CBA还能这样操作房贷？

sellmycar

今天偶然被告知有闲钱可以直接打入loan account，就能减很多月供，还是自己的钱，需要可以随时转出来？

想说这不就是offset么？但被告知不是，offset不减月供，这样操作可减，能有更好现金流。

想问真是这样吗？既然这么好为什么不人人这么操作啊？肯定有什么坑吧？

alee79

没有坑，操作过。

中国银行也可以。

findcaiyzh

这个就是那个redraw吧，lz这么说，我都不敢确定了

cansee

我在Westpac 的redraw不能减月供啊！

alee79

cansee 发表于 2026-3-2 23:38
我在Westpac 的redraw不能减月供啊！

Westpac不可以

gcc

这就是redraw啊。

有了redraw,月供的确不是自动减少的，要自己打电话去要求。

sellmycar

那跟还本金有什么区别啊？钱真的还在自己名下可以随时随地方便无费用的转出吗？没有看见转出选项啊，只能转入

findcaiyzh

loan账户里有Available for redraw.
Manage Loan里有access redraw.

投资房的话好像税务上和offset有区别。 据说Redraw出来的钱只能投资，否则出去的钱这部分就不能付扣税了额。 没仔细研究过。

flowerhuang

alee79 发表于 2026-3-3 07:03
Westpac不可以

+1。Westpac 这点不如CBA友好！

alee79

sellmycar 发表于 2026-3-3 07:33
那跟还本金有什么区别啊？钱真的还在自己名下可以随时随地方便无费用的转出吗？没有看见转出选项啊，只能转 ...

这个叫early repayment。我在中国银行的时候把钱还进去，月供自动就降低了，买车的时候又可以把钱拿出来用。
CBA把钱还进去之后，你需要进网银里面点击什么重新计算，然后月供也会降低了。

chun.g

晕这就是redraw的功能，具体平台性能和用户感受每个都不一样。去了解一下你自己银行的就好了。为啥有redraw还要offset？因为转进转出很麻烦，别问为啥，问就是正在经历着。

sarahlin

chun.g 发表于 2026-3-3 09:02
晕这就是redraw的功能，具体平台性能和用户感受每个都不一样。去了解一下你自己银行的就好了。为啥有redraw ...

redraw和offset最大的区别在投资房，offset方便做NG，redraw就很麻烦要解释每一笔钱都是用来投资的，否则产生的相应利息无法抵扣。

籽住无所谓，四大的redraw都很方便的随时可以提取，而且一般来说利率和年费都比offset低

catherine_wen

就是简化版offset

乾坤离析

？？？我westpac也可以阿，我loan账户打了百分之98的资金，offset 百分之1.7.。。我一个月就还几刀意思意思。

bestgardens

早点看到这个贴子就好了，offset满了这样操作就不用每个月还是扣足额的了

Peggy

redraw 的时候还要不要再看还款能力？问不问资金用途？

eagerbeaver

这不就是redraw facility嘛. 跟offset的区别是, offset这笔钱本质还是你自己的, 你取出来不用银行的同意. redraw本质上这笔钱就相当于提前还给银行了, 要取出来严格说要银行同意.

davidtsao15

额，难道不是一直这样吗

阿德莱德的流氓

offset和redraw主要是税务上的区别，

实际使用没大区别的。

zhengtao

不会自动减月供，要自己手动调下来。
然后redraw里面的钱取出来以后，月供还得调回去。
最优解，就是放对冲账户。

ericchee8

本息同还不能减月供， 这个国家是等额本息同还

只还息 可以，类似的offset 功能

vicky33

ANZ可以吗

gracehyh

ANZ也有redraw的，但是even though我还是同时也开了offset