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[其他讨论] 投资房自己管理需要做些什么? [复制链接]

发表于 2026-4-27 11:06 |显示全部楼层
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我在悉尼市中心有套投资公寓,房客从我买房起租到现在十年了还打算再租几年到退休。平时极少有事麻烦,但几次报修中介都不及时回应而让租客不得不联系我,甚至租客都劝我省点管理费别用中介了。我不知道自己管理投资公寓需要做些什么,比如如何管理租客的押金,还有什么其他注意事项。
希望有经验的给些提点,多谢。
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发表于 2026-4-27 11:18 |显示全部楼层
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1.自己租比市场价至少低百分之五。

发表于 2026-4-27 13:54 |显示全部楼层
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省得钱不够操心的尤其有抵税的情况下,中介不好就换中介而不是自己去操心

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发表于 2026-4-27 13:59 |显示全部楼层
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wangwalter 发表于 2026-4-27 11:18
1.自己租比市场价至少低百分之五。


我有一个是这样,因为是疫情期间住进来的,起价低了,涨不上去。最近一个市场价800-850, 我租了890.以前一个市场560,我租了725.

发表于 2026-4-27 14:01 |显示全部楼层
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绝对不要让他租到15年。15年他就是半个主人了,好像有这个法律,您做什么决定都需要他同意。您就惨了。赶紧涨价换租客吧!

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发表于 2026-4-27 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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也许多问问gbt,提前学习未雨绸缪

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发表于 2026-4-27 19:15 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-27 14:01
绝对不要让他租到15年。15年他就是半个主人了,好像有这个法律,您做什么决定都需要他同意。您就惨了。赶紧 ...

真的吗?除了NSW,其他洲有没有这样的规定?不过现在租客是老大,赶走除了涨租没有其他办法

发表于 2026-4-27 21:07 |显示全部楼层
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tip 发表于 2026-4-27 19:15
真的吗?除了NSW,其他洲有没有这样的规定?不过现在租客是老大,赶走除了涨租没有其他办法  ...

我也是在网上看到的。您再上网查查吧。按照法律规定范围内最大限度涨上去,每年上涨极限值,他忍不了就会走了。

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发表于 2026-4-27 21:27 来自手机 |显示全部楼层
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tip 发表于 2026-4-27 19:15
真的吗?除了NSW,其他洲有没有这样的规定?不过现在租客是老大,赶走除了涨租没有其他办法  ...

不至于,逆权侵占前提是未经屋主允许

发表于 2026-4-27 21:46 |显示全部楼层
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pcpop 发表于 2026-4-27 21:27
不至于,逆权侵占前提是未经屋主允许

这个好像不是逆权侵占。逆权侵占是交了coucil fee, water fee 15年,要求产权。这个是合法租客连续15年,他要求装修什么的,房主必须照做,估计也请不出去了。

发表于 2026-4-28 07:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Laker2 于 2026-4-28 07:12 编辑

我觉得不值。
你自己花费的时间、劳力,无法抵税。
如果发生纠纷,你需要亲自拉下脸来,跟租客对抗。

投资房的本质就是被动收入。不管不问不操心,钱就到手,是最好的状态。如果亲力亲为,就成了挣工资了。

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发表于 2026-4-28 12:12 |显示全部楼层
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wangwalter 发表于 2026-4-27 11:18
1.自己租比市场价至少低百分之五。

因为是长租客,而且新冠期间也没提过什么减免之类的要求,我的房租都是同类型偏低的。实在是因为中介几次不及时处理报修而让我不得不介入,占用我的时间和精力是我不想用这个中介的原因。

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发表于 2026-4-28 12:26 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-27 14:01
绝对不要让他租到15年。15年他就是半个主人了,好像有这个法律,您做什么决定都需要他同意。您就惨了。赶紧 ...

这个租客如果不租了我也准备重新装修出售,好在新州对长期租客的管理还是合理的。

发表于 2026-4-28 12:29 |显示全部楼层
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Laker2 发表于 2026-4-28 07:10
我觉得不值。
你自己花费的时间、劳力,无法抵税。
如果发生纠纷,你需要亲自拉下脸来,跟租客对抗。

但目前形势下收房租都不如存银行,而且税率只有10%

发表于 2026-4-28 13:09 |显示全部楼层
此文章由 pureboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
callmelily 发表于 2026-4-28 12:29
但目前形势下收房租都不如存银行,而且税率只有10%

眼光要放稍微长一点。

发表于 2026-4-28 13:27 来自手机 |显示全部楼层
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callmelily 发表于 2026-4-28 12:29
但目前形势下收房租都不如存银行,而且税率只有10%

哪来的10%的税率?
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发表于 2026-4-28 14:47 |显示全部楼层
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Laker2 发表于 2026-4-28 13:27
哪来的10%的税率?

楼主是外国人,不在澳居住吗?那样就是10%

发表于 2026-4-28 15:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fantom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fantom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在澳洲还是别当房东了,10年出一次事就把利润都亏回去了

发表于 2026-4-29 14:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jimboj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimboj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不喜欢目前的中介,你可以换中介。不要自己管理。

发表于 2026-4-29 15:35 |显示全部楼层
此文章由 wuxiaoq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wuxiaoq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主提出这个问题,就说明不适合自己管理。管理租客的经验非常重要,坑很多,一言难尽。

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发表于 2026-4-30 18:31 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-27 21:46
这个好像不是逆权侵占。逆权侵占是交了coucil fee, water fee 15年,要求产权。这个是合法租客连续15年, ...

合法租客连续15年,他要求装修什么的,房主必须照做?
这个是Law?
我查到一个法律是在Fixed Term Lease到期不和租客续约必须至少提前两个月告诉租客,并且之前租客提出过的Repairs必须都完成.也就是说不能租客提了修理后什么不做马上发Notice
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发表于 2026-4-30 18:52 |显示全部楼层
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tip 发表于 2026-4-30 18:31
合法租客连续15年,他要求装修什么的,房主必须照做?
这个是Law?
我查到一个法律是在Fixed Term Lease到 ...

好像是这样。而且也赶不走他。具体什么我不记得了,就是在网上看到过一篇文章。反正我不会留这么久的租客的。最长的是6年。

发表于 2026-5-6 09:05 |显示全部楼层
此文章由 小米小马 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小米小马 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是让专业人士打理好点。

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