在昆州把自住的房子分租几间出去收现金如果邻居投诉会有什么影响

sunnysky999

有意把一套投资房租期满后收回来自住，那个区域非常好出租，有想法分租几个房间出去减少经济压力。因为那一片租赁需求高，我租几间给华人收现金应该不难。但是那套房子我自己以前住过，隔壁有个老太太比较难缠，也对邻居住的什么人比较挑剔和敏感。不知道这边法律对分租这种事管的严吗？万一被她投诉了会有什么后果吗？

shurman

不相关的人住一起有人数限制。

SAland

每个州相关法律不同，有些州自住房 house sharing 出去 两个人或以下的可以豁免租赁法规，你最好自己查昆州的。

stanthefat

收现金? 报税吗

天涯浪客

做homestay, 不超过三个人，没有问题，也不需要报税。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2026-6-4 18:44
做homestay, 不超过三个人，没有问题，也不需要报税。

不超过三个人 是什么意思呢？最多只能2人，还是最多3个人呢？

Aeolus3

天涯浪客 发表于 2026-6-4 18:44
做homestay, 不超过三个人，没有问题，也不需要报税。

homestay 是有法律约束和责任的，华仔确定不需要报税吗

天涯浪客

Aeolus3 发表于 2026-6-5 09:59
homestay 是有法律约束和责任的，华仔确定不需要报税吗

我问了20多个homestay中介，说法一致。

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2026-6-5 09:47
不超过三个人 是什么意思呢？最多只能2人，还是最多3个人呢？

最多三个。

天涯浪客

Aeolus3 发表于 2026-6-5 09:59
homestay 是有法律约束和责任的，华仔确定不需要报税吗

在澳洲生活多年了就应该明白，不要走自己野路子，不要做的太过分，还是有很多事情可以做的。

wuxiaoq

Aeolus3 发表于 2026-6-5 09:59
homestay 是有法律约束和责任的，华仔确定不需要报税吗

确定。我问了做过homestay的，说的就是。

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2026-6-5 10:28
确定。我问了做过homestay的，说的就是。

其实也很简单，联系中介，按照中介说的一步一步走就行了，不需要自己瞎研究。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2026-6-5 10:37
其实也很简单，联系中介，按照中介说的一步一步走就行了，不需要自己瞎研究。 ...

只是这个收入很低，还要给洗衣服做饭。除非自家有孩子需要玩伴的这种。我朋友家就是这种情况，她赚些钱，儿子也有玩伴了。

eguan88

邻居大概率不会投诉

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2026-6-5 10:42
只是这个收入很低，还要给洗衣服做饭。除非自家有孩子需要玩伴的这种。我朋友家就是这种情况，她赚些钱， ...

一天早晚两顿饭，周末跑出去玩了，基本不用管，衣服自己洗。我目前做的一个450一周。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2026-6-5 10:51
一天早晚两顿饭，周末跑出去玩了，基本不用管，衣服自己洗。我目前做的一个450一周。 ...

做了homestay 自住房性质是不是会变 一半投资房？以后会收点cgt什么的

天涯浪客

maxinfang 发表于 2026-6-5 11:12
做了homestay 自住房性质是不是会变 一半投资房？以后会收点cgt什么的

那还有做短租，民宿的，以后也会算CGT？所以要趁早干，以后政策改了，就不用干了。

83447557

天涯浪客 发表于 2026-6-5 10:51
一天早晚两顿饭，周末跑出去玩了，基本不用管，衣服自己洗。我目前做的一个450一周。 ...

楼主的不错， 我也曾经做过，但才385/周， 最后一个学生把我的心打破了，他舍不得包午饭·， 放学回来， 自助餐开冰箱，这都没关系， 我自己也有孩子，可以理解， 每月我去打扫， 最后发现。 我不在家时在家里打篮球， 他房里地板全开裂， 警告3次后， 实在受不了了， 让搬家了， 现在也不做了。  太累心， 尤其是家里白天没人的。我这个是低于18岁的，

天涯浪客

83447557 发表于 2026-6-5 11:28
楼主的不错， 我也曾经做过，但才385/周， 最后一个学生把我的心打破了，他舍不得包午饭·， 放学回来，  ...

只招女生，感觉还行。另外我上班时间很短，5点到10点，现在不忙，经常上午9点就下班了。但是家里没人，要到下午4点以后才会有人回家。我现在一天可以刷三部短剧了。4点到5点做晚饭。我感觉家里就算住10个人也不会影响到我，反正白天家里除了我也没其他人。

fenrirsdl

如果时候在布里斯班的话，分租是OK的，走rooming accommodation lease agreement form r18.但限制是无血缘关系的最多五个人。
另外收现金不交税，一般没问题。但若是邻居几次举报，估计还是有人要查的。若是收现金还拿pension，被抓到了，估计也得退款了。

gwi

法律对分租这种事管的严

wuxiaoq

gwi 发表于 2026-6-5 16:30
法律对分租这种事管的严

请您详细说说？

sunnysky999

fenrirsdl 发表于 2026-6-5 14:52
如果时候在布里斯班的话，分租是OK的，走rooming accommodation lease agreement form r18.但限制是无血缘 ...

我看了RTA网站 好像自己分租bond金还是要放组织机构监管，不可以放房东自己手上？

fenrirsdl

sunnysky999 发表于 2026-6-8 09:46
我看了RTA网站 好像自己分租bond金还是要放组织机构监管，不可以放房东自己手上？ ...

理论上是这样的。
现实是房东自己管，真没见过几个房东把bond交给RTA的，现在RTA那边注册账号也不是很直接。
另外押金交给政府了，这也给了政府一个渠道来查房东是否把房子出租，最后卖房的时候会影响到CGT。

但是若是不合规，租客找麻烦告RTA的话，后面会比较麻烦容易扯不清。