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[行情讨论] 这套artarmon的房翻修后卖,卖家是怎么赚钱的呢? [复制链接]

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禁止发言

发表于 2026-4-8 22:28 |显示全部楼层
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25 Carlos Road, Artarmon, NSW 2064

24年2月$3m买入的大地破房,15万印花税加过户,两年持有资金成本30万起步,卖房成本算5万。还没装修,带持成本都350万了。我这边前脸刷个facade做一下都好几万了,里面装修材料的情况大家都懂就都不要太多积极评论了,全部一套做下来肯定也不是几万块能搞定的。私售挂385万。怎么赚钱呢?

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发表于 2026-4-9 07:32 来自手机 |显示全部楼层
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不赚钱那就是亏钱吧,或者洗钱?

发表于 2026-4-9 07:39 来自手机 |显示全部楼层
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385是起步指导价,肯定不止这个价格的。

发表于 2026-4-9 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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楼主不会来了,撤吧。

发表于 2026-4-9 11:29 |显示全部楼层
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这个时段房地产都在跌,也有可能是不想赚钱只想保本甚至小亏出手。 静等它最后的成交价。

发表于 2026-4-9 11:34 |显示全部楼层
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txyz 发表于 2026-4-9 07:39
385是起步指导价,肯定不止这个价格的。

是For Sale 3.85. 不是起步指导价.

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发表于 2026-4-9 11:35 |显示全部楼层
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txyz 发表于 2026-4-9 07:39
385是起步指导价,肯定不止这个价格的。

guide和 For sale不同, 最终价格通常会小于或等于这个数字

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发表于 2026-4-9 11:48 |显示全部楼层
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这个要城主来指导一二才行,毕竟宇宙中心的房价他熟。

发表于 2026-4-9 11:56 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-9 11:15
楼主不会来了,撤吧。

貌似只吃了两次警告,怎么就被禁言了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-9 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-4-9 11:56
貌似只吃了两次警告,怎么就被禁言了

前两天我也吃了一次,我没有和任何人争论,也忘了我说啥了。

所以如果过几天我也消失了,不要意外。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-4-9 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-4-9 11:48
这个要城主来指导一二才行,毕竟宇宙中心的房价他熟。

我搞不好也会封号,还是刷短剧比较好。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-4-9 12:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-9 12:07
我搞不好也会封号,还是刷短剧比较好。

他那发言风格,你不会去学的,安心!

发表于 2026-4-9 12:59 |显示全部楼层
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楼主状态是禁止发言,这个是永久的吗,还是一周一个月之类?

发表于 2026-4-9 20:30 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-4-9 13:59
楼主状态是禁止发言,这个是永久的吗,还是一周一个月之类?

禁言应该是警告之类的,有时效性

发表于 2026-4-9 21:24 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-9 13:02
前两天我也吃了一次,我没有和任何人争论,也忘了我说啥了。

所以如果过几天我也消失了,不要意外。 ...

靠,你不骂人的呀,怎么连你都被警告了?看来我说话也得小心了
智商二百五

发表于 2026-4-9 21:25 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-4-9 13:12
他那发言风格,你不会去学的,安心!

那你觉得我的发言风格,容易被警告吗?
智商二百五
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发表于 2026-4-9 21:33 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这房子$370万能成交就不错了;

房东最后肯定亏钱。

发表于 2026-4-9 21:42 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-4-9 21:24
靠,你不骂人的呀,怎么连你都被警告了?看来我说话也得小心了

我说了一句话,大概意思就是高市早苗和特朗普关系亲密。几天后吃了一次警告。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-4-9 21:48 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2026-4-9 11:29
这个时段房地产都在跌,也有可能是不想赚钱只想保本甚至小亏出手。 静等它最后的成交价。 ...


这个卖出价不可能保本的…保守亏20-30万。
坚持不懈的

发表于 2026-4-9 23:04 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-9 22:42
我说了一句话,大概意思就是高市早苗和特朗普关系亲密。几天后吃了一次警告。 ...

额。。。这个挺冤屈

看来调侃公众人物也需要小心
智商二百五

发表于 2026-4-10 01:14 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-4-9 23:04
额。。。这个挺冤屈

看来调侃公众人物也需要小心

应该是称呼错了,我叫他俩小苗和老特。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-4-10 01:36 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-4-9 21:25
那你觉得我的发言风格,容易被警告吗?

安心,马照跑,鸡照叫:-)

发表于 2026-4-10 09:48 |显示全部楼层
此文章由 nzman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nzman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2026-4-9 12:02
前两天我也吃了一次,我没有和任何人争论,也忘了我说啥了。

所以如果过几天我也消失了,不要意外。 ...

你用简中就是原罪

发表于 2026-4-10 10:25 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-4-9 21:33
这房子$370万能成交就不错了;

房东最后肯定亏钱。

为啥呢?这房子看着位置和结构都不错啊,就是地小一点
客舍并州已十霜,归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水,却望并州是故乡。

发表于 2026-4-10 10:40 |显示全部楼层
此文章由 antinous 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 antinous 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个房子看着就觉得冷和潮湿。
而且感觉实际看起来应该会很旧。

发表于 2026-4-10 10:45 |显示全部楼层
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bats 发表于 2026-4-10 10:25
为啥呢?这房子看着位置和结构都不错啊,就是地小一点

可以打电话问一下,现在这市场,$3.85m for sale, 还价空间至少5%以上;

我估计$3.65m 可以出掉。
坚持不懈的
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发表于 2026-4-10 11:48 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个房子,嗯,3.5m差不多了,现在不卖,等着川普下台吗?

发表于 2026-4-10 15:26 |显示全部楼层
此文章由 猪头小怪兽 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪头小怪兽 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得这套在Artarmon很好呀,静街,地大小也合适。而且扩建和改建后布局也合理了很多。附近的一家在Mowbray RD上,闹街车流不断,后院扩建没有许可,还SOLD 3.101M。
50 Elizabeth Street, Artarmon, NSW 2064
https://www.property.com.au/nsw/artarmon-2064/elizabeth-st/50-pid-556123/

发表于 2026-4-10 15:29 |显示全部楼层
此文章由 流金岁月76 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流金岁月76 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我看到有块地,在海边富人区,19年21mil买的,持有到25年19mil卖了。不清楚是不是开发设计被邻居们反对了。

发表于 2026-4-15 17:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kingofwaltz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kingofwaltz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖了

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