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[其他讨论] 會計師預計新稅制會推高樓價 [复制链接]

发表于 2026-5-12 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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根據 SBS 中文的報導，德晟會計事務所(Captune Partners) 合伙人梁偉彬 (Harry Liang)表示，預期中針對房地產投資稅制的改革（如限制負扣稅、減少資本增值稅折扣），長遠而言可能會進一步推高澳洲房價。

他的分析觀點如下：賣方轉嫁成本：若政府減少資本增值稅(CGT)的優惠折扣（例如從50%下調至33%），持有物業的業主為了彌補稅務負擔，可能會將成本轉嫁給買家，從而調高售價。

投資者資金轉向：如果政府限制負扣稅的物業數量，投資者可能會將資金轉向股票或其他資產，這導致房地產開發項. 目的資金來源減少，長期來看會導致房源不足，難以降低樓價。

租金上漲壓力：梁偉彬指出，如果負扣稅優惠減少，投資者為了彌補損失，可能會傾向增加租金，這將導致租金上漲，進一步影響市場供需。

damogao

铜靴族

发表于 2026-5-12 17:32 |显示全部楼层

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房价要涨！

eguan88

水晶靴族

发表于 2026-5-12 19:06 |显示全部楼层

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说明说利好，为啥那么多骂声来自投资者呢？

marlene603

皮靴族

发表于 2026-5-12 19:09 |显示全部楼层

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还好他不是我的会计师

stss

皮靴族

发表于 2026-5-12 19:09 |显示全部楼层

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後代日子難過...

qingfengsan

银靴族

发表于 2026-5-12 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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这会计师确实牛，政府是不是考虑下对会计师设个什么税?长期来看能提高会计师收入

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2026-5-12 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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定向投放中文受众惊天发财秘密只和你们分享对你们满满的爱意和善意感动感恩感人融化了

hpehpe

铜靴族

发表于 2026-5-12 20:13 |显示全部楼层

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建仪学习美国自住房都收税
不要学一些州收2% 就收1% 保证
房价创新高

johnlamhk888

木屐族

发表于 2026-5-12 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2026-5-12 19:06
说明说利好，为啥那么多骂声来自投资者呢？

因為短期是利空的！

johnlamhk888

木屐族

发表于 2026-5-12 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2026-5-12 19:22
定向投放中文受众惊天发财秘密只和你们分享对你们满满的爱意和善意感动感恩感人融化了 ...

人家要討好你嗎
SBS只是節錄了他說話的一部份

其實他強調短期是利空的沒有實力就不要學人家炒樓！

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