其实真的不太理解唱衰房市的空军逻辑

yl002

其实大体上，社会上的房市人群分几类

1，有自住房，有投资房，那么这些人肯定是多军

2，有自住房，没有投资房，那么这些人也是多军吧，谁想自己的资产贬值？

3，自己有自住房，孩子没有，想着房子降价，以后孩子能买得起？那其实挺搞笑的，房子降价，你的自住房也降价啊，有什么意义？你还不如盼着房子增值，以后你downsize还能帮上点孩子买房上车，或者你的自住房增值的，能留给孩子的也更多，不是吗？

4，自己没有自住房，孩子也没有，这种人肯定是空军了，但是。。。这种人的心态最脆弱了，如果房市是向上的状态，这种人或许才敢买房入市，因为辛苦攒下的钱，还能指望能够增值，有个盼头。如果房市是横盘的，是向下的，年年阴跌的，这种人真心是更不赶入市买房的，可怜兮兮攒的首付，谁想买了就跌呢？？对吧？所以这些空军，唱衰房市有啥好处呢？一辈子租房咯？

所以，以上几大类人群，我真心不懂，为啥会有人唱衰房市呢？？？我看现在那些空军就只有一个解释了，那就是反正我这辈子也买不起房，攒不到首付，我没有的，我也不想人家有，所以我这辈子就租房，我就要唱衰房市！见不得你们好呗

typical

日本，中国相继崩盘了
还是谨慎吧，钱是自己的

摩尔公园

你这问题在国内不是讨论过无数遍了吗？首先房子不是唱衰的。其次，如果只有自住房，同样也不希望房子上涨太离谱，房子小的涨了也别指望升级了，更别提downsize了。房子大的，downsize了本来不用贴钱给小孩买的，或者贴钱不多，现在还得大补帖。最后，想上投资房车的人算算ROA，想到接盘赌继续暴涨，基本也不敢动了。

go2home

所以像你这样的“大多数”只是低头数着自己兜里的，不抬头看看前面的路还能不能走。澳洲经济被房地产绑架了太久了，正常的生产工商业失血太多，需要这样的改革来旧片。就想着自己的房子房价，也不看看高房价对经济带来的伤害。难道未来你指望抱着一堆房，出租给一群领政府失业金的？这样的路尽头必定是悬崖。所以我说，作为既得利益的一代，我这次支持政府的税改。只有给年轻人希望，这个国家才有未来。

stanthefat

涨跌不是唱出来的 前两年涨的时候唱衰的还少吗

yl002

摩尔公园 发表于 2026-5-20 09:30
你这问题在国内不是讨论过无数遍了吗？首先房子不是唱衰的。其次，如果只有自住房，同样也不希望房子上涨太 ...

关于自住房想升级 简单讨论一下

假设
2026年 你1m买了个自住房，想升级的房 2m，假设到2036年，你是希望

1，自住房还是1m，升级的房还是2m，所以你这10年攒钱，就是为了换2m对吗，但是如果房产不增资，你2026年如果不买房了，把钱做别的稳定收益，不是更好吗？就算你这10年攒到了钱，换上了那个2m的房子，你真心想把钱放在一个不增值的资产上？与其这样，为啥不直接租那个2m的房子呢？把钱放在其他有收益的投资上，不是更好吗？（那个2m的房子 可能周租才1000呢）

2，自住房翻倍2m，升级的房子翻倍4m，差价也翻倍了。。。你这10年攒钱根本跑不赢，所以无法买那个4m的升级房。你可能升级不了房，但是你的房也增值了一倍啊，你现在自住房是2m，你downsize一个1m的公寓，岂不是妥妥套出1m cash？

社区

别费劲巴拉猜度别人怎么想的。别人可能去年刚把投资房出清了呢。另外自己有孩子没的情况，如果房价跌到孩子能够轻易买的情况，你用的着帮忙吗。

asschemer007

我有两套北区自住( 一套自住house, 父母住一套公寓); 另外我还有两套悉尼的投资房；

我也是非常不看好悉尼房市的；

我只是根据经济政策结合自己的判断来客观的分析房市走势；房市是有周期的，该看空时候就看空，该看多时候就看多…

和自己有几套房子没有任何关系。

摩尔公园

yl002 发表于 2026-5-20 09:50
关于自住房想升级 简单讨论一下

假设

就算你这个假设，1m我买了自住房，房子不升值，我也不用出房租了啊，房子是自己的可以买好家具，做装修自己住的舒服啊。10年后如果我想升级2m的房子，我只要贴1个m，而不是2个m。如果downsize，大概率是给子女买房，那么子女只要贴50万就可以买同样的房子，而不是1.5个m。当然，如果没有后代的话那就房子升值怎么都好，花光所有钱去养老院，哪管他洪水滔天。问题是，那个时候养老院是不是还是免费，自己的钱还够不够去？

kevindo

不是有房的都希望房价上涨的。大家更希望的是，资本和精力放在振兴实体经济和高回报的产业上，而不是买钢筋混凝土指望吃房价上涨红利的。这样这个国家的经济发展才有希望，才有将来。

支持政府打压房价，早就该打压了。

xu514

一个基本假设，唱就能改变实际情况。

这有大问题。

每个人都对未来有看法，也许主观，也许客观。

硬要把看法和经济状况联系起来，这就荒唐了。

制定这些政策的人，没有房子，自住或是投资，没有孩子？ 为啥要出这种政策啊！

windwind

佛家的四大皆空不够用，加个房空，五大皆空

renob

yl002 发表于 2026-5-20 09:50
关于自住房想升级 简单讨论一下

假设

坑嫂费先坑死你。

房子涨价速度涨不过坑嫂。


我家嫂子费已经是当初买房的三倍还多了。

学费，汽油，食物……哪个不是两倍三倍的涨？

房子能涨三倍吗？工资有三倍吗？

你套现出来的钱基本都可以花光了，还住居住条件更差的公寓，邻居发神经病吵死你。

天涯浪客

你说的1，2，3，4情况论坛上都有对应的空军啊。

SleepyCat

我自己有自住房，我不希望房价再涨了，当然大家肯定不希望房价腰斩，但是横盘，或者跌一点可能是很多人希望的。
我还是希望未来大家不会被绑架在房子上，希望房子使用属性大过投资属性。 下一代，每个人能安居乐业，大家幸福感会提升很多。我自己也不指望在自住房上赚钱。

