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[行情讨论] 30/05上午的一场拍卖 [复制链接]

xiwu

水晶靴族

发表于 2026-5-30 13:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2026-5-31 06:35 编辑

30/05上午, 晴朗蓝天无云.

4房1厅砖房屋朝北. 悉尼华人较热门区, 小学学区. 我估价约$2M-$2.1M.

到场约20组共30人, 2组注册.中东人约30%，越南人约20%,华人约15%, 印巴人0%, 本地白人0%.

拍卖开始, 二组买家均为30岁左右青年人. 一组出价$1.6M, 拍卖师直接拒接纳，说最低要$1.8M. 经中介做工作后买家再出$1.75M被接纳. 然后，中介在两卖家之间来回做工作, 没有然后, 几分钟即宣布拍卖结束, 流拍.

市场价比我的估价跌了约20%.

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dominos

皮靴族

发表于 2026-5-30 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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你这还有人出价，我看的土拉壳的拍卖，估计4m 左右，就俩人看，没出价的，直接流派。最近几个月看了土拉壳三十个拍卖，没一个卖出去的，而且人越来越少，几个月前还有十几人，最近经常是拍卖连人都没有。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-5-30 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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看场面人不少呀

这卖家也太对不起观众了，连vendor bid都不来一句吗？

aruba

银靴族

发表于 2026-5-30 13:46 |显示全部楼层

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再等半年，就是捡漏入场的时候

瓜洲夜渡

光脚族

发表于 2026-5-30 14:18 |显示全部楼层

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aruba 发表于 2026-5-30 13:46
再等半年，就是捡漏入场的时候

市场一直这样下去遍地是漏以漏为常

忙碌的华侨城

铜靴族

发表于 2026-5-30 14:27 |显示全部楼层

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楼主麻烦给个地址，谢谢！

sky3g

银靴族

发表于 2026-5-30 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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瓜洲夜渡发表于 2026-5-30 14:18
市场一直这样下去遍地是漏以漏为常

都是漏的时候，就没有漏都是坑了

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benzchen

铜靴族

发表于 2026-5-30 14:45 |显示全部楼层

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估计还得跌个一年半载的。。。

zhaoli0111

布鞋族

发表于 2026-5-30 15:17 |显示全部楼层

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今天看realestate网站数据，west pennant hills起码4,5套house都前两三年买，今年4，5月卖。基本是250万买，260万卖或者280万买，290万卖。可能250万以上的市场，利息压力大了，撑不住。

hhse

皮靴族

发表于 2026-5-30 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2026-5-30 15:32 编辑

看这2个房，大小，年级，地点非常靠近。
除了都是保护房，没什么硬伤。
价钱也差不多。一个去年，一个刚刚这周。

我猜啊，都是自住。

240万，地478，2026.5.23
https://www.domain.com.au/5-good ... nsw-2131-2020793077

245万，地512，2025.03.
https://www.domain.com.au/proper ... e-ashfield-nsw-2131

到底是跌了，还是没跌。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-5-30 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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zhaoli0111 发表于 2026-5-30 16:17
今天看realestate网站数据，west pennant hills起码4,5套house都前两三年买，今年4，5月卖。基本是250万买 ...

两三年，什么都不用干，躺赚几十万呀

智商二百五

Rickyworld

光脚族

发表于 2026-5-30 15:35 |显示全部楼层

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sky3g 发表于 2026-5-30 14:38
都是漏的时候，就没有漏都是坑了

捡漏捡在半山腰

maxinfang

金靴族

发表于 2026-5-30 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-5-30 15:33
两三年，什么都不用干，躺赚几十万呀

250w 放银行两三年也是无风险躺赚 30-40w的

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-5-30 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2026-5-30 16:36
250w 放银行两三年也是无风险躺赚 30-40w的

额。。。

其实我说的是给他们放贷的银行，以及州政府躺赚几十万

智商二百五

lashss

铜靴族

发表于 2026-5-30 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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感谢工党

ittgx

铜靴族

发表于 2026-5-30 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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还有人参与拍卖就不错了，很多房子没有足够有兴趣买家都自己下架了。

TGTG

铜靴族

发表于 2026-5-30 16:34 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2026-5-30 15:36
250w 放银行两三年也是无风险躺赚 30-40w的

6%的利息两年也才30W，存哪能有30-40万？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

maxinfang

金靴族

发表于 2026-5-30 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2026-5-30 16:34
6%的利息两年也才30W，存哪能有30-40万？

两三年审题

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-30 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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华人热门区！现场中东人30％，华人15％？哈哈，我咋觉得是个病句。。。

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wuxiaoq

银靴族

发表于 2026-5-30 16:58 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-5-30 16:45
华人热门区！现场中东人30％，华人15％？哈哈，我咋觉得是个病句。。。

悉尼华人较热门区
您看漏了一个字——较

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对你爱不完

金靴族

发表于 2026-5-30 17:07 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2026-5-30 16:45
华人热门区！现场中东人30％，华人15％？哈哈，我咋觉得是个病句。。。

亮点是，热门区，印巴人0%, 本地白人0%

zhaoli0111

布鞋族

发表于 2026-5-30 17:08 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-5-30 15:33
两三年，什么都不用干，躺赚几十万呀

大哥，一套是250万买的，卖出260万。第二套280万买的，卖出290万。

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jimboj

金靴族

发表于 2026-5-30 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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忙碌的华侨城发表于 2026-5-30 14:27
楼主麻烦给个地址，谢谢！

6 Cambridge Ave North Rocks

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时刻

铜靴族

发表于 2026-5-30 17:45 |显示全部楼层

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人人有房住

marlene603

铜靴族

发表于 2026-5-30 21:43 |显示全部楼层

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3到4成的投资者消失，自住买家贷款额下降而且观望情绪浓厚，现在就等卖家认清形势弃暗投明了

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粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-5-30 22:08 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2026-5-30 22:43
3到4成的投资者消失，自住买家贷款额下降而且观望情绪浓厚，现在就等卖家认清形势弃暗投明了 ...

自住买家贷款额没有影响呀，是因为负扣税导致投资贷款额度下降

智商二百五

LoveTaco

光脚族

发表于 2026-5-30 22:22 |显示全部楼层

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不景气啊

marlene603

铜靴族

发表于 2026-5-30 22:33 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-5-30 22:08
自住买家贷款额没有影响呀，是因为负扣税导致投资贷款额度下降

三次加息

pan123au

金靴族

发表于 2026-5-30 22:43 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2026-5-30 21:43
3到4成的投资者消失，自住买家贷款额下降而且观望情绪浓厚，现在就等卖家认清形势弃暗投明了 ...

肯定不止3，4成投资者，应该7，8 成的投资者暂时消失了。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-5-30 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2026-5-30 23:33
三次加息

明白了

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