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[其他讨论] 悉尼房地产已经开始表演插冰棍了,跌势30%-50%可期, [复制链接]

发表于 2026-5-24 10:25 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的房地产市场,终究还是迎来了跌势,Morgan 说10%, 笑话吧,起板30%,甚至50%都是可能的,房地产市场目前金融化了,也遵循买涨不买跌的原则。

在2020年开始的新冠低息时代,各路投机客把杠杆拉到满负荷,玩的就是这一个逻辑:靠着负扣税生生扛住现金流的亏损,只要熬过12个月,就能利用50%的资本利得税(CGT)豁免套现离场,斩获惊人暴利,政府通过频繁交易收印花税收到手软,中介通过佣金收到腹泻,strata通过各种收费,比缅甸贩毒绑票还来钱。然而,当利率在连续加息后高位盘整,这套“以时间换空间”的金融游戏玩不下去了。持仓成本呈几何级数攀升,而房价涨幅却调头向下。当租金和税收抵扣再也无法覆盖大几千甚至上万澳元的月供时,资金链断裂开始了。

近期悉尼的周清空率一路震荡下行,徘徊在50%上下,实际修正跌破50%的大关,到40%了。在如今的拍卖现场和法拍市场上,流拍与降价早已不是新鲜事,而是变成了常态。曾经被疯狂加价哄抢的“香饽饽”,如今在空荡荡的现场频频遭遇无人举牌的尴尬。指导价和起拍价不得不一降再降,只为了能求得一个真正有自住或实际经营需求的买家回头看一眼。那些虚高的溢价泡沫,在动辄6%左右的房贷利率面前,碎得无声无息,这利息还是开胃菜,弥补了去年的三次降息而已,接下来的才是真正的加息,估计还有三次,那贷款利息到7%不是梦魇啊。

但对市场而言,这未必是一件坏事。潮水退去,买方市场正带着久违的理性重新回归。

对于兜里有钱、心中有需求的真正买家来说,这无异于一场“内卷”的终结。他们终于不用盲目加价抢房。竞拍对手的大幅减少,让买家们不仅有了更充裕的时间去挑肥拣瘦,看地段、挑品相,更拿回了价格的定价权。

当然,有些还嘴硬要加租金的,是啊,加吧,租金要是能贷款,你可以大大滴加哈!现在谁还敢买啊?除了置换的,现在连置换的也不行了,毕竟,印花税是真金白银吧?至于首购新移民,他们是傻吗?今天购进,一年后硬生生要跌几十万,够你租好几年了,有这个趋势,还指望人托盘啊?
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发表于 2026-5-24 11:09 |显示全部楼层
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1周就跌了15%,30%没啥困难

发表于 2026-5-24 11:19 |显示全部楼层
此文章由 twas 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 twas 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是不是可以把08年足迹老帖翻出来看看啦

发表于 2026-5-24 11:43 |显示全部楼层
此文章由 groper 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 groper 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 groper 于 2026-5-24 11:44 编辑

RBA要是敢加三次息,去年就不会莫名其妙降息。想多了。

去年降息可能一是助选,二是让房奴减轻压力。没想到炒房的迅速把房价炒高一大截,导致上层建筑里的房产派被打脸,支持改革的取得了优势。

法案不一定能通过。这几周越跌的越快就越难,上层建筑里房产派会救市的。

就算通过也有漫长的博弈,房产下行周期往往以十年记,其间买卖双方都挺痛苦。
活得久什么都能见到

发表于 2026-5-24 11:48 |显示全部楼层
此文章由 lankin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lankin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得你很有思想, 知识非常全面, 分析十分到位, 说的对.

