3月房价分化严重悉墨齐跌,3神城无惧加息涨幅增大

stanthefat

Perth         2.5%      
Brisbane   1.6%
Adelaide   1.2%
Sydney     -0.1%
Melborne  -0.2%


https://www.cotality.com/au/our-data/indices

粤式油鸡

悉尼才0.1，这根本不叫跌

而且感觉数据有问题，悉尼最近房事很火，很多卖家都推迟了拍卖，我想应该是晚一些卖，价格可以更高一些吧

oed

粤式油鸡 发表于 2026-4-1 08:49
悉尼才0.1，这根本不叫跌

而且感觉数据有问题，悉尼最近房事很火，很多卖家都推迟了拍卖，我想应该是晚一 ...

悉尼才0.1，这根本不叫跌,是和你头像姿态一样，随时准备起飞呢

rabbitpoint

墨尔本随时扮演苦逼角色。

stanthefat

粤式油鸡 发表于 2026-4-1 08:49
悉尼才0.1，这根本不叫跌

而且感觉数据有问题，悉尼最近房事很火，很多卖家都推迟了拍卖，我想应该是晚一 ...

不能这样说数据就是数据  推迟了拍卖也可能是市场不好

hweeyatt

The seasonally adjusted number of total dwellings approved in Australia surged 29.7% month-on-month to a near five-year high of 19,022 units in February 2026, reversing a 7.2% drop in the previous month, preliminary data showed. It was the first rise in permits aince November, as approvals for private sector dwellings excluding houses rebounded strongly (101.2% vs -25.0% in January). Meanwhile, permits for private sector houses were subdued (0.2% vs 1.7%). By region, building permits increased in most states, including New South Wales (10.1%), Victoria (85.1%), Queensland (14.7%), South Australia (12.3%), and Western Australia (3.1%)

下北才是家

悉尼西区在涨，所有华人关注的Burwood, 2E, Hurstville和北区都是跌的

Burwood很普通一套没装修的房动不动就是含税360万，利息奔向7%，我们这些韭菜们真的扛不动了。

宜兴紫砂壶

澳洲也过了炒房致富的时期了。以后会怎样？

dapijin

以中国人为主的区比如burwood, 2E等最近都跌，这和中国国内经济大环境不佳，以及国内地产大幅下跌有很大相关性

426

中国国内经济大环境不佳相关?

下北才是家

dapijin 发表于 2026-4-1 21:08
以中国人为主的区比如burwood, 2E等最近都跌，这和中国国内经济大环境不佳，以及国内地产大幅下跌有很大相 ...

算笔帐，别笑趴下：

2E新造的击鼓传花拼多多semi屋，350万很普遍了，自住买入住10年，利率6%资金成本就是225万。2E那种60多万的2/1/1公寓楼可以基本无贷买4套，周租都2800了。如果只追求正现金流，这些钱够买6-7套了。拼多多屋住10年开心，还是有4套无贷的公寓楼永久放租开心，大家不用我来指导的。

这种semi继续涨，涨到450，大家6-7%利息去贷款，450万去买2E的旧semi，給房东扛capital growth吗？

击鼓传花结束了

xq052b

dapijin 发表于 2026-4-1 21:08
以中国人为主的区比如burwood, 2E等最近都跌，这和中国国内经济大环境不佳，以及国内地产大幅下跌有很大相 ...

我的设计师说最近生意不错，好多客户都是国内的房子抵押贷款，利率只有2点几，再把钱弄过来，在悉尼盖房子

必须的

426 发表于 2026-4-1 21:21
中国国内经济大环境不佳相关?

国内大跌让澳洲华人炒房团如惊弓之鸟，现在澳洲开始涨利息大环境不好，所以大把华人都在抛售房产。 所以华人区就比较明显一些。

忙碌的华侨城

到时候其他几个城市的接盘侠后悔就晚了，就想问他们布村那些地方涨价的动力是什么？

没有经济的村落，靠炒房能繁荣起来？？？

zzzzsky

布里斯班是不是拼着奥运会呢

pan123au

下北才是家 发表于 2026-4-1 22:00
算笔帐，别笑趴下：

2E新造的击鼓传花拼多多semi屋，350万很普遍了，自住买入住10年，利率6%资金成本就 ...

投资房和自住房是不同的概念，如果你要住在下北，你会用你的钱去买下北house， 还是去买2E 公寓投资房。

下北才是家

xq052b 发表于 2026-4-2 10:46
我的设计师说最近生意不错，好多客户都是国内的房子抵押贷款，利率只有2点几，再把钱弄过来，在悉尼盖房 ...

俗称接飞刀

下北才是家

pan123au 发表于 2026-4-2 11:55
投资房和自住房是不同的概念，如果你要住在下北，你会用你的钱去买下北house， 还是去买2E 公寓投资房。 ...

我10多年前就买了，用今天的价格去买简直是用自己的血汗钱为炒房客托市。“风险我来扛，利润全给你”那种，都不止是活雷锋了。

反过来，2E公寓10多年没涨，不说明问题吗？

future2521

澳洲房市跌的话，整个经济就崩溃了，因为通胀都5%，房价不涨就已经等于跌5%了。

下北才是家

future2521 发表于 2026-4-2 12:20
澳洲房市跌的话，整个经济就崩溃了，因为通胀都5%，房价不涨就已经等于跌5%了。 ...

新西兰、加拿大崩了吗？都跌了4年，腰斩30%了，他们经济没有崩，而是更加健康了。

he275

阴跌。跌一点儿涨一点儿，不知不觉就套在里面了。

裁员那么多，即便房价不跌，经济也会垮塌。

zhuzhu007

xq052b 发表于 2026-4-2 10:46
我的设计师说最近生意不错，好多客户都是国内的房子抵押贷款，利率只有2点几，再把钱弄过来，在悉尼盖房 ...

请问钱是怎么弄出来的啊？

hellochina

zzzzsky 发表于 2026-4-2 11:33
布里斯班是不是拼着奥运会呢

珀斯布里斯班在疫情前十多年没涨过，最近几年补涨而已

csc1988

hellochina 发表于 2026-4-2 12:41
珀斯布里斯班在疫情前十多年没涨过，最近几年补涨而已

疫情前十年没涨过？一看你就没在布里斯班常住过

下北才是家

he275 发表于 2026-4-2 12:36
阴跌。跌一点儿涨一点儿，不知不觉就套在里面了。

裁员那么多，即便房价不跌，经济也会垮塌。

我做IT的，过去半年自己没做任何事情，每天就是对着AI负责拷贝黏贴。还发点命令：“继续”，“好”这样。

pan123au

下北才是家 发表于 2026-4-2 12:01
我10多年前就买了，用今天的价格去买简直是用自己的血汗钱为炒房客托市。“风险我来扛，利润全给你”那种 ...

下北这几年也没有这么涨，涨幅不如低价区house，而且最近mosman 一带house 都是在下跌，2-5百万太多，根本没有人买，再跌跌，年底可以来买。

xq052b

下北才是家 发表于 2026-4-2 11:58
俗称接飞刀

咋说都行，反正我要盖自住房了

hellochina

csc1988 发表于 2026-4-2 12:47
疫情前十年没涨过？一看你就没在布里斯班常住过

我在布里斯班有六套房，都是疫情前买的。涨不涨我还不知道吗

xq052b

zhuzhu007 发表于 2026-4-2 12:39
请问钱是怎么弄出来的啊？

钱庄啊，一两百万，两三百万又不难

xq052b

hellochina 发表于 2026-4-2 12:52
我在布里斯班有六套房，都是疫情前买的。涨不涨我还不知道吗

那里地税怎么收的啊