投资房的逻辑完全变了

damogao

负扣税，负扣税，负的意思是投资客账面上是赔的，能抵税但大部分损失还是自己在抗。
投资客承受短期亏损，希望换来房价的长期涨幅。

现在，第一，房子不能负扣税了，现金流受限制，第一，不要买那么贵的房子，“养”不起；第二，涨房租，让租客“承担”一部分损失。
第二，CGT的算法变了，卖房子要缴的税更高了。

我估计大家会有闲钱就装修自住房，升级自住房，一步一步升。

Pippa

我相信市场这只无形的手会调整供需。对个人来说，房产投资的红利时代确实要结束了。

groper

大家有闲钱都不买房，拿出来消费经济会更好吧，升级自住房也算消费。

damogao

groper 发表于 2026-5-20 20:36
大家有闲钱都不买房，拿出来消费经济会更好吧，升级自住房也算消费。

看来大家都是一房到底，到老了，好房子大房子换成小房子+一大笔现金，舒舒服服环游世界，最后把小房子卖掉进养老院。

20年后，有投资房（买得起，hold得住，不在乎税）和没有投资是两个概念，两个阶层。

groper

damogao 发表于 2026-5-20 20:40
看来大家都是一房到底，到老了，好房子大房子换成小房子+一大笔现金，舒舒服服环游世界，最后把小房子卖 ...

“20年后，有投资房（买得起，hold得住，不在乎税）和没有投资是两个概念，两个阶层。”

佩服老板满脑子的阶层。

jimmyshi

舒舒服服活在当下，才是真理。20年后如何，难说了。

scooldog

最近老破大 一下出来好多

radiationn

从07年到现在快20年了，很多人都享受这一波红利。也是时候卖掉投资房享受一下过去20年的成果了.

flyinfree

scooldog 发表于 2026-5-20 23:11
最近老破大 一下出来好多

这是好事，首次置业买家或者想换房子的上车的好机会，投资嘛，就暂不提了。

stanthefat

房价不会再疯涨了 但是租金会涨 因为我不觉得新房攻击会多 因为现在价格都撑不起新房的造价 如果2手再跌一成 谁造新房

goldenkiwi

政策能否落地，多久会被翻盘
都还不知道

shyangying

过去这20年不知道投资一线回报高, 还是土澳?

Amy_XY

stanthefat 发表于 2026-5-21 17:16
房价不会再疯涨了 但是租金会涨 因为我不觉得新房攻击会多 因为现在价格都撑不起新房的造价 如果2手再跌一 ...

就是这个道理
新房造价下不来，不可能便宜卖；二手房价格涨不上去，新房溢价太高也没有太多傻子会买。最终会影响新房的开工，毕竟，builder也不会亏本建房不是吗？

xyouc

Amy_XY 发表于 2026-5-21 19:26
就是这个道理
新房造价下不来，不可能便宜卖；二手房价格涨不上去，新房溢价太高也没有太多傻子会买。最 ...

所以新房的开工率应该会降。年轻人因为房源少，贷款利率高，可能还是买不到房。

jz1215

我怎么感觉那些已经是正现金流的投资房是赢家呢？
原本正现金流的投资房的就没有负扣税，在税务上属于比较低效。现在和负现金流的投资房在税务优惠上扯平了。

辰哥

既然是投资就不要有局限性
标题应该改为澳洲的投资逻辑完全变了
接下来10-15年，无论谁当权都会试图减少赤字，加大税收
投非土澳资产恐怕才是避税首选

吃土少年

groper 发表于 2026-5-20 20:36
大家有闲钱都不买房，拿出来消费经济会更好吧，升级自住房也算消费。

肯定是升级自住房的，这是最好的选择，自住也舒服了，也保值，也没有CGT，这一波影响最大的应该是居住属性很差的大地破房了。

jz1215

吃土少年 发表于 2026-5-23 10:40
肯定是升级自住房的，这是最好的选择，自住也舒服了，也保值，也没有CGT，这一波影响最大的应该是居住属 ...

大地破房推倒重建不是可以负扣税吗，如果增加居室的情况下。

bingfire

jz1215 发表于 2026-5-23 09:38
我怎么感觉那些已经是正现金流的投资房是赢家呢？
原本正现金流的投资房的就没有负扣税，在税务上属于比较 ...

对的， 投资逻辑变了，未来投资房地产已经不是以升值为导向了，也不会有高回报的升值了。

投资逻辑变成租金了，高租金，现金流的打法。

final

租金上涨空间很大

he275

亚当·斯密在《道德情操论》和《国富论》中提出的“市场那只无形的手”，指的是市场经济中通过价格、供求和竞争机制自动调节资源配置的客观力量。它的前提是必须在一个自由市场。

当政府这只“有形的手”通过法律法规和行政命令等干涉市场时，“市场那只无形的手”就会随着“自由”的丧失而离去。先不说关税这种掐脖子的手段，即便是量化宽松这种看似救命的方法（乃至所谓“现代货币理论” Modern Monetary Theory），也会使“那只无形的手”淹没在印钞机喷涌出的巨浪之中。

“有形的手”早已扭曲了市场，使得本该由“市场那只无形的手”修正的泡沫失去控制，形成巨大的威胁。当“有形的手”最终因弹药耗尽（如恶性通胀、财政破产、信用崩塌）而不得不放手，让“市场那只无形的手”全面回归时，等待人们的绝不是一场温和的春雨，而会是一场长期“破坏性出清”与“价值重估” 的严冬。

wangwalter

来学习啦。。。。

xq052b

jz1215 发表于 2026-5-23 13:41
大地破房推倒重建不是可以负扣税吗，如果增加居室的情况下。

根据新政不行

必须是增加dewelling，而且granny flat还不算

call000

借贴问一下，新政策下自住房（已经住满6年）转投资房，可以享受负扣税政策吗？

xmessa

call000 发表于 2026-5-24 20:57
借贴问一下，新政策下自住房（已经住满6年）转投资房，可以享受负扣税政策吗？

...

应该可以 我没理解错的话是按Settle日期算的