价，但对于下降的成交率持乐观态度。

“如果我们能让首次购房者更公平地参与拍卖，那就是好事，”查默斯周一说道。

与此同时，工党议员正以房市降温为竞选主题。参议员Michelle Ananda-Rajah在社交媒体广告中念出租房者成为房主的喜讯。

2026年第一季度，投资者获得了57000笔新住房贷款，相当于每五笔中有两笔属于投资者。Westpac预测投资需求将减少三分之一，现有数据显示他们的需求已开始减少。

贷款中介Loan Market五月的投资者抵押贷款申请环比下降23%。首次购房者数量也有所下降，但仅为12%。

墨尔本内西区Spotswood的一套三居室住宅周六拍卖以172万澳元成交，买家是一对来自邻近区想要换大房的夫妻。

该房产经纪John Galea表示过去12个月投资者兴趣寥寥，而他遇到的大多数投资者已有庞大房产组合，并非“普通父母想买首套投资房”。

当地33岁的夫妻Robbie和Alex来看了Spotswood的拍卖，虽然价格超出他们预算。

这对夫妻可算作“租购族”——他们在Newport租房，想在内西区买房，但Robbie拥有墨尔本外围Deanside的一套投资房。“那是我多年前买的第一套房，”他说，“靠近家人，但我从没对它有情感依附。”

Robbie表示他能够利用负扣税，因为租金收入不足以完全覆盖贷款还款。

悉尼的Jeremy Walsh-Rossi希望经过两年寻找后，拍卖中不会再被投资者挤走。

“总是那个打电话的神秘人，”Walsh-Rossi说，“对他们来说拍卖是个数字，还是有人家的家？”

周六，Walsh-Rossi带孩子们到Marrickville一座外墙剥落、缺窗的联排别墅，准备支付160万澳元。

两位投资者出现但保持沉默。Walsh-Rossi出价至预算上限，随后被另一对专业夫妻以165万澳元反超。

“我需要捡便宜，”Walsh-Rossi说，“我不想负担过重、还巨额贷款。”

投资者活跃度下降预计将拉低房价，摩根士丹利预测短期全国房价将下跌5%至10%。悉尼、墨尔本和堪培拉的房价已开始回落。

不过，10%的跌幅也只会将房价拉回2025年初的水平。

联邦银行分析师Trent Saunders和Ashwin Clarke预计全国房价会受挫，但到2028年将高于现价。他们周三写道，珀斯、布里斯班和阿德莱德可能完全避免价格下跌。

“预计房价将回到如果没有政策变化时的大致增长轨迹，”他们说。


https://www.theguardian.com/aust ... ill-costs-nearly-1m

dyzinsyd

淋雨不算个事

170601

房市降温就可以捡漏了，捡个之前卖不出去的破烂也是漏

然后自欺欺人的说自己“捡漏”了

JohnnyWoung

支持房价下降

ultrahelix

澳洲每两年半，人口增加一百万

其中83%的新增人口选择悉尼墨尔本等少数几个大城市居住

就算现在开始，新增人口为零，新建住房仍然远远满足不了已有人口的住房需求

z18xer

感觉 最近unit 涨的挺多

wxm611

今年92.2万买下来，明年85万都卖不出去～ 图个啥？

hhuang

z18xer 发表于 2026-6-8 13:30
感觉 最近unit 涨的挺多

哪个城市?

maxinfang

澳洲人真的很奇怪  捡漏就要学着做点事情 都帮你翻新了 价格也加进去了呀 现在人工很贵的 真是既要又要
真的花心力翻了 租金也上去了 还卖什么房
反正可以预见的是 房子以后只会越来越破 因为翻新租或者卖的意义很低  毕竟不算新房 多赚的那点钱还要多交税 不一定划算 说不定本都拿不回来 还要搭自己人工
价格压下去 质量当然也会下降 没毛病吧

wuxiaoq

wxm611 发表于 2026-6-8 13:32
今年92.2万买下来，明年85万都卖不出去～ 图个啥？

图个长期持有呗。自住也无所谓。以后有条件再买好的，这个也可以出租。不卖就无所谓

KANONEKAN

wxm611 发表于 2026-6-8 13:32
今年92.2万买下来，明年85万都卖不出去～ 图个啥？

买来住的吧。
基本生活刚需呗，还想图啥

dragonballz

破烂降价男难道就不是破烂了吗？

syd360

maxinfang 发表于 2026-6-8 13:45
澳洲人真的很奇怪  捡漏就要学着做点事情 都帮你翻新了 价格也加进去了呀 现在人工很贵的 真是既要又要
真 ...

