好难啊！该不该卖墨尔本的这个别墅？

baqixiaohei

房子在墨尔本Point Cook，是投资房，已经持有10年了。。。

房子目前贷款余额约 AUD 37万，估值80万。贷款利率是 6.63%，每月还款 AUD 2500刀，剩余贷款期数 321 期。最近几个月的还款结构大概是：
2026年
3月本金 AUD 736，利息 AUD 1,617；
4月本金 AUD 553，利息 AUD 1,857；
5月本金 AUD 678，利息 AUD 1,791。

这套房目前出租，租金是 AUD 590 每周，由中介管理。房子是2016年买地，当时土地价格约 23万，2017年中建房花费约 36万，总投入大概 59万。

贷款利率6.6%感觉会越来越高，感觉很麻烦。

如果现在出售，按市场价大概能卖多少钱？扣除贷款、中介费、广告费、律师费、维修整理费用后，我大概能实际拿小40万。

我的几个问题：


我想问一下，从税务角度看，如果出售，大概会产生多少 capital gains tax？


从整体投资角度看，这套房更适合继续持有，还是现在卖掉释放现金？有没有大大可以帮我聊一下的？如果有专业人士我也想咨询 TT。

KANONEKAN

这个不是应该问AI吗？

idlepoison

PC贴召唤陆师傅

hs008

即使税前到手真可以拿到40万，这十年的回报率也是很一般啊。

天涯浪客

大概算，升值20万，50％入税，也就是10万入税，加上你的其他收入，收入高就多交点儿，低就少交点儿。

阿德莱德的流氓

为何不问ai？

免费的啊

瓜洲夜渡

加息的效果显现了

kawara

idlepoison 发表于 2026-5-25 19:56
PC贴召唤陆师傅

还有人记得卢师傅这个梗

忙碌的华侨城

kawara 发表于 2026-5-26 07:47
还有人记得卢师傅这个梗

卢师傅是谁？

chun.g

KANONEKAN 发表于 2026-5-25 19:52
这个不是应该问AI吗？

+1

把你的收入和其他财产情况和ai说一下，让它给你评估给意见

light123

现金流不错 留着呗

Pippa

这10年，你到底现金掏了多少钱，这个不知道吗？ 如果不花太多现金，没必要现在卖啊

pan123au

租金回报有5%，还可以，等等再说。

fabrica

pc啊pc,一言难尽

wyllyw

10年持有, 17年房子值59万, 26年估值80万,账面增值21万.

几个问题, 投资房为何要还本金? 银行估值80万, 实际能卖到这么多吗, PC那边都是一大片类似的project house? 卖的原因是什么, 利息太高? land tax 太多? 还是不看好?

nariko

我猜楼主意思是卖完房剩下的钱放银行，利息都比现在每个月倒贴舒服多了。尤其楼主提到了‘利息会越来越高’，现金放银行拿利息比现在压力要小。 投资房10几年了，每年修修补补加上地税，也是不大不小的额外支出

maxinfang

早点离场吧 这形势还看不明嘛 投资卖光留一套自住就行
一年卖一套
其实澳洲房产是很稳健的 如此加息都无法打破上升通道
澳洲政府既然想打房事 那恐慌情绪必然蔓延 不要低估投资者的行动力 也没必要去预测自住买家的接盘能力。
分析供需 因为 如果被接住了 工党会继续打的 房住不炒 政策了解一下 工党至少还有两年在线
对线打不过 就退一下 否则不是去送嘛

JohnnyWoung

楼主之前有没有做折旧啊，新房应该有做的吧，别忘了把折旧加回来。
另外还要看你今年有多少收入啊。

FlyJoe

听说这个区入门级的还是好卖