发表于 2026-5-24 12:13 |显示全部楼层
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你说的对
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发表于 2026-5-24 12:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 achilles 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个时候要看信贷监管水平,要是跟着严起来,效仿18年故事,那不是没可能。
但要是继续保持现状甚至放松,那跌不了这么多。

发表于 2026-5-24 12:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhu007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我很能理解楼主的心情,用歌词来表达最贴切不过了:
我们等待那一天,等了多少年
我们等待那一天,暴跌的那一天
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禁止发言

发表于 2026-5-24 13:20 |显示全部楼层
此文章由 stanthefat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼 -10%到-15%
墨尔本-8%到-10%  因为已经跌不少
其他的0到-3%

发表于 2026-5-24 13:39 |显示全部楼层
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现在逃基本还不会有啥损失,不然就是温水煮青蛙。每年阴跌一点。

发表于 2026-5-24 13:48 |显示全部楼层
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赶紧的腰斩吧,最好来个膝盖斩!
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发表于 2026-5-24 13:50 |显示全部楼层
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实事求是的讲跌50%的可能性不大,跌30%是有可能,具体要看利率和租金回报两者找到平衡

发表于 2026-5-24 14:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
50%清空率已经很高了,房东有很大的主动权出售

根据概率学,只需要举行两次拍卖会,就能成功出售一套

很多房东都是流拍后,为了节省几百块的拍卖费而不继续拍卖,痛失好局

发表于 2026-5-24 14:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 danielweng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 danielweng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dapijin 发表于 2026-5-24 13:50
实事求是的讲跌50%的可能性不大,跌30%是有可能,具体要看利率和租金回报两者找到平衡 ...

只要跌10%,就没有人盖房了~
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!

发表于 2026-5-24 14:22 |显示全部楼层
此文章由 raaj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 raaj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
danielweng 发表于 2026-5-24 14:11
只要跌10%,就没有人盖房了~

新房有人盖的,政策都是在为他们服务。

发表于 2026-5-24 14:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 danielweng 于 2026-5-24 14:47 编辑
raaj 发表于 2026-5-24 14:22
新房有人盖的,政策都是在为他们服务。


投资客买了新房,变成二手房后卖给谁?如果二手房没法脱手,投资客是玩儿自己吗?特别是公寓。
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!
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发表于 2026-5-24 14:52 |显示全部楼层
此文章由 nanami666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nanami666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
移民如果不控, 房价不会跌太多。供需关系在呢。

发表于 2026-5-24 14:54 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ArmFeel 发表于 2026-5-24 13:48
赶紧的腰斩吧,最好来个膝盖斩!

指日可待啊

发表于 2026-5-24 14:55 |显示全部楼层
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nanami666 发表于 2026-5-24 14:52
移民如果不控, 房价不会跌太多。供需关系在呢。

一国党上来了,移民还会多吗?

发表于 2026-5-24 14:59 |显示全部楼层
此文章由 tony111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
忙碌的华侨城 发表于 2026-5-24 14:55
一国党上来了,移民还会多吗?

1不太能上,2还有2年呢

发表于 2026-5-24 15:01 |显示全部楼层
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tony111 发表于 2026-5-24 14:59
1不太能上,2还有2年呢

人家一直在吼,工党也不敢完全不听
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发表于 2026-5-24 15:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 selina79 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在跌10%都赶不上过去几年的通胀,日常消费都double,建房成本摆在那,跌哪里去?

发表于 2026-5-24 15:06 |显示全部楼层
此文章由 tony111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
忙碌的华侨城 发表于 2026-5-24 15:01
人家一直在吼,工党也不敢完全不听

事实证明,并没有听,从最新的预算来看。

发表于 2026-5-24 15:07 |显示全部楼层
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tony111 发表于 2026-5-24 15:06
事实证明,并没有听,从最新的预算来看。

事物总是从量变到质变的

发表于 2026-5-24 15:08 |显示全部楼层
此文章由 cute-hebe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cute-hebe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
掉了一点渣渣,就开始憧憬房东送房子再赠家具了

发表于 2026-5-24 17:07 |显示全部楼层
此文章由 fabrica 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fabrica 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
民不聊生,工党稳了
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发表于 2026-5-24 17:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 txyz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 txyz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实只是钱不值钱了而已,看看超市里的物价,什么都更贵的话,房子会跌到哪里去呢?

发表于 2026-5-24 17:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房,结果楼价一路攀升,买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。

发表于 2026-5-24 18:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 HungryJacks 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HungryJacks 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主肯定是戴着头盔发的这贴????

发表于 2026-5-24 18:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2026-5-24 18:33
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房,结果楼价一路攀升,买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。 ...

你朋友是疫情期间失业了吗
智商二百五

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