Ashfield旧两房90+也算是真爱了，有这钱随便选了吧

syd360

z18xer 发表于 2026-6-8 13:30
感觉 最近unit 涨的挺多

可能手头紧的时候低价房就紧俏些吧，都是没办法

sprite112

syd360 发表于 2026-6-8 14:04
Ashfield旧两房90+也算是真爱了，有这钱随便选了吧

Ashfield十年前两房就可以卖90万+了 有些老式的砖房 朝向结构其实都是现在新公寓没法比的

天涯浪客

这套房子吧，感觉普通。

danielweng

天涯浪客 发表于 2026-6-8 15:52
这套房子吧，感觉普通。

view不错啊

maxinfang

syd360 发表于 2026-6-8 14:04
Ashfield旧两房90+也算是真爱了，有这钱随便选了吧

其实买也没错 至少花点钱可以住的好点 毕竟自己家才舍得花 自住房也没啥cgt
房东可能没有负扣税 以后应该不会换房的时候稍微搞下
以后出租房的居住环境也会越来越差的
但是租金也会被压住 因为没有人会花钱再升级二手房投资房上的
除非发霉修理 这种应该必须fix的

wxm611

KANONEKAN 发表于 2026-6-8 13:51
买来住的吧。
基本生活刚需呗，还想图啥

租多好。房价大跌：一年至少亏6、7万，再加上养房子各种费用：政府费用、水费，物业费、修理费、利息 等等，相当于一年亏进去4～5万。要是我，绝对不会在这个时间点买房，最早也是等下半年政策明朗了再买。

wxm611

maxinfang 发表于 2026-6-8 16:14
其实买也没错 至少花点钱可以住的好点 毕竟自己家才舍得花 自住房也没啥cgt
房东可能没有负扣税 以后应该 ...

最近这两年，真的别想Capital gain了。买到就是亏啊。如果房价每年跌5%，真的不应该买房。

wxm611

wuxiaoq 发表于 2026-6-8 13:51
图个长期持有呗。自住也无所谓。以后有条件再买好的，这个也可以出租。不卖就无所谓 ...

长期亏损的资产，即使是自住，也不应该买入。

maxinfang

wxm611 发表于 2026-6-8 16:21
长期亏损的资产，即使是自住，也不应该买入。

生活 很多时候
即使不合适 不应该 也要在一起的时候 才感受到 活
否则只是 为了 生

eguan88

天涯浪客 发表于 2026-6-8 15:52
这套房子吧，感觉普通。

这种房子10年前估计也能卖个80万，公寓10年里几乎没涨过CPI，遇到暴跌的时候现在也不太跌

syd360

maxinfang 发表于 2026-6-8 16:24
生活 很多时候
即使不合适 不应该 也要在一起的时候 才感受到 活
否则只是 为了 生 ...

对，有条件自住的肯定要买房，租房不是家

eguan88

syd360 发表于 2026-6-8 14:04
Ashfield旧两房90+也算是真爱了，有这钱随便选了吧

主要是location离CBD近，公寓价格比2E，245这些地方的贵一些也正常。

clovedsm

sprite112 发表于 2026-6-8 14:51
Ashfield十年前两房就可以卖90万+了 有些老式的砖房 朝向结构其实都是现在新公寓没法比的 ...

但是砖房可能设施老旧或者没有设施。没有煤气只有电。比如没有中央热水没有煤气热水只有一个的电热水器。更别说strata不负责结果各种蟑螂之类的了

clovedsm

syd360 发表于 2026-6-8 14:04
Ashfield旧两房90+也算是真爱了，有这钱随便选了吧

我朋友2020年前后ashfield买的2房2卫也就是90+

syd360

天涯浪客 发表于 2026-6-8 15:52
这套房子吧，感觉普通。

西人喜欢，但厅太小了，顶楼没电梯

maxinfang

clovedsm 发表于 2026-6-8 16:43
我朋友2020年前后ashfield买的2房2卫也就是90+

这些老unit 低层真的爆雷几率小很多 就算真的出问题了
是可以补救的 底子好最重要 没有电梯 但是 年轻人也不需要 电梯这里也是一笔不小的strata 开销呢

xiwu

wxm611 发表于 2026-6-8 13:32
今年92.2万买下来，明年85万都卖不出去～ 图个啥？

人生最贵的消费物品！