cgt新政策投资房转成自住房如何计税？

dogdogkun

假设2022年7月1日买入投资房100万
2027年7月1日转成自住房，估值150万
2032年7月1日卖出，售价200万

按照旧的算法，投资房转自住房按prorata计算cgt，最后profit是100万，taxable的部分是100万x50%（5年投资 5年自住prorata）x 50%（CGT discount）= 25万

新的算法是如何算？

scooldog

一样吧 25万 taxable

xq052b

你最低要给税局(200W - 150W)*30% = 15W，只多不少

pureboy

2027年6月30日呢？

pureboy

xq052b 发表于 2026-5-12 23:51
你最低要给税局(200W - 150W)*30% = 15W，只多不少

應該是2027年7月1日之後的增值才按新規矩。

逆风而上

我觉得应该是2027之前的按照老的算。 所以是50%discount。 2027之后按新的算。 那么你是自住免税的。

stanthefat

具体细则没出来  另外我好奇旧房推到重建然后出租怎么算  

seamoun

2027年7月1号以后是自住房，不交税，2027年7月1号以前，150-100=50万 50万*50%=25万 再乘以你的边际税率，假设你的工资是19万，你的边际税率是45%，所以最后你交税是 25万*45%=11.25万澳

dogdogkun

seamoun 发表于 2026-5-13 07:38
2027年7月1号以后是自住房，不交税，2027年7月1号以前，150-100=50万 50万*50%=25万 再乘以你的边际税率， ...

按这种算法的话 如果27年之前涨幅比较多 27之后涨幅少 比原来旧的算法要多交很多税

换一个数字
22年100万 27年180万 32年200万
如果27年必需估值作一次计价 那么前半段就要有40万交税 比原来高啊 之前投资转自住不需要中途估值 之后卖的时候直接prorata

seamoun

dogdogkun 发表于 2026-5-13 07:45
按这种算法的话 如果27年之前涨幅比较多 27之后涨幅少 比原来旧的算法要多交很多税

换一个数字

变多变少 每个case 不一样，但是 怎么算，是一样的

scooldog

stanthefat 发表于 2026-5-13 07:36
具体细则没出来  另外我好奇旧房推到重建然后出租怎么算

没有CGT 50%discunt 也不可以claim NG 推到重建的新房不算 new build 必须要增加supply才算 比如分地建duplex 或者新公寓

stanthefat

scooldog 发表于 2026-5-13 08:53
没有CGT 50%discunt 也不可以claim NG 推到重建的新房不算 new build 必须要增加supply才算 比如分地建du ...

有些地分不了怎么半  那原来4房盖一个5房可以吗  

scooldog

stanthefat 发表于 2026-5-13 08:56
有些地分不了怎么半  那原来4房盖一个5房可以吗

不可以 就算盖一个granny flat 都不算 具体你去看看预算里的table 2

hipete

不可否认 澳洲的税务系统真的很复杂

palmer1986

stanthefat 发表于 2026-5-13 07:36
具体细则没出来  另外我好奇旧房推到重建然后出租怎么算

如果拆了 盖一个 应该不行  拆了盖多个应该可以算新房 具体看政策

twas

具体细则没出来  稍安勿躁 +1

selina79

30/6/2027 的增值按照旧制算，之后自住没有CGT

Nosugarcoffee

不是有grandfather term吗？新政策只是适用新政策那天后签的合同。