SleepyCat

yl002 发表于 2026-5-20 09:50
关于自住房想升级 简单讨论一下

假设

假设
2026年 你1m买了个自住房，想升级的房 2m，假设到2036年，你是希望

1，自住房还是1m，升级的房还是2m，所以你这10年攒钱，就是为了换2m对吗，但是如果房产不增资，你2026年如果不买房了，把钱做别的稳定收益，不是更好吗？就算你这10年攒到了钱，换上了那个2m的房子，你真心想把钱放在一个不增值的资产上？与其这样，为啥不直接租那个2m的房子呢？把钱放在其他有收益的投资上，不是更好吗？（那个2m的房子 可能周租才1000呢）

这个假设就很奇怪，如果房产不增值，那2036年，这个房子就不可能卖2m, 周租才1000. 要不租金涨价，要不房子跌价，直到租售平衡。

qingfengsan

有人唱衰不好么?就是最后一类人多了，那才不会衰呀。都第一类人了，我觉得那才真危险呀，中国房市就是第一类人太多，最后一类人太少呀，怎么唱多都起不来呀

yl002

SleepyCat 发表于 2026-5-20 10:38
假设
2026年 你1m买了个自住房，想升级的房 2m，假设到2036年，你是希望

我说不增值，所以26年的2m房子 到了36年还是2m

2m的房子 周租1000 ，对于某些区的house来说，真的非常正常，所以你的意思是，如果房子不增值，房东博不到capital gain，他就会涨租？2026年1000的周租，到了2036年，租金就变成1500？

那其实你算算，以那个2m的房子来算，如果房子不增值的话，利息6%，无论是1000还是1500，租房成本还都是大大低于过自购吧？

这年头，如果说租公寓，还不如买公寓，因为公寓租售比高。但是house来说，租售比有些地方才2%。。。谁还不是想着capital gain而买house？不然的话 真心不如租啊

阿德莱德的流氓

不做预测，跌了就买

SleepyCat

yl002 发表于 2026-5-20 10:44
我说不增值，所以26年的2m房子 到了36年还是2m

2m的房子 周租1000 ，对于某些区的house来说，真的非常正 ...

所以我说租售会平衡，如果大家都觉得租合算，大量人会涌入租房市场，租金就会上涨。买自住的人会减少，房价会下跌。 直到reasonable的人觉得买和租各有利弊，这个时候租金和售价就达到一个平衡了。不可能出现你这种租房怎么看都便宜的情况。 资本主义市场，供需自己会调节。

final

昨晚和儿子讨论买房的事情，他今年刚工作。如果知道房价是要跌的，他还会贷款买自住房吗？ 还好他可以赖在家里，他说那就是现在赚了钱，然后去花掉。买什么房子，以后父母的房子都是他的。

clovedsm

go2home 发表于 2026-5-20 09:35
所以像你这样的“大多数”只是低头数着自己兜里的，不抬头看看前面的路还能不能走。澳洲经济被房地产绑架了 ...

加个房产税就完了。需要改那么多么？改了一堆有的没的，还有可能起反效果。怕会计师找不到工作。

yl002

qingfengsan 发表于 2026-5-20 10:43
有人唱衰不好么?就是最后一类人多了，那才不会衰呀。都第一类人了，我觉得那才真危险呀，中国房市就是第一 ...

中国我觉得是人口断层的影响开始浮现了 ，作为移民国家的澳洲，我觉得这个还不用担心

pan123au

我就是暂时的空军1号，去年清空内西房产，就等这几年房产大跌，再赌一次人生。 从2024年初不看好国内房产并且快速清空，到2025年中清空内西房产，都是根据市场感觉而来。

qingfengsan

yl002 发表于 2026-5-20 10:59
中国我觉得是人口断层的影响开始浮现了 ，作为移民国家的澳洲，我觉得这个还不用担心 ...

可是澳洲不是一定要做移民国家呀，澳洲可以不要移民呀，地盘是大，可是都有主了，不需要"西部大开发跑马圈地"，都有主了，没有广袤荒原需要骠客去征服。

孤云出岫

go2home 发表于 2026-5-20 09:35
所以像你这样的“大多数”只是低头数着自己兜里的，不抬头看看前面的路还能不能走。澳洲经济被房地产绑架了 ...

如果政府实实在在的提高效率、节制浪费，我想大部分既得利益者都乐见更稳妥更长远的未来。

只是，我看古往今来，利益划分上的改动，大多数的善意往往都敌不过人心堕落……

mmllyy

pan123au 发表于 2026-5-20 10:59
我就是暂时的空军1号，去年清空内西房产，就等这几年房产大跌，再赌一次人生。 从2024年初不看好国内房产并 ...

佩服

布村房市如何， 请赐教

TGTG

缺什么才吆喝什么。

听不得什么的时候，说明自己也认同什么了

烦鸟

记得一个笑话，一个人卖房炒股一个人卖股买房，互相认为对方是SB。

tigeriscoming

烦鸟 发表于 2026-5-20 14:46
记得一个笑话，一个人卖房炒股一个人卖股买房，互相认为对方是SB。

笑死我了

-.-